发布时间 : 星期日 文章标准化厂房及附属设施开发项目的有关说明更新完毕开始阅读
三门峡工业园标准化厂房项目的情况说明
尊敬的中裕冠集团刘磊董事长：
针对三门峡工业园标准化厂房项目，我们对有关资料进行了收集理整，现将有关情况说明如下：
一、 三门峡工业园基本情况
三门峡工业园成立于2006年5月，位于三门峡市西10公里，总面积80平方公里，一期规划面积约30.52平方公里，属省级产业集聚区，为河南省对外开放重点产业集聚区。三门峡工业园紧紧依托资源优势，区位优势和产业优势，培育和发展了能源、铝工业、先进装备制造，节能照明和高新技术为主导的产业格局。三门峡工业园以优惠的政策，宽松的发展环境，吸引了一大批国内外客商前来考察投资，已成为豫、陕、晋三省金三角地区投资开发的热点。目前工业园入驻企业38家，总投资382.7亿元。园区现有电力装机容量185万千瓦，220千伏安等级变电站五座，煤气日产能75万立方米，氧化铝产能250万吨，电解铝产能60万吨，大型机械加工能力4万吨，节能照明产能1亿只，浓缩果汁产能12万吨。2008年园区企业销售产值151.2亿元。
二、经营条件 （一） 硬件条件
土地：工业园总面积80平方公里，一期规划面积30.52平方公里，工业园地势平坦，发展空间大。
供水：工业园实行集中供水。
排水：园区道路均有完善的雨、污排放系统。工业园内规划建设15万吨/日污水处理厂，其中一期3万吨/日污水处厂
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计划今年8月份开工建设，项目建成后，对园区污水全部实行集中处理达到中水回用标准，降低入园企业污水处理成本。
供电：工业园内现有装机容量180万千瓦的华阳电厂，三期2×100千机组于今年7月份开工建设，园区企业自备电厂现有电力装机容量5万千瓦，目前三门峡现有电力富余100亿度/年，为园区入园企业提供充足的电力保障。
供热：区内实行集中供热。
交通条件：三门峡工业园地处黄河中游，是豫、陕、晋三省交通枢纽，陇海铁路、连霍高速公路、310国道、郑（州）西（安）高速铁路贯通东西；209国道、三运高速公路、拟建中的临（汾）三（亚）高速公路沟通南北。加上同蒲四线高速铁路，将构建以工业园为中心的十字交通枢纽。园区距郑州、西安、洛阳、运城机场分别为220公里、200公里、110公里、50公里，境内公路、铁路成网，通衢四方。
施工条件：工业区地势平坦，平均坡度0.1％，地下管线沿区内道路预设 ，水电齐备，可随时施工。
（二）软件条件
在工业园区内进行土地开发经营、建造标准厂房、附属设施，可享受工业园各项优惠政策，工业园管委会为项目提供全程服务。
三、市场分析
（一）发展标准化厂房是三门峡五大支柱产业发展的需要 三门峡依托资源优势，逐步形成了能源、铝工业、煤化工、黄金深加工、果品深加工为主的五大主导产业，为进一步拉长产业链，提高产品附加值，三门峡市委、市政府出台了一系列政策措施，鼓励产业发展向精深加工方向发展。三门峡工业园
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是市委、市政府为发展壮大五产产业、优化工业结构的重要基地，工业园发展标准化厂房是承接五大主导产业发展的迫切需求。
（二）发展标准化厂房是三门峡民营经济发展需求 目前，三门峡全市非公有制经济组织达6.6万个，其中，中小企业1950个，从业人员27万人，在民营经济扩大规模过程中，普遍希望租赁标准厂房或廉价购置厂房，实现低成本快速扩张。同时，三门峡地区资源丰富，在资源开采过程中，积累了大量民间资本，这些民间资本在寻找项目投资中，为降低前期投入，大多寻找标准化厂房进行项目投资。在工业园内发展标准化厂房适应了这一发展趋势，市场需求量大。近期有数控机床项目、铝压俦件、风电设备、果树管理机械等7个项目急需标准化厂房，实现其规模扩张。根据目前发展情况统计，每年约需标准化厂房5万平方米，以满足市场需求。
（三）发展标准化厂房可三门峡市区企业搬迁的现实需要 三门峡工业园是三门峡市委、市政府为落实科学发展观，加快工业化进程，跻身中原第一梯队而成立的唯一一个工业园区，也是三门峡地区最大的一个工业园，工业园依托优越的地理位置、低廉的地价、优惠的政策和宽松的外部环境已成为三门峡市区企业搬迁的首选之地。去年12月份三门峡市委、市政府专门研究市区企业搬迁计划，明确要求市区企业搬迁入驻园区，但搬迁企业重建新厂困难较多，一是生产任务紧张，二是资金压力较大，利用工业园标准厂房既不影响生产，又缓解了资金紧张的矛盾。据初步调查，市区需搬迁企业35家，有10余家企业需使用标准化厂房，约需标准化厂房12万平方米。
（四） 发展标准化厂房是园区搭建招商引资平台和承接
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沿海地区产业转移的需要
近年来，三门峡工业园在招商引资过程中分别在珠三角、长三角和环勃海等地区设立招商机构，常驻招商人员，了解沿海发达地区产业转移动向，积极宣传地区优势和推荐优势项目，一部分沿海产业和民营企业纷纷表达投资意向，中小型民营企业提出利用标准化厂房，以降低前期投入。目前，已有15家沿海民营企业表达利用标准化厂房进行项目投资的意愿，涉及铝深加工、节能照明、设备制造和高新技术等产业。
（五） 发展标准化厂房是工业园高新技术孵化器进行配
套产业化发展的需要
为适应园区长远健康发展需要，进一步提升园区整体发展水平，增强园区发展后劲，三门峡工业园规划建设高新技术研发中心，与中科院、东北大学、中南大学、北京光电研究所等知名科研机构建立了长期合作关系，一部分国家重点实验室和科研项目将设在工业园高新技术研发中心，一批科研项目和科研成果将利用标准化厂房进行工业化批量生产。
四、合作方式 （一） 合作宗旨
遵照互惠互利、风险共担，精诚合作、共同发展的原则，利用三门峡工业园的区位优势、现有资源及优惠政策优势，结合项目投资方的资金和管理优势，努力通过灵活的合作模式，最大限度的降低投资风险。
（二） 合作草案
1、实行集中连片式开发，由投资方自主开发建设经营，工业园为企业划定专门区域，管委会和标准化厂房投资方共同招商引资，对入驻企业采取税收分成的办法，即入驻企业财政
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