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行考虑。
六、估价报告使用限制 （一）本报告对估价对象市场价格的把握，仅相对于价值时点市场状况以及估价对象的现状而言，并未考虑市场波动、税费率的变化、国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响，使用者在运用本报告的结果时应予以充分考虑。
（二）本估价报告仅为本次委托当事人提供估价对象于价值时点以及估价目的下提供参考依据，不作它用。 如果改变估价目的或若用于其他用途，对使用者造成的损失，我公司不承担任何责任。
（三）房地产使用过程中若维护管理不当或遭到人为破坏，有可能降低该房地产的价值。
（四）本报告专为委托人及相关权利人使用，应在合法前提下使用报告书，不得向估价报告审查部门以外的无关单位和个人提供。
除因拍卖的需要外，未经本公司同意，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
（五）本报告使用期限为一年（即自2017年12月11日至2018年12月10日止），随着时间及市场情况的变化，估价结果需作相应的调整。
超过此使用期限使用本报告书的， 我公司对其后果不承
担任何责任。
房地产司法拍卖估价结果报告 （2017）中联评字第120822号
一、 估价委托人 名称河北省献县人民法院 二、估价方中山市联诚房地产与土地评估有限公司。 法人代表黎崇发。
房地产估价机构备案证书，编号粤房估备字贰1100001。 备案等级贰级。
地址中山市石岐区孙文东路富兴街12-18号二层7卡商铺。
电话号码88327967、88332621。
三、估价目的 为委托方确定房地产市场价值提供参考依据。
四、估价对象 本次评估对象为位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产，建筑面积为353.54平方米，土地使用面积为679.6平方米。
具体情况如下 1、房地产权利状况 因贵院受理刘运宽与肖修成民间借贷纠纷一案的需要，我方接受贵院委托【编号为（2017）献法评字第541号】，对肖修成名下位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产的市场
价值进行评估。
根据委托方提供的评估委托书、中山市不动产登记资料证明表记载，估价对象房地产权利人为肖修成，其土地使用权类型为国有出让用地，批准用途为商品住宅，使用期限至2066年7月27日止，登记时间为2011－03－14，土地证号为国（2011）易2500450。
房屋规划用途为住宅，所有权取得方式为购买，共有情况为单独所有，登记时间为2011－03－14。
建筑面积为353.54平方米，房产证号为0211018871。 该宗房地产设有抵押权，抵押权人为东亚银行（中国）有限公司深圳分行，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0114005990号，抵押金额为人民币7,000,000元，抵押日期/登记时间为2014－03－11，属最高额抵押，抵押金额超出抵押物价值，超出部分不具优先受偿权，目前该宗房地产被多个查封机关多轮候查封。
2、区域、位置及环境 估价对象位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房，位于南朗镇翠亨新城范围，京珠接驳线下栅检查站前30米的锦绣海湾城内，享有政府规划20000亩翠亨温泉度假新规划配套，其西临广澳高速公路，南与珠海市交界，附近有雅居乐山海郡、碧桂园保利天启、孙中山故居、长平市场等。
锦绣海湾城为一大型楼盘，分多期开发，主要为联排别
墅、双拼别墅以及高层洋房，小区内设有尊贵会所、泳池、网球场、篮球场、公寓、酒店、风情商业街、海湾大酒楼、温泉休闲中心、24小时安管巡逻、红外线监控管理和全封闭式独立管理，对外交通较方便；估价对象属锦绣海湾城观海园范围内，小区内物业管理完善，绿化率高，居住环境较好，基础设施及公共设施配套完善，目前周边商业氛围较淡，欠缺商业配套设施。
3、房地产状况 经实地勘察，估价对象土地面积为679.6平方米，宗地形状较规则，大至呈长方形，西南临小区水泥路，东南临相邻别墅，东北至景观河，西北至相邻别墅（建筑物相连），宗地西南侧为别墅及屋前庭院，东北侧为花园草地，种有少量景观树，东南侧、西北侧均有围栏相隔。 现地上建有一幢钢筋混凝土结构3层的双拼别墅，约于2010年建成，建筑面积为353.54平方米，其外墙刷墙漆，装铝合金窗，室内地面为水泥面，现为毛坯状况，尚未装修入住；房产维护保养情况较好，水、电、通讯等配套设施接至该屋外。
4、估价对象范围的界定 估价对象是指肖修成名下位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产，估价对象范围包括土地使用权、房屋所有权，不含室内动产、债权债务等其他财产或者权益。