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天津市估衣街历史文化街区保护规划
文本
目 录
1．总则 ..................................................................................................................................... 1
1.1 规划编制目的 ............................................................................................................ 1 1.2 主要规划依据 ............................................................................................................ 1 1.3 地位和作用 ................................................................................................................ 2 1.4 规划范围 .................................................................................................................... 2 1.5 历史风貌特征 ............................................................................................................ 2 1.6 整体定位 .................................................................................................................... 6 1.7 保护原则 .................................................................................................................... 6 1.8 保护对象 .................................................................................................................... 6 1.9 建筑保护与更新规划控制 ........................................................................................ 8 1.10 历史街巷规划控制 .................................................................................................. 9 1.11 核心保护范围和建设控制地带规划控制 ............................................................ 10 1.12 历史文化街区规划变更及特别论证制度 ............................................................ 11 2、分则 ................................................................................................................................... 12
2.1 用地规划 .................................................................................................................. 12 2.2建筑与环境保护引导 ............................................................................................... 13 2.3 绿化与公共空间规划控制 ...................................................................................... 15 2.4 人口容量与公共服务设施规划控制 ...................................................................... 16 2.5 道路交通规划控制 .................................................................................................. 16 2.6 市政工程设施规划控制 .......................................................................................... 17 3、附则 ................................................................................................................................... 19
3.1 名词解释 .................................................................................................................. 19 3.2 附表 .......................................................................................................................... 20
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天津市估衣街历史文化街区保护规划
1．总则
1.1 规划编制目的
为了加强对估衣街历史文化街区（以下简称“本街区”）历史遗产的保护，促进街区的城市更新与社会文化协调发展，结合本街区的实际情况，编制《天津市估衣街历史文化街区保护规划（控制性详细规划）》（以下简称“本规划”）。
估衣街历史文化街区保护规划（控制性详细规划）属于城市控制性详细规划层面。为本街区内历史文化遗产和历史文化风貌的整体性保护以及城市建设管理提供依据，并指导下一层面修建性详细规划和规划方案的编制。
本规划由天津市规划局负责解释。
1.2 主要规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》，2008年 （2）《中华人民共和国文物保护法》，2002年
（3）《中华人民共和国文物保护法实施条例》，2003年 （4）《历史文化名城名镇名村保护条例》，2008年 （5）《城市紫线管理办法》，2004年 （6）《天津市城乡规划条例》，2010年 （7）《天津历史风貌建筑保护条例》，2005年 （8）《天津市城市规划管理技术规定》，2009年 （9）《天津市规划控制线管理规定》，2009年 （10）《天津市建筑规划管理细则》，1988年 （11）《天津市城市总体规划（2005-2020年）》
（12）《天津市中心城区主要河流、公园及历史保护区周边建筑高度控制导则》，2008
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天津市估衣街历史文化街区保护规划
1.3 地位和作用
本规划是指导本街区保护与建设的法定性文件，为风貌保护、城市建设和城市管理提供依据。
本规划对本街区的土地使用、建筑保护与更新、建筑建造、道路交通和水系、绿化与公共空间、市政基础设施、公共服务设施等方面提出具体控制性规定，在本街区内进行各项建设活动以及编制修建性详细规划和各项专业规划时应当遵守本规划的要求。
1.4 规划范围
本街区规划范围为估衣街历史文化街区范围：东至大胡同；南到北马路；西至北门外大街；北至估衣街北侧22米、宏济里北通道北侧12米、并包括文物保护单位谦祥益的建设控制地带，总面积约为10.73公顷。
1.5 历史风貌特征
天津市九河下梢，运河经城区通大江南北，子牙河经城区通冀中平原，海河经城区入渤海。三岔河口是运河、子牙河、海河三水交汇之处。早在元代开始，河运和海运来往天津的船只都聚集在三岔河口，迅速发展成航运中心，天津城以三岔河口为基点发展起来。
从街区的建设发展和商业兴衰演变来看，街区发展主要经历了元代、明清、晚清民国、解放后4个时期。
（1）元代——肇始
早在元代，南运河、北运河、海河呈东、西、南三个方向的丁字交叉，形成三岔河口，西为南运河、东为北运河，往南是海河，北运河向东绕过金家窑和狮子林，形成一个大河湾，折向西，经杨村、通州，与通惠河相接。
元初，由于漕运一度为河运，后改为走海道，大批漕船在到达三岔口、进入北运河以前，必须依次把大批漕粮换装在平底船上，然后放空，返程出海。换船期间，船工水手们可以上岸去保佑水路顺畅的的天妃宫朝拜，去岸上繁华地段休闲娱乐，将带
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