发布时间 : 星期五 文章恒大地产《住宅设计要求及标准》正文更新完毕开始阅读
目 录
第一章 建筑篇
第一部分 总平面规划设计
恒大住宅系列户型分类表 ................................................................................................ 1 （一) 规划设计 ................................................................................................................. 2
1 规划设计基础条件 ..................................................................................................... 2 2 总平面设计 ................................................................................................................ 4 3 消防设计 ................................................................................................................... 4 4 竖向设计 ................................................................................................................... 4 5 道路系统 ................................................................................................................... 5 6 绿地系统 ................................................................................................................... 5 7 流线设计 ................................................................................................................... 6 8 综合管线设计 ............................................................................................................ 6 9 配套设施 ................................................................................................................... 6 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 ........................................................................... 6 (三) 地下车库设计 ........................................................................................................... 7 1 地下室方案设计 ......................................................................................................... 7 2 首期地下车库(非机械车库)布置................................................................................ 10 (四) 路灯布置 ................................................................................................................. 14 1 路灯布置原则 .......................................................................................................... 14 2 路灯中心距道路边线距离 ......................................................................................... 14 (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 ......................................................................... 14 1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 ....................................................................... 14 2 附图 ........................................................................................................................ 14
第二部分 住宅单体设计
(一) 标高与层高 ............................................................................................................. 23 1 标高设置 ................................................................................................................. 23 2 层高取值 ................................................................................................................. 24 3 各功能空间标高设计 ................................................................................................ 26 (二) 住宅公共空间设计 ................................................................................................. 30 1 首层公共空间 .......................................................................................................... 30 2 标准层公共部分 ....................................................................................................... 31 3 住宅公共空间建筑装修标准 ..................................................................................... 38 (三) 户内单元部分 ......................................................................................................... 41 1 户内设计总体原则 ................................................................................................... 41 2 客厅及卧室 .............................................................................................................. 42 3 厨房设计 ................................................................................................................. 43 4 卫生间 ..................................................................................................................... 46
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5 阳台设计 ................................................................................................................. 48 6 空调机及飘窗设计 ................................................................................................... 49 7 铝合金门、窗 .......................................................................................................... 58 8 其他 ........................................................................................................................ 60
第三部分 其他
(一) 幼儿园土建装修标准 ............................................................................................. 62 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 ......................................... 65 1 教学楼 ..................................................................................................................... 65 2 宿舍 ........................................................................................................................ 68 3 食堂 ........................................................................................................................ 69 4 风雨操场 ................................................................................................................. 70 (三) 坡屋面排水方式设计 ............................................................................................. 72 1 别墅 ........................................................................................................................ 72 2 非别墅类住宅与各类公建 ......................................................................................... 72 (四) 防水涂料 ................................................................................................................. 72 第二章 结构篇
（一) 总则 .........................................................................................................................73
(二) 基础部分 ..................................................................................................................73
1 钻探要求 ................................................................................................................. 73 2 基础选型 ................................................................................................................. 73 (三) 地下室部分 ..............................................................................................................73
1 柱、梁、板 .............................................................................................................. 73 2 外墙 ........................................................................................................................ 74 3 地下室构造 .............................................................................................................. 74 4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 ......................................................... 74
(四) 地上部分 ..................................................................................................................74
1 结构选型 ................................................................................................................. 74 2 梁布置 ..................................................................................................................... 75 3 板布置 ..................................................................................................................... 75 4 剪力墙、柱布置 ....................................................................................................... 76 5 伸缩缝设置 .............................................................................................................. 76 6 其他 ........................................................................................................................ 77
(五) 裂缝控制措施 .........................................................................................................78
1 住宅 ........................................................................................................................ 78 2 公建 ........................................................................................................................ 79
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第三章 电气篇
(一) 说明 ..........................................................................................................................79
(二) 强电系统 ..................................................................................................................79
1 住宅负荷指标 .......................................................................................................... 79 2 导线、电缆的选型 ................................................................................................... 81 3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 ............................................................. 81 (三) 设备安装 ......................................................................................................................81 1 住宅设计要求 .......................................................................................................... 81 (四) 照明系统 ......................................................................................................................88 (五) 管井及设备用房 ..........................................................................................................88 (六) 设备安装及线路敷设 ..................................................................................................89 (七) 室外配套设施 ..............................................................................................................89 (八) 防雷与接地 ..................................................................................................................90 (九) 消防设施配置 ..............................................................................................................91 (十) 智能化系统 ..................................................................................................................91 附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 ..........................................................................92 附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 ..........................................................................93
第四章 给水排水篇
(一) 说明 ..............................................................................................................................94 (二) 给水系统 ......................................................................................................................94
1 管材选型 ................................................................................................................. 94 2 技术要求 ................................................................................................................. 95 (三) 排水系统 ......................................................................................................................98
1 管材选型 ................................................................................................................. 98 2 技术要求 ................................................................................................................. 98 (四) 消防系统 .................................................................................................................... 100
1 管材选型 ............................................................................................................... 100 2 技术要求 ............................................................................................................... 101 (五) 设备技术要求 ............................................................................................................ 102 附录一：明露给排水管道识别标志 ................................................................................ 104 附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 .................................................................... 105 附录三：恒大方形检查井做法标准图 ............................................................................ 106 附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 .................................................... 107
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第五章 暖通空调篇
(一) 系统分类及设备材料选型 ........................................................................................ 111
1 系统分类 ............................................................................................................... 111 2 设备材料选型 ........................................................................................................ 111 (二) 设计要求 .................................................................................................................... 111
1 防排烟（通风）系统 .............................................................................................. 111 2 小型中央空调系统 ................................................................................................. 112 3 分体空调系统 ........................................................................................................ 116 4.采暖系统 ................................................................................................................ 117
第六章 毛坯房交楼标准及精装修
交楼土建施工范围
（一）住宅 ........................................................................................................................ 119
1 毛坯房交楼标准 ..................................................................................................... 119 2 精装修交楼土建施工范围 ....................................................................................... 120 (二) 别墅 ............................................................................................................................ 122
1 毛坯房交楼标准 ..................................................................................................... 122 2 精装修交楼土建施工范围 ....................................................................................... 123 (三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 ........................................................ 125
1 商铺 ...................................................................................................................... 125
2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场 ................................................................................... 125
(四）公建配套设施用房土建施工范围 ........................................................................... 125
第七章 装修篇
住宅交楼装修标准设计指引 ............................................................................................ 127
1 总则 ...................................................................................................................... 127 2 洋房标准一1000装修标准设计细则 ...................................................................... 128 3 洋房标准二2000装修标准设计细则 ...................................................................... 129 4 洋房标准三3000装修标准设计细则 ...................................................................... 131 5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 .................................................................. 140 6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 .................................................................. 141
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