发布时间 : 星期五 文章xxx初步设计、施工图设计指导书（终版）更新完毕开始阅读
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高。
12. 在有排水要求的位置应设置排水沟、集水坑。垃圾房等的异味的地方应有防
止气味反溢措施。 (四)
商业裙房部分
1. 商业裙房部分给水采用市政直供，为保证供水可靠，需预留变频供水接口，
市政停水期间由住宅供水系统供水。
2. 厨房：厨房内应设置排水沟，排水应设置隔油池，以节约空间；厨房部分应
采用相应温度为93摄氏度的喷头。
3. 大屋面雨水：屋面应有组织排水，注意分水线设置，保证立管在建筑物的凹
槽内，并尽量减少立管数量；雨水原则上都按重力流系统设计,但应考虑裙房的使用和建筑净空高度的影响，结合建筑具体情况，可以考虑虹吸压力排水。 4. 大空间及中庭部分：对于建筑高度大于12m的空间，应考虑智能型主动喷水
灭火系统，且设计人员应和当地消防主管部门沟通，征求其意见。 5. 应对商业部分的各个功能区有详细的了解，对用水点和排水点应做充足的预
留，以满足后期功能使用的要求。
6. 商业部分的室内消火栓安装具体位置应和建筑紧密配合，尽量暗装，原则上
尽量在公共区域设置，以减少其设置数量。应兼顾消防规范要求及美观。 7. 地下室商品存放的喷淋设计按双排货架储物仓库类的仓库危险级1级设计，，
此区域尽量采用K=115型号的喷头，以保证喷水强度。 8. 冷却塔循环水系统：配合暖通专业设计，按各大功能单独计量。 9. 种植屋面应预留给水龙头，且应配合建筑园林专业解决排水和雨水排水问
题。
10. 配套商业的下沉广场的雨水设计重现期为50年，排水泵的流量应按设计雨
水量确定，需有不间断的动力供应。 (五)
住宅部分
1. 市政常年供水压力满足要求楼层，采用市政管网直接供水，并预留变频供水
接口，压力不能满足时，按变频供水设计。
2. 住宅供水系统应确保各区域取水点的压力范围在150kpa至450kpa之间，其
中分户管压力超过350kpa时需设减压措施。
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3. 高层供水分区设计供水系统；住户水表集中设置在公共管井，入户水管统一
按DN25设计。
4. 雨污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、
阴角和工作阳台等位置。卫生间排水管放室外影响立面的情况下可设在室内。
5. 住宅生活热水采用分户燃气热水器，燃气热水器应布置在工作阳台。 6. 住宅卫生间沉箱需做二次排水。
7. 阳台雨水系统与天面雨水系统分开设置，阳台排水是否接入污水系统，按当
地政府部门要求执行。
8. 住宅的厨房排水立管同卫生间排水立管分别设置。 9. 水表井应设有排水地漏。
10. 特别应校核门垛，窗垛尺寸是否满足给排水立管的设置，同时注意立管及支
管是否影响门窗的正常开启。并同时注意避免排水立管与其他预留孔洞（例如空调冷媒管、卫生间排气洞等）。 11. 厨房不设地漏。
12. 同建筑协商处理好屋面的排水找坡方向，以避免排水立管安装在山墙或建筑
的主立面上。
13. 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式。
14. 高层建筑裙房屋面雨水应单独排放，不得与塔楼合为一个系统。所有屋面应
配合建筑设置溢流口。
15. 住宅分体式空调，冷凝水均采用有组织的集中式排放。
16. 给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有冷凝水
管穿墙洞的定位图。
17. 室内消火栓安装具体位置应和建筑紧密配合，尽量暗装。应咨询当地消防部
门，前室消火栓是否能穿越防火门。 (六)
公寓部分
1. 公寓供水系统采用变频供水，应确保各区域取水点的压力范围在150kpa至
450kpa之间，其中供水支管压力超过350kpa时需设减压措施。 2. 每个公寓单元需设置水表计量，水表集中设置在公共管井。
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3. 应对公共走道部分做管线综合，给排水应和管线综合保持一致，在给排水图
上应标注管道精确定位。
4. 雨污水立管布置需考虑美观和防止噪音。 5. 花园雨水系统与天面雨水系统分开设置。 6. 水表井应设有排水地漏。
7. 同建筑协商处理好屋面的排水找坡方向，以避免排水立管安装在山墙或建筑
的主立面上。
8. 高层建筑裙房屋面雨水应单独排放，不得与塔楼合为一个系统。所有屋面应
配合建筑设置溢流口。
9. 每个出售单元的分体式空调，冷凝水均采用有组织的集中式排放。 10. 给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有冷凝水
管穿墙洞的定位图。
11. 室内消火栓安装具体位置应和建筑紧密配合，一律暗装。 (七)
酒店部分
1. 生活供水需确保二次供水水质达到国家现行标准《生活饮用水卫生标准》。 2. 酒店公共走道需绘制管线综合图，管道敷设需保证层高要求。 3. 生活热水的热媒采用锅炉。 4. 排水系统及排水处理：
1) 采用雨污分流、污废分流的排水系统。
2) 厨房排水采用明沟排水。厨房除洗手星盆外，所有星盆下均应设置隔油器，
厨房明渠排水也必须设置隔油池。
3) 室外生活污水需经化粪池处理后排入市政污水管。 5. 冷水系统，热水系统，生活热交换器： 1) 冷水系统
A. 酒店给水系统应确保能400L/日?床位的流量需求。
B. 供水系统应确保各区域取水点的压力范围在200kpa至450kpa之间。 C. 综合投资，占地面积，运行成本，管道敷设和维修难易等因素，给水系统采
用生活水箱与变频泵组联合供应方式。
D. 各分区给水泵至少有一台备用，通过良好的管路设计，确保在有阀门和水泵
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检修时不影响供水。
E. 给水管设计流速不大于2.0m/s。 F. 给水管采用薄壁不锈钢管。
G. 在以下各冷水给水区域安装水表：洗衣房，各厨房，游泳池，SPA，员工更
衣室，各公共区域卫生间，各区域生活热水系统的冷水补水管，空调冷却水补水管，锅炉软水系统进水等。 2) 热水系统
A. 热水系统应确保能150-200L/日?人的流量需求。
B. 热水系统所有管件必须采用铜管或不锈钢管，不能用镀锌钢管和其他材质的
管材。
C. 热水温度按60℃计。
D. 热水系统必须采用机械循环系统，确保24小时热水供应。热水分区与冷水一
致以确保各区域冷、热水水压平衡。
E. 在以下各热水供水区域安装水表：洗衣房，员工更衣室，各厨房，各公共区
域卫生间，属酒店管理区域以外的任何需独立计量的热水供水等。循环系统中，则需在供回水管上均安装水表。
5、酒店部分的设计要求同时参考宝能酒店公司设计标准。
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