发布时间 : 星期五 文章走马街商贸城项目分析报告 - 图文更新完毕开始阅读
二、项目发展策略建议 三、总体规划建议 四、单体规划建议 五、下阶段工作思路建议
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第一章 乡镇房地产开发困局分析
一、房地产市场三大要素分析
众所周知，所谓市场，其起始阶段是指买方与卖方聚集在一起交换货物的场所。发展到今天，经济学家用市场一词来泛指交易某类产品的买方和卖方的集合，如建材市场、小商品市场等。
从营销学角度来说，市场就是客户。
确切地说，市场是指具有特定需求和欲望、而且愿意并能够通过交换来满足这种需求或欲望的全部潜在客户。因此，市场包括三个主要因素：人口、购买力、购买欲望。
同理，构成房地产市场的三个必要因素，是有足够的购房置业的人口，并有足够的支付能力，同时不可或缺的是有购买和投资商品房的欲望和需求。
但，走马街镇是否完全具备房地产市场的三大要素来支撑走马街商贸城？
答案，不得而知，且往下看。
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二、乡镇人口的组成结构分析
作为管辖拥有中国约60%农村人口的行政区划，不言而喻，乡镇的常驻人口以农村居民为主，分散居住在各个村落，日出而耕，日落而归，祖祖辈辈耕耘着所谓家庭联产承包制的集体土地。
绝大多数农村居民过着自给自足的简单生活，他们没有知识，没有靠山。二十世纪90年代伊始，中国农村开始了一场浩浩荡荡脱离农村土地涌向城市的打工潮流，劳务输出成为农民脱贫致富的最主要途径。尽管其中不乏有依靠勤奋与智慧跻身上流社会的成功人士，但对于大多数农民而言，进城和致富的过程是一部依靠出卖苦力、出卖肉体、甚至是出卖道德坑蒙拐骗的血泪屈辱史和蒙羞史。如今，早期进城的农民工，一部分人完成资本原始积累或者是因为国家对各行各业的规范和整治，洗手上岸，这一部分人，是中国三、四线城市房地产市场的客户之一。
乡镇机关干部、企事业单位工作人员，如教师、厂矿职工等，构成乡镇常驻人口的补充，占据人口比例很小，不足10%。他们多分布在乡镇集市区域，是乡镇有头有脸的主要人群。
人口，也就是客户的来源，任何一个公司的首要任务就是要创造客户，没有客户，企业的一切活动都无从谈起。那么，走马街镇是否有足够的客户，来消化走马街商贸城23.5亩土地的开发物业？
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且看：解读走马街。
解读走马街：
走马街镇位于湖南省双峰县西北部，总面积107.8平方公里，辖70个村，1个居委会，人口6.8万，其中农业人口6.2万。1993年被湖南省文化厅命名为“群众文化(农民画)艺术之乡”。
走马街镇距双峰县城10公里，离娄底市区30公里，210省道自北向南、潭邵高速公路自东向西从镇中心交汇通过，区位优势十分明显，属长、株、潭、邵、衡一小时经济圈，是湖南省城乡一体化改革试点镇，娄底市“十五”期间十个小城镇建设重点镇之一。 走马街镇1994年由龙田乡撤乡建镇而成。走马街这一地名颇具传奇色彩，相传明代正德皇帝游江南微服私访途经此地半边街，见此
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