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《物业管理综合能力》习题与参考答案
说明：本习题集主要供各位学员复习之用，题目可能存在一定的疏漏和错误，请注意核对教材的内容。（习题集中多选题答案存在全对的现象，这与考试时必有错误选项不同，请注意）
第一章 经济学基础知识与应用
一、单项选择题
1、需求曲线向右下方倾斜的状况揭示的需求函数的一个重要特征是（ ）。 A、需求与价格呈正方向变化B、需求量与价格呈正方向变化 C、需求与价格呈反方向变化D、需求量与价格呈反方向变化
2、下图中，Dl和D2是两条需求弹性曲线。已知在曲线Dl上各点，价格每增加1%，需求量就降低1%。那么，曲线D2所表示的需求是（ ）。
A、富有弹性B、缺乏弹性C、无法判断D、单一弹性
3、从物业管理市场均衡理论来看，供给和需求总是处于不断的变化之中。当物业服务的供给量超过市场需求量时，物业服务价格存在下降的压力，这种降价压力主要是来自于（ ）。 A、业主一方B、物业服务企业一方C、政府部门一方D、发展商一方
4、根据经济学原理，当要素投入量达到最优组合时，即为满足厂商均衡条件。从曲线上来看，厂商均衡条件对应（ ）的切点。
A、等产量曲线与等收益线B、生产可能性曲线与等成本线 C、生产可能性曲线与等收益线D、等产量曲线与等成本线 5、根据边际收益递减规律，当总产量达到最大时，（ ）。 A、边际产量达到最大B、平均产量达到最大 C、边际产量等于平均产量D、边际产量等于零 6、根据边际收益递减规律，当平均产量达到最大时，（ ）。 A、边际产量达到最大B、总产量达到最大 C、边际产量等于平均产量D、边际产量等于零
7、以下房地产的分类中，需求弹性最大的应该是（ ）。
A、房地产B、商品房C、住宅D、商品住宅
8、在以下各类与生活有关的商品中，需求弹性最小的应该是（ ）。 A、住宅B、汽车C、旅游D、物业服务 9、需求弹性系数是（ ）。
A、需求变动量与价格变动量的比值B、价格变动量与需求变动量的比值 C、需求量变动率与价格变动率的比值D、价格变动率与需求变动率的比值 10、根据边际收益递减规律，可变生产要素增加引起的产量或收益的变化可以分为的阶段顺序为（ ）。
A、边际产量递减、边际产量递增、边际产量递减 B、边际产量递增、平均产量递减、边际产量递增 C、边际产量递增、边际产量递减、总产量递减 D、平均产量递增、边际产量递减、总产量递减
11、根据边际收益递减规律，作为理性的厂商，其决策选择的阶段应该是（ ）。 A、MP ）P B、MP 12、D1、D2分别为某地区先后两个不同时期的物业服务需求曲线，造成这种变化的因素一定不是（ ）。 A、物业服务费变化B、居民收入变化 C、商品房价格变化D、居民对于物业服务接受程度的变化 13、以下关于可变比例生产函数的产量曲线的说法中，正确的是（ ）。 A、边际产量等于平均产量之前，边际产量的斜率为正，边际产量递减 B、边际产量等于平均产量之前，平均产量的斜率为正，平均产量递增 C、边际产量等于平均产量之前，边际产量的斜率为正，边际产量递增 D、边际产量等于平均产量之前，平均产量的斜率为正，平均产量递减 14、等产量线上的两种生产要素相互替代的比率为（ ）。 A、边际替代率 B、边际要素替代率 C、边际技术替代率 D、边际产量替代率 15、生产可能性曲线上的两种产品相互转换的比率为（ ）。 A、边际技术替代率 B、边际要素替代率 C、边际转换率 D、边际产量转换率 16、由于边际收益递减规律的作用，存在边际技术替代率递减规律，反映在曲线上则表现为（ ）。 A、等产量曲线凹向原点B、等产量曲线凸向原点 C、生产可能性曲线凹向原点D、生产可能性曲线凸向原点 17、边际技术替代率可以用（ ）上任一点切线的斜率来表示。 A、等产量曲线B、等收益线 C、等成本线 D、生产可能性曲线 18、边际转换率可以用（ ）上任一点切线的斜率来表示。 A、等产量曲线B、等收益线 C、等成本线 D、生产可能性曲线 19、生产规模是指一定量生产要素投入所能获得的（ ）。 A、最少产出量B、最大产出量 C、社会平均产出量D、最可能产出量 20、当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应（ ）。 A、边际成本递增、不变和递减B、平均成本递增、不变和递减 C、边际成本递减、不变和递增D、平均成本递减、不变和递增 21、当只有一种生产要素为可变生产要素时，生产规模是由（ ）决定的。 A、固定投入要素B、变动投入要素 C、半变动投入要素D、全部投入要素 22、关于厂商利润最大化的必要条件的说法，正确的是（ ）。 A、边际收益与边际成本相等，即MR=MC B、边际收益（MR）最大化 C、边际成本（MC）最小化 D、平均收益等于平均成本，即MR=MC 23、保险公司不对投保人实行全额保险，而是规定某些最低数量的免赔额，是为了解决因为信息不对称而引起的（ ）问题，从而减少市场失灵现象。 A、逆选择 B、委托代理人问题 C、败德行为 D、负的外部性 24、某些物业服务企业在经过业主大会同意选聘，签订物业服务合同并接管物业服务项目后，利用业主普遍缺乏物业管理专业知识的弱点，在设施设备管理上偷工减料、以次充好，直接损害业主权益。这种情况在经济学上称之为（ ）。 A、因非对称信息而导致的委托人一代理人问题 B、因非对称信息而导致的逆选择问题 C、因非对称信息而导致的败德行为 D、因非对称信息而导致的外部性问题 25、业主圈占小区的公共绿地进行饲养鸡鸭、种菜等行为，属于（ ）。 A、公共产品B、委托人一代理人问题C、负外部性D、逆选择 26、现实的市场交换中，物业管理市场价值的表现，主要是由（ ）决定的。 A、物业管理的质量B、物业管理的标准 C、物业管理的供给和需求关系D、物业管理的成本 27、在现实的物业管理市场运作中，由于非对称信息会导致出现市场无效率状态，其最直接的表现就是（ ）。 A、企业之间恶性竞争B、物业管理服务的标准缺乏 C、服务费难以提高D、质价不符 28、当前物业管理服务一般存在专业化的物业管理服务和业主自管两种形式，下列表述正确的是（ ）。 A、业主自管的服务需求与专业化物业管理服务的价格反方向变化 B、业主自管的服务需求与专业化物业管理服务的价格同方向变化 C、业主自管的服务需求与专业化物业管理服务的价格变化没有必然联系 D、上述说法都不对 29、个人对于商品的需求需要具备的两个必要条件是（ ）。 A、购买意愿和支付能力 B、购买意愿和消费意识 C、个人偏好与支付能力 D、个人偏好与商品的相关专业知识 二、多项选择题 1、以下能够反映某特定时期内的需求量与价格之间的关系的是（ ）。 A、需求函数B、需求变量C、需求表D、需求曲线E、需求量 2、以下情况的变化中，形成住房需求变化的有（ ）。 A、住房价格B、居民收入水平C、对未来价格看涨的预期 D、住房以外其他房地产价格E、住房开发成本 3、在物业管理市场上，会引起物业服务供给的变动的因素包括（ ）。 A、物业服务费价格水平B、劳动力成本C、最低工资水平 D、成本控制能力E、管理模式与团队素质 4、下图为边际收益递减规律的示意图，从图中可以看出（ ）。 A、总产量曲线、平均产量曲线、边际产量曲线均先升后降； B、边际产量（MP）最大时，总产量曲线出现拐点； C、边际产量＝平均产量（MP=AP）时，平均产量（AP）达到最大值； D、平均产量（MP）最大时，总产量曲线出现拐点 E、边际产量MP=0时，总产量（TP）达到最大值 5、以下关于供给弹性和供给弹性系数的说法中，错误的有（ ）。 A、供给弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度，价格是因变量，供给量是自变量。 B、供给弹性系数是指供给量变动率与价格变动率的比值。 C、供给弹性系数是供给量变动绝对量与价格变动绝对量的比值。 D、供给弹性系数的数值一般是正值。 E、同一条供给曲线上不同点的供给弹性系数大小并不一定相同 6、以下关于影响需求弹性系数的因素的说法中，正确的有（ ）。 A、把一个商品的范围界定的越窄，其替代品就越多，需求弹性也越大 B、消费品在家庭开支中所占的比例越大，需求弹性越小 C、商品本身的用途越多，需求弹性越大 D、商品越耐用，需求弹性越大 E、时间越长，需求越有弹性 7、根据边际收益递减规律，以下关于可变比例生产函数的边际产量曲线的特征的说法中，错误的有（ ）。 A、边际产量曲线将在平均产量曲线的最高点与之相交 B、边际产量曲线将在平均产量曲线的最低点与之相交 C、边际产量等于平均产量的点对应的平均产量达到最大值 D、边际产量等于平均产量的点对应的总产量达到最大值 E、在边际产量等于平均产量之后，继续增加可变要素投入，平均产量递减，边际产量小于平均产量 8、以下成本曲线中，随着产量增加一直增加的有（ ）。 A、总成本B、总可变成本C、平均可变成本 D、边际成本E、平均成本 9、以下成本中，属于可变成本的是（ ）。