发布时间 : 星期一 文章房地产项目成本管理手册更新完毕开始阅读
不低于1.1米。
4．屋面平台栏杆：主楼阁楼层、设备层平台屋面为上人屋面，安装不锈钢栏杆，距离可踏面高度不低于1.1米；沿街楼及设备层顶部屋面为非上人屋面，不安装栏杆。
（十）门窗
1．单元楼宇门：肯德基可视对讲门，与室内设可视对讲系统。 2．进户门：1.0米宽防撬门。 3．内门：不安装。
4．储藏室门：木制夹板门，折铁锁鼻、普通挂锁。
5．住宅部分窗：外窗（含阳台窗）为（5+12+5）mm厚单框中空双玻铝合金平开窗，样式为固定大玻璃，开启小窗扇，除楼梯间外外窗均带纱扇。其中7层（含7层）以上、落地窗1米以下及单片玻璃超过1.5平方米的外窗为外侧单钢化安全玻璃，7层以下为普通白色浮法玻璃；内窗为单框5cm单玻铝合金推拉窗。
6．储藏室外窗：单框5cm单玻铝合金推拉窗。
7．防火门：楼梯间防火门及管道井门为钢木防火门，配电间、机房为钢质防火门。出屋面防盗门为喷塑防火安全门，车库至地下储藏室及地下储藏室各单元间通道门为钢木防火门。
8．主楼商业及沿街一层门：钢化玻璃门，式样另定。
9．主楼商业及沿街外窗：西立面和北立面外窗为玻璃幕墙窗，其他为（5+12+5）mm厚中空双玻铝合金平开窗。
（十一）给排水系统
1．设置高低区供水系统，六层以下为低区供水，六层（含）以上为高区供水；室内埋地、暗敷墙内及明装给水管为PPR管，地下室及管道井内高区给水管为外钢内塑复合管，低区为PPR管。
2．每户设置单独给水系统，于单元主管道埋地敷设引至户内，主管道于负一层管道井内设置主阀门，水表设于每层管道井内，一户一表，普通水表，表前预留安装锁闭阀的管道长度15cm，表后设置DN20闸阀，并沿管道井竖向预留2Φ20PVC极抄信号穿线管。
3．户内出地面给水支管暗埋墙内（含剪力墙）。 4．厨房给水予留安装洗菜池水嘴接口，一深水封地漏。
5．阳台给水安装一普通试验水嘴，一深水封地漏，预留洗衣机水嘴接
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口；阳台相邻两户排水立管共用一道Φ110PVC管。
6．卫生间淋浴及洗手盆热水管道自热水器埋地引至。
7．卫生间设冷热水系统；洗手盆、水嘴等不安装，预留接口；卫生间预留热水器、淋浴器接口，热水器、淋浴器、座便器不安装。
8．厨房设冷热水系统，洗菜池和水嘴不安装。
9．四层三通口（含）以上排水主、支管及四层以下排水支管为UPVC管材，四层以下排水主管为柔性铸铁排水管。
10．厨房和暗卫生间安装住宅烟气集中排放烟气道。
11．主楼商业部分：给水于楼层管道井内设置控制阀门，预留水表安装位置，其他管道由经营用户自行安装；排水只安装卫生间排水主、支管。
12．沿街楼：设置单独供水系统，安装卫生间主管道；排水只安装卫生间排水主、支管；其他给水支管和洁具由经营用户自行安装。
（十二）雨水管
室外落水管管材为UPVC管，固定卡为专用不锈钢卡；雨水管和空调冷凝水管同位置处取消空调冷凝水管，雨水管设置斜三通预留冷凝水排水。
（十三）供暖
1．采用市政暖气管道供暖，地下室架空及管道井内主管为双面镀锌钢管，分户控制阀门设于楼层管道井内，分户回水管阀门后设置DN20铜制过滤器，预留热力表安装位置；七层（含）以下为低区，七层以上为高区。
2．客厅、卧室、餐厅采用地暖，一户一控制系统，分水器设于厨房，主管至分支器管道为PPR热水管，分支器至各房间盘管选用PEX-A管材（做法： 1、基底清理，埋地给水管道敷设完成；2、平均3cm厚发泡水泥找平铺反射膜；3、敷设PEX-A管材；4、5cm厚细石混凝土保护层压实抹平）。
3．厨房、阳台不采暖，浇筑5cm厚细石，卫生间设串联式同侧连接暖气片采暖，水平支管敷设在地面7cm厚细石混凝土内，采用PEX-A管，埋地无接头，出地面连接暖气片采用PPR热水管，只进水管设一阀门（球阀），钢质小背篓散热器片。
4．主楼商业部分：只于楼层管道井内设置供回水阀门，预留热力表安装位置，其他由经营用户自行安装。
5．沿街楼：设置单独集中供暖供回水管道系统，预留并安装主（立）管道；其他楼层支管和暖气片由经营用户自行安装。
（十四）电力电讯
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1．高压供电及变压器至各栋号、车库和沿街主电源执行电业部门根据设计图纸出具的施工图纸。
2．每户设置单独供电系统，设置多媒体箱并预留电源；单元集中电表箱设于负一层配电间内，一户一表，储藏室用电计入分户电表，公共照明用电计量设置单独公用电表，表箱内预留安装抄表终端空间。
3．客厅、卧室设普通专用空调插座，客厅、主卧设有线电视及电话插座，书房设宽带插座。
4．卧室灯具双控，其他房间单控，客厅、卧室各设2组普通五孔插座，厨房设2组防水五孔插座，餐厅设2组普通五孔插座，卫生间设2组防水五孔插座（含1组热水器专用插座）, 洗刷间、阳台各设1组普通五孔插座；有窗卫生间取消排气扇电源，由住户自行接引。
5．楼梯间安装LED灯管声光控吸顶灯；其他所有房间安装普通白炽座灯头。
6．室外楼梯间（楼宇入口平台）安装LED灯管声光控吸顶灯；储藏室设1开关、1组普通五孔插座。
7．地下车库安装LED单管照明，应急照明灯管安装蓄电池。
8．单元门出入口厅设置可视对讲门系统，主机设于门上，与每户连接。地下车库与住宅楼通道连接的出入口设对讲非可视系统，与每户连接。
9．主楼沿街及商业：只设置主电源箱，分户和户内电源箱不安装（暂定）；室内电线只埋管不穿线，开关、插座和灯具不安装；由经营用户自行安装。
（十五）燃气
厨房设生活燃气灶用管道燃气系统。 （十六）消防系统
1、按设计要求安装火灾自动报警系统及联动控制系统（火灾事故广播、消防电讯、自动喷水及非消防电源断电等）、消防给水系统 （室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、地下排污系统等）、防排烟系统。
2、消防管道采用双面镀锌管道，主管卡箍式连接，支管采用丝接。 （十七）电梯
地下室及阁楼层停靠，设五方通话，主机设于主入口门卫值班室。 （十八）其他
1．对内墙饰面进行仿瓷施工的工程建议采用普通混合砂浆、石灰膏罩
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面的做法。
2．对定位较高的开发项目可以试行三小间墙地砖不进行铺贴，洁具不进行安装的标准。
3．对外墙剪力墙设计占外墙比例大、后塞墙体较少的外墙工程，可以试行外墙剪力墙不抹灰、只后塞墙抹灰的做法。
4．对外窗安装可以试行安装副框的形式，减少窗口抹灰和保温施工时细部处理不到位、出现裂缝造成窗周围渗水，淋水试验时重复处理延误工期，也造成淋水成本的增加。
三、加大图纸审查和图纸会审的力度
（一）建筑图纸的审查
1.审查各类开间尺寸、轴线、标高和层高是否符合要求和合理； 2.审查房间布局、墙体设置是否合理；
3.审查楼梯间、雨棚、窗台、阳台、女儿墙、栏板、空调隔板和外立面及屋面造型是否符合要求和合理；
4.审查三小间布局、排烟道、洁具位置是否合理；
5.审查楼宇门、车库门、进户门、储藏室门、内门、防火门、管道井门、储藏室窗、各类飘窗窗台等尺寸和做法是否符合要求；
6.审查电梯基坑、井道、机房、门洞（榜）尺寸、高度和层站数是否满足要求；
7.审查管道井、强弱电井尺寸是否满足要求； 8.审查平面、立面和剖面图及详图是否冲突； 9.审查节能做法、防水做法是否符合要求和合理； 10.审查各类安全出口、通道、过道尺寸及位置是否合理； （二）结构图纸的审查
1．审查结构标高、尺寸和布局是否与建施一致； 2．审查地基持力层和承载力是否与勘察报告一致；
3．审查基础结构形式、厚度和配筋情况及详细做法等是否合理和满足要求；
4．审查混凝土标高、砌体材料、砌筑砂浆标号等是否合理和符合要求； 5．审查构造柱、剪力墙和各类梁尺寸、钢筋级别和型号等是否合理和
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