发布时间 : 星期一 文章2013土地估价务实基础历年真题精选与详解更新完毕开始阅读
4、 采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为( )开发期。(2000年真题)
A 四分之一 B 二分之一 C 三分之一 D 整个
你的答案： 标准答案：d
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为整个开发期。
5、 应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为
A
B
C
D
( )开发期。(1998年真题) A l／4 B 1／2 C 整个 D 一年
你的答案： 标准答案：c
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为整个开发期。因为，土地取得费是在土地开发之前就已经给付的。
6、 在成本逼近法中计算利润时( )。(1998年真题)
A
B
C
D
A 利息为计算利润的基数 B 利息的1／2为计算利润的基数 C 利息不作为计算利润的基数 D 以上都不对
你的答案： 标准答案：c
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率。利息不作为计算利润的基数。
7、 “三通一平”是指( )
A
B
C
D
A 通水、通路、通讯和场地平整 B 通水、通路、通电和场地平整 C 通路、通电、通气和场地平整 D 通水、通路、通气和场地平整
A B C D
你的答案： 标准答案：b
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：“三通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。
8、 某块工业用地，土地取得费为200元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是
300元／平方米，利息为21．24元／平方米，利润率为10％，则土地投资利润是( )。 A 55元／平方米 B 57元／平方米 C 30元／平方米 D 25元／平方米
你的答案： 标准答案：a
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率=（200+300+50）×10％=55元／平方米
9、 某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利
A
B
C
D
息的周期应为( )年。 A．1．5 B．1．25 C．1 D．0．75
你的答案： 标准答案：d
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：计算利息的周期应为开发周期的一半：1.5/2=0．75
10、 下列不属于土地开发费用的选项是( )
A
B
C
D
A 基础设施配套费 B 公共事业建设配套费 C 小区开发配套费 D 大环境综合配套费
你的答案： 标准答案：d
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
A
B
C
D
解 析：对其开发的费用有三种：基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。
11、 某块工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是
200元／平方米，利息为15元／平方米，土地投资利润35元／平方米，增值收益率为15％，则土地增值收益是( )。 A 52．5元／平方米 B 60元／平方米 C 54．8元／平方米 D 57．8元／平方米
你的答案： 标准答案：b
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：土地增值收益＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润) ×土地增值收益率=（100+200+50+15+35）×15％=60元／平方米
12、 下列说法正确的是( )。
A
B
C
D
A 已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价 D 已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价 C 已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价
D 已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较
你的答案： 标准答案：d
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价价格的高低不好确定，应当看具体内容。
13、 成本逼近法评估宗地的，不需要考虑( )的影响
A
B
C
D
A 利息 B 税费
C 宗地的年总收益 D 土地增值收益
你的答案： 标准答案：c
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：成本法评估宗地，没有涉及到宗地的年总收益的影响。
14、 土地取得费和土地开发费均应是( )的重置费用
A
B
C
D
A 土地被征用时
B 评估基准日 C 相关文件的颁布时 D 土地进行开发时
你的答案： 标准答案：b
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：土地取得费和土地开发费均应是评估基准日的重置费用，因为，土地的价格对应的是评估的基准日。
15、 下列关于征地费说法正确的是( )。
A
B
C
D
A 土地所有权的购买价格 B 是土地使用权的购买价格 C 按新用途收益来确定 D 不是土地购买价格
你的答案： 标准答案：d
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：征地费是国家依法采取的强制性行政手段，不是土地买卖活动，征地费用也不是土地购买价格。
16、 成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是( )
A
B
C
D
A 投资利息 B 投资利润 C 开发费用 D 均不是
你的答案： 标准答案：d
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：土地增值收益＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润) ×土地增值收益率
二、多选题:
17、 下列属于土地取得费的包括有( )。
A
B
C
D
A 基础设施配套费 B 拆迁补偿费 C 土地补偿费 D 利息 E 利润