发布时间 : 星期六 文章2006合肥地产白皮书更新完毕开始阅读
第三：区域分布相对集中在蜀山区和瑶海区。蜀山区和瑶海区在售小高层的比例分别占到合肥总体的50％和29％。包河区分布较少。
高层均价3566元，涨幅1.15% 占比不断增加，有望取代多层的主体地位
1、高层比例大幅度增加，从2006年开始，合肥在售的高层住宅比例持续增长。造成这种现象的主要原因是由于合肥目前的土地供应中容积率的指标相对较高。但是从消费者需求来看，虽然由于市场供应的不断增加，消费者的认同度有所提高，但是高层的需求仍然排在多层和小高层之后， 2、区域分布不均衡，区域建筑类型不一。包河区虽然总体在售体量较少，但是高层的比例却位居所有区域之首，其比例达到了63.4％。究其原因则是因为其在售住宅主要集中在二还以内，由于较好的地理位置和较高的规划容积率，从而导致该区域在建筑形态上以较为节地的高层形态为主。
别墅均价4331元，涨幅0.79% 比例不断减少，仅占到总体2%
Page 5
作为高端产品，别墅的价格自身波动不大，别墅价格的涨幅主要是因为供应区域占比的变化而导致的。2006年合肥在售别墅住宅持续减少，而新供应的项目几乎没有，从而导致别墅的供应比例不断下降，仅占到总体的2％。当然为了填补该项产品的空白，市场上出现了花园洋房、空中别墅等产品以满足高端客户的需求，其中华润澜溪镇的花园洋房取得了较大的成功。
第二篇：2006房产年度报告——蜀山区
蜀山区位于合肥市西南部，总面积246.83平方公里，常住人口40余万。区域内座落着高新技术开发区、经济技术开发区、合肥政务文化新区和正在建设中的中国（合肥）科学城，其中所属高新区、经开区和政务区分别于1991年、1993年和2002年成立。
注：本文中“蜀山区”为包括高新、经济、政务三大开发区的，而蜀山行政区则为不含三大开发区的区域。
1、蜀山区供应面积以及楼盘数量都占据到了50％左右的份额
根据市场调查咨询有限公司的统计，2006年蜀山区的新建商品住宅总体供应量占到合肥市总体的50%以上，新建商品住宅的供应面积由年初的150万平方米，增加到年底的200万平方米，而在售楼盘也增至130家。
Page 6
在整个2006年中，蜀山区的四大板块——蜀山行政区、高新区、经济区和政务区的供应面积变化趋势不尽相同：经济区的住宅供应量占比呈明显的下降走势，蜀山行政区占比则呈现上升态势，而高新区和政务区的供应占比则相对平稳，变化幅度不大。
蜀山区内各板块的占比如下：蜀山行政区占合肥总体的30%，高新区占总体的7%，经济区占总体的10%，政务区占比约为8%（如图二所示）；而从供应套数占比看，高新区的占比约为5%，低于面积占比，究其原因是由于该区域拥有较多别墅、花园洋房等高档大户型楼盘，从而导致高新区户均面积高于全市的平均水平。
2、高层占蜀山区供应面积总体的43%，增势明显；多层日渐稀缺。
从供应的建筑类型上看，高层的占比明显增加，小高层、多层的占比则持续下降，别墅的面积占比也在不断减少。05年底，蜀山区在售新建商品住宅中，多层、小高层、高层和别墅的占比依次为40%、34%、20%和6%；到06年底，这组比例数字分别变为31%、25%、43%和2%；高层的占比较上年底增长了23个百分点之多（如图三所示）。
Page 7
3、蜀山区年底均价3359元/平方米，与合肥平均水平一致，平稳增长，其中经济区涨幅最大。 据市场调查公司对合肥房产长期的价格跟踪监测显示，2006年蜀山区的价格及波动曲线与合肥市的整体发展态势比较一致。2006年12月，蜀山区的在售新建商品住宅均价为3359元/平方米，与上年同期相比，增长了2.3%。其中，多层在售新建商品住宅的均价为2973元，比上年同期相比上升了2.6%；小高层的均价为3328元/平方米，与去年同期相比下降了0.1%；高层住宅的均价为3583元/平方米，比上年同期下降了0.5%。小高层和高层的均价比上年同期略降。
经济区由于价格绝对数相对比较低，因此价格绝对数增加相同的时候，则经济区较其他高价区域相对更敏感。2006年12月，经济区的在售新建商品住宅均价为2665元/平方米，与上年同期相比，增长了4.9%。其中，多层在售新建商品住宅的均价为2444元，比上年同期相比上升了2.8%；小高层的均价为2837元/平方米，与去年同期相比上升了2.8%；高层住宅的均价为3041元/平方米，比上年同期上升了2.3%。一方面各种建筑类型的均价都有所增长，另一方面，价格相对更高的高层、小高层比重在不断加大，使得总体价格增幅大于各建筑类型均价的增幅。
2006年高新区别墅体量减少，高层体量增加，但多层价格高出高层370元/平方米。2006年12月，高新区的在售新建商品住宅均价为3745元/平方米，与上年同期相比，下降了0.2%。其中，多层在售新建商品住宅的均价为3757元/平方米，比上年同期相比上升了1.3%；小高层的均价与去年同期相比上升了0.8%；高层的均价则比去年同期上升了8.9%。2006年高新区新建商品住宅整体价格呈现下降趋走势，而不同建筑类型则呈现上涨趋势，这主要是因为售价相对较低的高层体量大幅度增加，拉低了高新区整体均价。
Page 8