发布时间 : 星期日 文章西安市城中村和棚户区改造建审手续办理专题培训班讲义更新完毕开始阅读
改造项目招标备案，包括发标备案、开标备案、中标备案、合同备案四个阶段。根据我省规定，国有资金投资或者国家融资的建筑工程项目、国有单位住宅建设项目，应当公开招标。 1、应具备的条件 (5 个) : (1)项目取得立项批复；
(2)项目已经规划、消防、环保、人防、市政等部门审批； (3)具有相应工程建设资金或资金来源已经落实； (4)有满足建筑工程招标需要并经过审查的设计文件； (5)法律、法规等规定的其它条件。 2、应提交的资料 (5项) :
(1)建设单位:报建表、改造方案批复、营业执照或事业单位法人代码证、银行资金证明(不少干项目总投资的30%）、规划建审图、城建费缴纳证书(以上资料均需提供原件备查，复印件留存);法人委托书原件、招标实施方案、备案登记表、招标文件、评标办法。公开招标还需提供：经我办审定并在指定媒体 (陕西日报、陕西信息报、三秦都市报、陕西工人报、西安日报、西安建设工程信息网)发布约招标公告，资格预审文件、资格预审报告；
(2) 施工(或勘察设计、建设监理、供货)单位:营业执照、资质 证书、项目经理证书(或建造师证书)、安全培训证书、安全生产许可证、核准进西安市施工企业注册证书(以上资料均需提供原件备查，复印件留存)、法人委托书原件；
(3)建设单位自行招标的还需提供:本单位熟悉编制招标文件
的工程技术人员(不少于三人，其中必须有一名注册造价工程师)的职称证书原件和复印件;
(4) 代理机构需提供:招标代理单位的营业执照及法人代码证、 资质证书、代理合同、工程技术人员(不少于三人，其中必须有一名注册造价工程师)的职称证书(以上资料均需提供原件备查，复印件留存)、法人委托书原件 j
(5)评标报告、中标通知书、签订的合同。 3、需注意的事项:
(1)项目开标须进入市建筑有形市场实施; (2)评标委员会成员应按规定在专家库中抽取； (3)开标过程需在相关部门监督下进行。 (五)施工许可
1、应具备的条件 (9 个): (1)已取得建设工程规划许可证; (2)已按规定缴纳了城建费用， (3)施工场地已基本具备施工条件;
(4)已按规定办理了工程质量、安全监督手续; (5)施工图审查合格;
(6)按照规定应该委托监理的工程已委托监理；
(7) 建设资金已落实(建设工期不足一年的，到位资金不得少于工程合同价的50%. 建设工期超过一年的，到位资金不得少于工程合同价的 20%) ;
(8)《施工合同》审查已通过； (9)其他条件。
2、应提交的资料 (22项): (1)建筑工程施工许可申请 ； (2)工程建设用地批文；
(3) 总平图、建设工程规划许可证; (4) 施工场地已具备施工条件证明; (5)械建费用缴纳凭证； (6)施工图设计丈件审查合格书; (7)中标通知书; (8)施工合同；
(9) 质量申报表、安全备案登记表； (10)施工组织设计经总监理工程师审核批准； (11)监理合同；
(12)总监理工程师委托书及证书、监理人员名单; (13)施工单位项目经理法人委托书及证书； (14)建设资金落实证明； (15)施工企业安全生产许可证; (16)城建档案管理协议； ( 17) 农民工工资支付保证金； (18)市容环境卫生责任书； (19) 商混合同;
(20)征地测量成果表； (21)立项文件; (22)建设审批衰。 (六)商品房预售许可 1、应具备的条件 (4 个):
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 (2)已取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。 (3)安置楼建设已经开工。
(4)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、应提交的资料 (9 项): (1)申请报告
(2)我办批准的《城中村改造工作方案》棚户区改造项目持批准的建设计划;
(3)建设用地规划许可证(原件);建审总平面臣(原件);
(4)土地批文及《国有土地使用证》(原件)及其附图(如土地有 抵押，还应出具抵押人同意开发企业就该项目向我办申报预售的书面证明，验原件后收复印件；
(5)《建设工程规划许可证》及其附件(原件); (6) <<建筑工程施工许可证>> (原件);
(7)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定预售条件的证明，并附工程施工合同(验原件后收复印件)，施工进度