发布时间 : 星期三 文章2010年3月长沙房地产市场月报 - 图文更新完毕开始阅读
[2010]网挂013号 长沙市雨花区洞井2010-2-26 镇鄱阳村、金井村 长沙市开福区中青路 住宅、教雨花区 育 湖南嘉华房地产开发有限公司 湖南天程栢年投资有限公司 10.95 7302.08 3.28 住宅70年、教育50年 890 890 270.85 [2010]网2010-3-11 工挂02号 开福区 工业 17.13 11418.26 5.13 50年 648 648 126.11 3月全市土地共成交5宗，较上月增加了2宗，成交面积为97.04亩，环比1月下降了39.15%。成交总价为9226万元，成交均价为102.47万元/亩。其中，2宗地块为住宅用地， 1宗为商业＋住宅用地，1宗地块为教育＋住宅用地，一宗为工业用地。
成交时间 非工业用地成交总量（亩） 成交类型 住宅 2009年12月 339.57 商住 住宅+办公 住宅 2010年1月 79.72 商业 商业+办公 2010年2月 105.52 住宅 商业+办公 住宅 2010年3月 79.91 商业+住宅 教育+住宅 占地（亩） 306.68 3.79 29.1 69.08 7.95 2.69 92.41 13.11 65.75 3.24 10.95 成交宗数 6 2 2 1 1 1 1 1 2 1 1 成交价（万元） 58279 811 7857 5605 1121 2207 50255 31631 7172 516 890 均价（万元/亩） 190.03 213.96 270.03 81.13 141 820.44 543.82 2412.7 109.07 159.26 81.28
12
3月，全市成交的非工业用地共有4宗，总面积79.91亩，总成交额8578万元。其中：住宅用地2宗，占地65.75亩，成交金额为7172万元。商业+住宅用地1宗，总成交面积3.21亩，总成交金额516元。教育＋住宅用地1宗，占地10.95亩，成交金额为890万。
五、 报广投放
1、费用分析
注：三大媒体费用折扣情况为，晨报4.5折；晚报4.5折；三湘4折。
10年1月-3月长沙楼市报广投放金额比较350000003000000025000000200000001500000010000000500000001月金额投放（元）2月金额投放（元）3月金额投放（元）2010年3月各区县报广投放量12%3%4%7%9%芙蓉区开福区天心区雨花区长沙晚报10161335493603963884潇湘晨报463424015247807557628三湘都市报525800189120463280合计6176173226326011984792岳麓区37(%星沙长沙县
3月份报广投放量相比上月增加了近5.30倍，本月全市总投放次数为166次，较上个月增加了130次，环比增加361.11%；投放总金额为11984792元，比上月增加9721532元，环比增加429.53%。
13
在三大主流媒体中，投放量依然以潇湘晨报居首，投放次数为101次，投放金额为7557628元，占总投放金额的63.06%；其次为长沙晚报，投放次数为49次，投放金额为3963884元；三湘都市报报广投放依然最少，本月共16次，投放金额463280元。整体来看，各媒体的报广投放量与投放金额，与前一月相比，均有很大幅度的提升。
在各行政区中，以岳麓区报广投放费用居首占比37%；其次为雨花区占28%；星沙本报月占12%；长沙县、芙蓉区是本月报广投放费用最少的区域，占本月总投放费用的4%-2%；整体看来，岳麓区上升明显，其他各区较上月均有所上升。
2、 分类统计
3月份共有73个项目有报广投放，报广总投放次数为166次，从主要物业形态上看，报广投放主题主要体现在以下几个方面： 物业形态 项目数量
报广主题分类 投放次数 次数占比 优惠价格策略 优惠诉求 78 98 59% 价格传递 20 开盘宣传 19 营销进程信息传递 面世 2 热销宣传 1 43 26% 推货信息 14 余货推广信息 7 情感诉求 形象定位概念标榜 9 5% 优势资源信息传递 5 3% 小户型/酒店公寓 12 别墅 19 普通住宅 135 合计 166 11 7% 3份投放报广仍以普通住宅项目为主，别墅项目只有19个，报广投放量增加很明显。
14
3月份各大开发商报广投放的诉求，优惠价格类报广投放为主，占本月总投放次数的59%，共98次。其次，营销进程信息传递，占本月报广投放量的26% 。
部分项目报广主题欣赏：
项目 万国城MOMA 凤凰城II·倚云府 星城映象 象屿优山美地 紫晶城3 湘翰御舍 长沙奥林匹克花园 彩云之翼 江山帝景 碧桂园·山湖城
报广主题 科技建筑美好生活 追求高品质生活是每个人的梦想，但真正能拥有的毕竟只有少数 I爱武广，I爱星城映象 我和春天有个约会 1个入户花园，2米阳台，3米花池等于88平米3房 15万师生，聚焦1座MINI公寓 在长沙，只有1/10000的人能入主楼王乾台 低碳高氧，中央公园别墅 唯理想者 能创造伟大 不是每栋别墅，都能私享3.8公里绿色湖岸线 六、 长沙市楼市动态
1、三月份交易行情 （来源：长沙搜房网）
3月第一周，雨花区大爆发。商品房成交共计1105套，商品房成交均价5390元/平方米，均为长沙各区首位。借着第一周的好势头，3月长沙楼市一片春光明媚。在全国打压不断的呐喊声中，长沙却始终保持价量持续走涨的形势，颇有点耐人寻味。
15