发布时间 : 星期三 文章甘肃省房地产估价师《案例与分析》更新完毕开始阅读
C：106．68万元 D：213．36万元
E：工业用地的监测点评估价格
13、长期贷款展期期限累计不得超过年。 A：1 B：3 C：5 D：8
E：执行层的组织协调
14、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事__。 A．估价对性 B．估价目的 C．估价时点 D．价值类型
15、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。 A．转让利润 B．市场影响 C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益
16、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为__。 A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
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B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积 C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价17、某宗面积为3 000㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】
A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1 272万元
E：工业用地的监测点评估价格
18、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A．20 B．30 C．40 D．70
19、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】
A：4 075．0元／㎡ B：4 242．5元／㎡ C：4 410．0元／㎡
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D：4 577．5元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
20、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。
A：非竞争性 B：非排他性 C：竞争性 D：排他性
E：执行层的组织协调
21、某仓库房地产，建筑面积为800㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2 000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】
A：93．75万元 B：115万元 C：293．75万元 D：315万元
E：工业用地的监测点评估价格
22、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。 A．拆迁补偿费及有关税费 B．市政基础设施建设有关费用 C．贷款利息
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D．建安费用
23、一个国家的城市规划体系一般不包括。 A：规划法律体系 B：规划行政体系 C：规划运作体系 D：规划核心体系 E：执行层的组织协调
24、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是__。 A．征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B．征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C．基本农田由国务院审批
D．基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
25、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。
A．增加 B．减少 C．不变 D．不确定
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的__，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
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