发布时间 : 星期三 文章物业管理综合能力习题更新完毕开始阅读
C、要约人确定了承诺期限的D、要约人明示要约不可撤销的
E、撤销要约的通知在要约人尚未收到受要约人发出的承诺通知之前 19、合同履行的原则包括（ ）。
A、适当履行原则B、诚信履行原则C、协作履行原则D、情事变更原则E、协商履行原则
20、合同履行中的抗辩权的种类有（ ）。
A、不安抗辩权B、情事变更抗辩权C、同时履行抗辩权D、先履行抗辩权E、后履行抗辩权
21一般认为下列情况属于不可抗力的有（ ）。
A、自然灾害B、火灾C、罢工D、骚乱E、军事行动 22、合同中免责条款无效的有（ ）。
A、造成标的全部灭失的B、造成对方人身伤害的C：因故意造成对方财产损失的 D、因重大过失造成对方财产损失的E、因不可抗力造成财产损失的 23、承担违约责任的方式包括（ ）。
A、延迟履行B、强制履行C、赔偿损失D、违约金E、定金 24、下列不得强制履行的情形有（ ）。
A、法律上或事实上不能履行B、债务的标的不适合强制履行
C、履行费用过高D、债权人在合理期限内未要求履行E、债权人不要求履行 25、标的物毁损、灭失的风险当事人无约定的，适用的原则有（ ）。
A、因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同
B、出卖人按照约定或者依照法律规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由出卖人承担
C、当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担
D、出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担
E、因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险 26、出租人负有的义务包括（ ）。
A、保管租赁物B、支付租金的义务C、瑕疵担保责任D、租赁物的维修义务 E、按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 27、物权法本身所具有的基本原则包括（ ）。
A、物权绝对性原则B、物权法定原则C一物一权原则D、物权优先原则E、公示原则和公信原则
28、所有权的性质包括（ ）。
A、整体性B、永久性C、本源性D、弹力性E、政治性 29、关于善意取得的构成要件以下说法正确的有（ ）。
A、其适用对象须为动产B、善意取得制度不影响所有权的追及效力C、受让人须实际占有该动产
D、通过继承、遗赠、赠与等无偿方式取得者，也适用善意取得E、受让人取得财产时须出于善意，即不知情
30、以下属于担保物权的有（ ）。
A、土地承包经营权B、抵押权C、典权D、质权E、留置权
31、下列可以抵押的抵押人的财产包括（ ）。
A、房屋B、国有土地使用权C、耕地、宅基地D、交通运输工具E、荒山、荒沟的土地使用权
32、抵押权所担保的范围包括（ ）。
A、主债权B、利息C、违约金、损害赔偿金D、实现抵押债权的费用E、抵押物的保管费用
33、我国担保法规定的可以基于以下合同产生留置权的有（ ）。
A、保管合同B、委托合同C、运输合同D、加工承揽合同E、买卖合同 34、我国城市房地产管理法中规定的国家实行登记发证制度的有（ ）。
A、土地所有权B、土地使用权C、房屋所有权D、房屋使用权E、房屋租赁权 35、物业管理法律关系的中的义务种类主要包括（ ）。
A、民事义务B、商事义务C、政事义务D、刑事义务E、经济义务 36、物业管理法律责任制度体系主要包括（ ）。 A、罪刑法定制度B、法律责任追究和认定制度
C、法律责任实现制度D、法律责任种类法定制度E、法律责任告知制度 37、物业管理法律关系的基本主体是（ ）。
A、建设单位B、专业机构C、物业服务企业D、物业管理活动的行政监管机关E、业主及其管理组织
38、物业管理法律责任的主要特点包括（ ）。
A、法定责任与协议责任相结合。B、法律责任的种类和复合关系复杂性。 C、不具有物业管理法规确认的特定境位身份，也可承担物业管理法律责任。 D、技术规范确定的责任份量比较大。E、法律责任的承担主体具有特定的身份。 39一般情况下物业管理法律责任的归责条件包括（ ）。
A、行为违法B、损害结果C、因果关系D、行为人主观无过错E、行为人主观过错 40、物业服务合同的种类属于（ ）。
A、单务合同B、双务合同C、要式合同D、有偿合同E、有名合同
参考答案
一、单项选择题
1、C 2、B 3、B 4、D 5、B 6、C 7、B 8、C 9、B 10、B
11、A 12、C 13、C 14、C 15、D 16、C 17、D 18、A 19、B 20、A 21、B 22、D 23、A 24、B 25、D 26、A 27、C 28、C 29、B 30、B 二、多项选择题
1、ABCD 2、AD 3、CDE 4、ABCD 5、AB 6、ABC 7、BCDE 8、ABCD 9、ACE 10、ACD
11、ADE 12、ACD 13、ABCDE 14、ABCD 15、ABCE 16、ABCD 17、ACD 18、AC 19、ACD 20、ACD 21、ACDE 22、BCD 23、BCD 24、ABCD 25、ACDE 26、CDE 27、ABCDE 28、ABCD 29、ACE 30、BDE
31、ABDE 32、ABCD 33、ACD 34、BC 35、ABC 36、BCD 37、CDE 38、ABDE 39、ABCE 40、BCD
第七章 统计学基础知识与应用
一、单项选择题
1、物业统计工作的全过程依次是（ ）。
A、数据调查、数据整理、数据分析与运用B、数据整理、数据分析与运用、数据调查 C、数据搜集、数据分析、数据整理、数据运用D、数据分析、数据搜集、数据整理、数据运用
2、某城市物业管理协会对该城市物业服务企业进行统计调查，了解物业服务企业的数目、管理企业的级别、职工构成情况、注册资金数量、管理物业数量以及地区分布、所有制情况等，其中，以下属于统计单位的是（ ）。
A、全部物业服务企业B、每个物业服务企业C、物业服务企业数目D、物业服务企业级别
3、在第2题中，属于品种标志的是（ ）。
A、物业服务企业的级别B、注册资金数量C、管理物业的数目D、物业服务企业所有制状况
4、第2题中，属于统计总体的是（ ）。
A、管理企业的级别B、注册资金数量C、全部物业服务企业D、管理企业所有制状况 5、按总体范围的大小，统计调查可以分为（ ）。
A、重点调查和典型调查B、随机调查和非随机调查C、统计报表和专门调查D、全面调查和非全面调查
6、按照调查的组织形式不同，可以将统计调查分为（ ）。、 A、全面调查和非全面调查B、统计报表和专门调查
C、直接调查、凭证式调查、询问式调查D、统计报表、普查、抽样调查、重点调查和典型调查
7、按照搜集资料方式的不同，可以将统计调查分为（ ）。 A、全面调查和非全面调查B、统计报表和专门调查
C、直接调查、凭证式调查、询问式调查D、统计报表、普查、抽样调查、重点调查和典型调查
8、按照调查的形式不同，可以将统计调查分为（ ）。 A、全面调查和非全面调查B、统计报表和专门调查
C、直接调查、凭证式调查、询问式调查D、统计报表、普查、抽样调查、重点调查和典型调查
9、按照总体范围大小不同，可以将统计调查分为（ ）。 A、全面调查和非全面调查B、统计报表和专门调查
C、直接调查、凭证式调查、询问式调查D、统计报表、普查、抽样调查、重点调查和典型调查
10、港澳台的股本占公司注册资本的比例小于（ ）％的，属于内资企业中的股份有限公司的。
A、10 B、20 C、25 D、40
11、外资的股本占公司注册资本的比例达到（ ）％以上的股份有限公司为外商投资股份有限公司。
A、10 B、20 C、25 D、40
12、在以下统计指标中，是其他综合指标构造的基础的是（ ）。
A、总量指标B、平均指标C、相对指标D、变异指标 13、某项物业管理招标确定的信誉、方案、报价和答辩权重分别为 20％、30％、40％和10％，下表是评标委员分给出的四家投标单位的四项打分结果，综合评定应该选择（ ）。
A、甲公司 B、乙公司 C、丙公司 D、丁公司
14、某物业年终对物业的保安、保洁、绿化和设备维修四个方面进行评价，满意度分；别是96％、92％、99％和94％，则平均满意度为（ ）。 A、94.33 B、94.36 C、95.21 D、95.25
二、多项选择题
1、物业统计具有的职能包括（ ）。
A、信息职能B、反映职能C、咨询职能D、监督职能E、决策职能 2、以下属于数量标志的是（ ）。
A、职工年龄B、文化程度C、籍贯D、营业收入E 在管物业面积 3、统计调查的要求包括（ ）。
A、准确性B、及时性C、全面性D、系统性E、完整性
4、如果请您拟一份地区物业管理行业调查方案，应该包括的内容有（ ）。 A、预期指标和分解B、调查目的和任务C、确定调查对象 D、调查的时间和时限E、调查的组织工作及计划 5、私营企业包括（ ）。
A、私营有限责任公司B、私营股份有限公司C、私营合伙企业 D、私营独资企业E、个体工商户
6、总量指标按计量单位的角度划分，可以包括的类别有（ ）。
A、实物量指标B、价值量指标C、劳动量指标D、运动量指标E、消费量指标 7、以下物业服务企业统计所得到的相对指标中，属于比较相对指标的有（ ）。 A、管理居住物业所占比例B、居住物业、写字楼物业、商业物业面积之比
C、绿化完好率D、物业家庭户主文化程度为研究生以上占比E、物业价格上涨率 8、平均指标的作用包括（ ）。
A、反映两个以上有相互联系的现象间数值的比率B、反映了变量分布的集中趋势 C、说明整体的生产水平和经济效果，在大系统中作为该问题的总体的代表值 D、用以分析现象间的依承关系E、作为评价、决策的数量标准参考值
参考答案
一、单项选择题
1、A 2、B 3、D 4、C 5、D 6、 B 7、C 8、D 9、 A 10、C 11、C 12、A 13、C 14、D 二、多项选择题
l、ACD 2、ADE 3、ABCD 4、BCDE 5、ABCD 6、ABC 7、BC 8、BCDE