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【答案】AD
【解析】选项A：纳税人转让的房地产坐落在两个或者两个以上区域的，应该在房产所在地分别缴纳选项D：土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报
三．计算题
1、甲企业2014年固定资产原值共计8500万，其中自有房产6栋，原值6000万。具体使用情况如下：
（1）3栋属于厂房车间，原值共计3000万元 （2）1栋属于办公楼，原值1000万元
(3)2栋原值2000万元的行政楼用于出租，每栋按月收取固定收入10万元。由于特殊情况，2014年4月1日收回1栋进行大修理，大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由800万元上升为1200万元，11月1日作为培训中心投入本单位使用。
（4）2月委托一施工单位新建厂房，9月对建成的厂房办理验收手续，同时接管基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，原值合计1100万元。
要求：计算该企业2014年全年应缴纳的房产税（房产税计算余值的扣除比例30%） (1)4栋自用的房产应纳房产税=(3000+1000)×(1-30%)×1.2%=33.6(万元) (2)2栋出租的房产应纳房产税： 从租计征的房产税来源：
=10×12(个月)×12%+10×3(个月)×12% =18(万元)
【提示】纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，故收回的房产在4~10月期间免征房产税，从11月份起从价计征房产税。 从价计征房产税=1200×(1-30%)×1.2%×2÷12=1.68(万元)
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这2栋房产共纳房产税=18+1.68=19.68(万元)
（3）新建厂房2014年应纳房产税=1100×（1-30%）×1.2%×3÷12=2.31（万元）
【提示】凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。 （4）该企业2014年应纳房产税=33.6+19.68+2.31=55.59(万元） 注意：施工期间材料棚免房产税，完工后转让给基建单位的需要缴纳房产税
6.（2013年真题）某国家级森林公园，2012年共占地2000万平方米，其中行政管理部门办公用房占地0.1万平方米，所属酒店占地1万平方米，索道经营场所占地0.5万平方米，公园所在地城镇土地使用税税率为2元/平方米，该公园2012年度应缴纳的城镇土地使用税为( ) A.1万元 B.2万元 C.3万元 D.3.2万元 6.C
该公园2012年度应缴纳的城镇土地使用税=(1+0.5)×2=3(万元) 注意：看题不细致-公园的行政管理部门不缴纳城镇土地
13（2012年真题）下列关于契税优惠政策的表述中，正确的有（ ） A.某居民投资购买了一宗用于建造幼儿园的土地，可以免征契税
B.某退休林场工人到某山区购买了一片荒丘用于开荒造林，应减半缴纳契税
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C.某县城国有企业职工按规定第一次购买公有住房，应按1%优惠税率缴纳契税 D.某居民购买一套86平方米的普通住房作为家庭唯一住房，可减按1%税率缴纳契税 13.D
选项A：需要缴纳契税;选项B：承受承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税;选项C：城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 注意：建造幼儿园不免契税，特例和其他税种不一致
2.（2012年真题）以下关于房产税纳税人的表述中，正确的有( )。 A.外籍个人不缴纳房产税
B.房屋产权出典的，承典人为纳税人
C.房屋产权属于集体所有的，集体单位为纳税人
D.房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人 2、BCD
选项A：自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。
5.下列关于城镇土地使用税纳税人的表述中，正确的是（ ）
A.拥有土地使用权的个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人 B.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人 C.土地使用权共有的，为实际使用人为纳税人 D.土地使用权共有的，其中一方为纳税人 5. AB
土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税
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6、下列各项中，不符合城镇土地使用税有关纳税义务发生时间规定的有（ ） A.纳税人购置存量房，自房屋交付使用之次月起 B.纳税人购置新建商品房，自房屋交付适用之次月起纳税 C.纳税人出借房产的，自交付房产之次月起纳税 D.纳税人新征用的非耕地，自土地交付之次月起纳税 6. AD
选项A纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;选项D，纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税
7、下列各项中，可以享受契税免税优惠的有（ ） A.城镇职工自己购买商品住房 B.政府机关承受房屋用于办公 C.遭受自然灾害后重新购买住房 D.军事单位承受房屋用于军事设施 7. BD
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；因不可抗力的原因灭失住房，酌情减免，不是免税。
8.关于契税相关规定，下列处理不正确的有（ ）
A.因享受国家扶持政策减免土地出让金的，可以同时减免契税 B.契税的纳税人包括境内转让房产的外国人
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