发布时间 : 星期二 文章土地储备项目可行性研究报告更新完毕开始阅读
**市汽车产业开发区土地需求分析
06年末，来**市汽车产业开发区签约入驻的项目共九个，总占地面积为万m，加上配套的道路等基础设施建设的占地。现**市汽车产业开发区的土地已不能满足这些项目的需要。
拟建项目情况
项目名称 山东水星汽车橡塑制品项目 **华伊变速箱 万荣汽车改装基地 杭萧钢构钢结构住宅示范小区项目 杭萧钢构四星级国际酒店项目 海洋大厦 恒昌物流扩建项目 中德汽车技术学院项目 **汽车产业开发区教育培训基地项目 合计 占地面积 (㎡) 29000 27000 200000 200000 20000 52000 50000 300000 330000 1208000 备注 工业 工业 工业 商品房 商品房 商品房 工业 教育 教育 2
项目拟收储土地现状
本项目拟收储第八批土地总面积为万m，全部为集体所有土地。其中菜地面积为旱田面积为万m、林地面积为0.0514 m、其它面积为万m。
本项目拟收储第九批土地总面积为万m，土地属性为国有、集体所有。其中菜地面积为万m、水田面积为万m、旱田面积为
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万m、其它面积为万m（其中国有土地万m，集体土地万m）。
第八、九批次土地共计776389 m。
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第四章 土地收购储备及出让计划
土地储备运作模式 4.1.1 土地收购储备范围
1、应收回的国有土地，包括：因用地单位搬迁、解散、撤销、破产及其它原因调整的原划拨的国有土地；未经原批准机关同意，连续两年未使用的；依法收回的闲置土地；依法没收的土地；城市规划区范围内未确定土地使用权的土地；土地使用者违反出让合同规定，依法解除出让合同的土地。
2、可收购的国有土地主要包括：因实施城市规划，政府指令收购的土地；在企业改制、旧城改造、污染企业外迁，城市规划调整中可置换的土地；
3、所有用于房地产开发（经济适用住房等除外）的土地，一律进入政府土地储备库，不允许企业私自进行土地招商；
4、经依法批准转用、征用后的土地和其它应进行储备的国有土地。
4.1.2 土地收购储备原则 1、依法等价原则； 2、土地效益最大化原则； 3、公平公正原则； 4、主动公开供地原则。 4.1.3 土地储备的管理
土地进入储备库后，如在短期内不能出让，可依法将土地使
用权抵押，或连同地上建筑物出租、临时改变用途。
储备土地招标拍卖前，要完成储备土地的地上建筑物及附属物的拆迁、土地平整等前期开发及出让的准备工作。
4.1.4 土地市场化运作模式
对开发区范围内商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目用地，由政府进行规划用地的土地收储工作，统一纳入政府土地储备库，在进行土地综合开发整理后，采取招标、拍卖、挂牌等方式公开出让。
4.1.5 运作程序 1、收购储备程序
（1）对拟收购的土地及地上物的权属、面积、用途等情况现场调查和勘测；
（2）与市规划部门会签规划意见；
（3）对拟进行收购土地的补偿费用进行评估测算； （4）依据规划和测算结果制定收购方案，报市政府批准后，组织实施；
（5）根据土地使用权收购公告与原土地使用者按规定协商收购补偿，并在支付补偿费用时，接收土地权属证书和房屋权属证书；
（6）依据土地使用权收回公告，依法办理相应的权属变更登记手续。
2、招标、拍卖、挂牌出让手续：