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泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析
双氧水项目可行性研究报告
报告辑要
根据《可行性研究报告》是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。
双氧水：过氧化氢（hydroge peroxide），化学式H2O2。纯过氧化氢是淡蓝色的黏稠液体，可任意比例与水混溶，是一种强氧化剂，水溶液俗称双氧水，为无色透明液体。其水溶液适用于医用伤口消毒及环境消毒和食品消毒。在一般情况下会缓慢分解成水和氧气，但分解速度极其慢，加快其反应速度的办法是加入催化剂——二氧化锰等或用短波射线照射。
为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及黄冈、黄冈关于促进双氧水产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在黄冈新建“双氧水生产建设项目”；预计总用地面积53673.49平方米（折合约80.47亩），其中：净用地面积53673.49平方米；项目规划总建筑面积88561.26平方米，计容建筑面积88561.26平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数65.95%，建筑容积率1.65，建设区域绿化覆盖率7.10%，固定资产投资强度210.46万元/亩。
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根据谨慎财务测算，项目总投资20550.75万元，其中：固定资产投资16935.72万元，占项目总投资的82.41%；流动资金3615.03万元，占项目总投资的17.59%。在固定资产投资中建筑工程投资7895.37万元，占项目总投资的38.42%；设备购置费5417.78万元，占项目总投资的26.36%；其它投资费用3622.57万元，占项目总投资的17.63%。
项目建成投入正常运营后主要生产双氧水产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入29618.00万元，总成本费用23357.93万元，税金及附加109.15万元，利润总额6260.07万元，利税总额7278.80万元，税后净利润4695.05万元，达纲年纳税总额2583.75万元；达纲年投资利润率30.46%，投资利税率35.42%，投资回报率22.85%，全部投资回收期5.88年，提供就业职位549个，达纲年综合节能量31.58吨标准煤/年，项目总节能率29.18%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。
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第一章 项目绪论
一、项目名称及建设性质 （一）项目名称
项目名称：双氧水生产建设项目。 （二）项目建设性质
本期工程项目属于新建工业项目，主要从事双氧水的研制开发与制造业务。
过氧化氢（hydroge peroxide），化学式H2O2。纯过氧化氢是淡蓝色的黏稠液体，可任意比例与水混溶，是一种强氧化剂，水溶液俗称双氧水，为无色透明液体。其水溶液适用于医用伤口消毒及环境消毒和食品消毒。在一般情况下会缓慢分解成水和氧气，但分解速度极其慢，加快其反应速度的办法是加入催化剂——二氧化锰等或用短波射线照射。
二、项目承办单位
承办单位名称：某某有限公司。 三、项目建设选址及用地综述 （一）项目建设选址
本期工程项目选址在黄冈，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。
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（二）项目用地性质
本期工程项目计划在黄冈建设，用地性质为建设用地。 （三）项目用地规模
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积53673.49平方米（折合约80.47亩），净用地面积53673.49平方米（红线范围折合约80.47亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照双氧水行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合双氧水制造和经营的规划建设要求。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数65.95%，建筑容积率1.65，建设区域绿化覆盖率7.10%，固定资产投资强度210.46万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
四、项目土建工程建设指标
本期工程项目净用地面积53673.49平方米，建筑物基底占地面积35397.67平方米，总建筑面积88561.26平方米，其中：规划建设主体工程61252.57平方米，项目规划绿化面积6288.80平方米，土地综合利用面积53673.49平方米。
五、设备选型方案
本期工程项目计划购置生产及检测设备共计138台（套），设备购置
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