发布时间 : 星期五 文章2013土地估价务实基础历年真题精选与详解更新完毕开始阅读
A B C D E
你的答案： 标准答案：b, c
本题分数： 7.41 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。征地中各项费用以待估宗地所在区域政府规定的标准，或应当支付的客观费用来确定。征地费用包括两部分：土地取得费及相关税费。征用 土地的补偿费用包括土地补偿费、劳动力安置补助费以及地上物补偿费和青苗补偿费。城镇国有土地
的土地取得费按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。
18、 成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上( )。(2000年
真题) A 利息 B 利润 C 税金
D 土地机会成本 E 土地增值收益
你的答案： 标准答案：a, b, c, e
本题分数： 7.41 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
A
B
C
D
E
解 析：
三、判断题:
19、 采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整
个开发期的一半。(2002年真题)( )
对 错
你的答案： 错误 标准答案：错误
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期。
20、 若土地取得费10万元／亩，开发费用10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，
当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。(2000年真题)( ) 答案：错误
你的答案： 错误 标准答案：错误
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：
对
错
21、 在成本逼近法中计算利润时，以土地取得费、土地开发费、税费、利息为计算利润的基数。
( )
你的答案： 错误 标准答案：错误
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率
22、 征地是土地买卖活动，征地费用也就是土地购买价格。( )
你的答案： 错误 标准答案：错误
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：征地是国家依法采取的强制性行政手段，不是土地买卖活动，征地费用自然也不是土地购买价格。
23、 土地开发费用分摊的基本原理为；应分摊费用＝受益程度×设施总费用。( )
对
错
对
错
对 错
你的答案： 错误 标准答案：正确
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：应分摊费用＝受益程度×设施总费用。
24、 采用成本逼近法进行评估时，土地取得费和土地开发费应以实际取得和开发利用土地时实际
投入来计算。( )
你的答案： 错误 标准答案：错误
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：土地取得费和土地开发费以应当支付的客观费用来确定。
25、 土地增值是待估宗地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价
对
错
值增加。( )
你的答案： 错误 标准答案：正确
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：土地增值按该区域土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加额计算。
对
错
一、单选题:
1、 剩余法是根据( )来估算土地价格的一种估价方法。(2000年真题)
A.房地产开发预期总价格与总支出的差额 B.房地产开发的总收益 C.房地产的年租收入
D．房地产的建造总成本和总利润
你的答案： 标准答案：a
本题分数： 4.41 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：根据剩余法的公式：土地价格＝房屋的预期售价－建筑总成本－利润－税收－利息
2、 剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于( )。(2000年真题)
A.房地产开发项目可行性分析 B.房地产纯收益估测 C.评估建筑质量 D.物业管理评估
A
B
C
D
A B C D
你的答案： 标准答案：a
本题分数： 4.41 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：剩余法适用范围：1．开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价或测算项目预期利润、项目最高控制成本费用；2．将土地开发整理成可供直接利用的土地估价(建筑费为整理费用)；3．现有房地产中地价的单独评估。其中，开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价或测算项目预期利润、项目最高控制成本费用主要是房地产开发项目可行性分析内容。
3、 剩余法不适于评估( )。
A.具有潜在开发价值的土地价格 B.不具有潜在开发价值的土地价格 C.现有新旧房地产中的土地价格 D.地上有写字楼的土地价格
你的答案： 标准答案：b
本题分数： 4.41 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：剩余法适于评估具有潜在开发价值的土地价格。
4、 采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是( )。(1998年真题)
A.计算建筑密度 B.估算土地开发费用 C.估算建筑成本
D.确定土地最佳利用方式
你的答案： 标准答案：d
本题分数： 4.41 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：在选择最佳的开发利用方式中，包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建
筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。
5、 评估对象土地上的( )受政府规划的限制。(1998年真题)
A.建筑高度 B.建造成本 C.建筑物装修档次 D.物业管理方式
A
B
C
D
A
B
C
D
A
B
C
D