发布时间 : 星期二 文章2013土地估价务实基础历年真题精选与详解更新完毕开始阅读
4、 从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的( )获利率。(2000
年真题) A．资本 B．土地 C．项目 D．房屋
你的答案： 标准答案：a
本题分数： 8.33 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：从纯理论上讲，还原率等于获取纯收益具有同等风险和资本的获利率，也是采取安全利率加上风险值调整确定还原率的原因。
5、 土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用( )表现
的收益。(2000年真题) A.货币形式 B．实物形式 C．地价形式 D．地租形式
你的答案： 标准答案：a
本题分数： 8.33 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：有形收益是可以用货币形式表现。
6、 收益还原法求得土地价格通常称为( )。(2000年真题)
A.收益价格 B．比准价格 C．积算价格 D．地租价格
你的答案： 标准答案：a
本题分数： 8.33 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：收益价格是收益还原法求得的土地价格。
7、 ( )理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。(2000年真题)
A．地租 B．区位 C．级差地租
A
B
C
D
A
B
C
D
A
B
C
D
D．剩余价值
你的答案： 标准答案：a
本题分数： 8.33 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论。
8、 某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不
调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为6％，则承租土地使用权价格为( )万元。(2002年真题) A．12．64 B．15 C．33．33 D．50
你的答案： 标准答案：a
本题分数： 8.33 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：(1)计算年租金差额(租金盈余)
根据题意，在余下的5年租期内，租金不再调整，每年均为5万元，而市场同类商业用地年租金为8万元，因此年租金差额(租金盈余)为：
PR＝8－5＝3万元
(2)题目给定承租土地使用权还原率为6％； (3)计算承租土地使用权价格
承租土地使用权价格＝3/6%×[1—1／(1十6％)5]＝12．64万元。
二、判断题:
9、 实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。( )
你的答案： 错误 标准答案：错误
本题分数： 8.33 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。
10、 承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。( )
你的答案： 错误 标准答案：正确
本题分数： 8.33 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：利用收益还原法评估承租土地使用权价格的原理，又称差额租金还原法，是将市场租金与
对
错
对
错
A
B
C
D
A
B
C
D
实际支付租金之间的差额采用一定的还原率还原求取相应的价格
11、 收益还原法里用到的收益是指客观收益。( )
你的答案： 错误 标准答案：正确
本题分数： 8.33 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：客观收益是收益还原法里用到的收益。
12、 地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。( )
你的答案： 错误 标准答案：正确
本题分数： 8.33 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素理论分配理论
对
错
对
错
一、单选题:
1、 采用市场比较法进行地价评估时，( )就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每
项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。(2002年真题) A.综合比较分析 B.案例比较分析 C.直接比较分析 D.间接比较分析
你的答案： 标准答案：c
本题分数： 11.54 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：直接比较是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与其逐项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
2、 采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为( )(2000年真题)
A.积算价格 B.参考价格 C.交易价格 D.比准价格
你的答案： 标准答案：d
本题分数： 11.54 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
A
B
C
D
A
B
C
D
解 析：市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格”
3、 在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为( )。(2002年真题)
A.类似土地 B.比较宗地 C.标准宗地 D.交易宗地
你的答案： 标准答案：b
本题分数： 11.54 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：比较宗地，是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块。
4、 市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为( )。
A.替代价格 B.相关价格 C.等同价格 D.比准价格
你的答案： 标准答案：d
本题分数： 11.54 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格”。
5、 ( )是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。
A.类似土地 B.比较宗地 C.标准宗地 D.交易案例
你的答案： 标准答案：a
本题分数： 11.54 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：类似土地，是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。
6、 市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用( )。
A.剩余法 B.成本法 C.市场比较法 D.收益还原法
A
B
C
D
A
B
C
D
A
B
C
D