发布时间 : 星期五 文章经济适用住房、廉租房建设可行性研究报告更新完毕开始阅读
第五章 规划设计方案
第一节 规划设计依据
1、《城市居住区规划设计规范》； 2、《民用建筑设计通则》； 3、《住宅建筑设计规范》； 4、《民用建筑照明设计标准》； 5、《民用建筑隔声设计规范》； 6、《泰安市城市总体规划》；
7、《泰安市经济适用住房管理暂行办法》； 8、《泰安市城镇廉租住房保障办法》
9、泰安市规划局出具的本项目规划设计条件； 10、规划用地红线图； 11、目标客户需求特点。
第二节 规划设计方案
一、设计理念
在规划设计中，本项目将采用“新城新生活”的理念，用社区型的开发模式打造整个居住区，将公益设施与环境绿化同步配套到位，从而在有限的土地资源中，创造出更多更适宜人们居住的生活空间，
最大限度地满足人们的各种需求。
“新城新生活”所倡导的“社区型”开发模式，超越了小区“配套”的常规概念，主张通过营造与公共空间紧密结合的城市商业氛围，使住户吃、穿、用、休闲、娱乐、就业都能在社区中得到解决，弥补边缘社区缺少城市人气的缺陷，从而使百姓能够安居乐业。力求在规划中将本项目设计成标准化、多样化，节约用地，节约能源，节约用材，节约用水等可持续发展的住宅。设计中应注意以下理念：
1、城市公共绿地的延续
建筑作为场所与空间的载体，是一个与基地环境相互认可、吸收并整合的结果。公建和住宅在这样特定的基地环境中，一方面建筑接受基地环境的特制要素不断修正自我，达到与环境的和谐；另一方面环境接受建筑的介入使自身增色。
2、强烈的文化氛围和生活气氛
泰山是人类文化的发源地，聚集地之一，是一个城市的发展线。她面前的建筑应该体现出简洁、大气、典雅，所营造的空间氛围包含着文化交流和时代发展所必需的某种超逸情怀，切忌跟风和浮躁。
3、新建筑应体现理性和浪漫的交织
全面提升整个区域的文化品质和格调，理性体现了追求科学的基本态度，浪漫表达泰安市人民的理想和青春活力，尤其是在科技迅速发展的21世纪，其建筑空间和环境应具有更大的包容性、开放性和时代性。
4、设计坚持“以人为本”
以居住者为中心，体现高效、开放、灵活的特点，并且在建筑尺度上体现人性化。建筑的风格之间要巧妙联系，风格统一，和室外的环境有机结合，做到城市设计、建筑设计、景观设计三位一体的整合。
二、设计原则
针对本项目的发展定位，设计中应遵循以下原则： 1、地形原则
充分分析现有地形、地势、及周边道路关系，确定主要出入口的合理位置。
2、人本原则
贯彻“以人为本”的思想，以建设高品质环境的居住小区、生态型居住区为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。
3、特色原则
在整体格调统一的前提下，强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。
4、市场原则
以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性及灵活性，使规划设计便于分期实施和房地产项目的经营，形成良性循环、滚动发展的机制。
6、科技原则
努力将新观念、新技术、各种材料与传统的居住生活要求有机结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经
济、科学的现代居住空间。发展新型节能型住宅。
三、总体布局
综合考虑本项目的地势特点，整个小区规划力求整体性及规划概念的统一性，总体布局可概括为“一轴、两区。”
1、一轴
整个项目沿中轴线设置一条东西贯通的景观带，以解决观景交通以及建筑与周围景观协调的问题。
2、两区
自北向南分为两个区域，北区为廉租房区域，南区主要为经济适用住房区，北面临街设置公建及商业用房，中间用绿化带分割。
3、三点
住宅区主要设置有三个景点，分别为主入口广场、公建、景观轴交叉点。
在居住区大片层面上，采取以组团为分布模式，提高社区凝聚氛围。在用地拐角处绿化隔离带中设置儿童及老人的活动健身场地。各组团以绿化布局作为交接面，既可以突出各自组团的性质，又为小区整体提供最长的景观界面，又能起到分割各组团，将绿化景点系统化的作用。
小区内共布设有一类建筑，均为6层建筑。 四、绿化景观
小区内景观结合万官路大景观，形成大景观内套小景观，达到内秀与外刚的完美结合。景观构成要素由草坡、小径、攀藤花架等构成，