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4、投资控制的具体措施 1）投资控制事前控制
（1）根据合同总的投资目标，根据工程进度计划和分部分项工程的划分，制定出项目按年、按月的投资计划
（2）熟悉设计图纸、设计要求、标底标书、分析合同价款构成要素，确定工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。
（3）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。
（4）按合同要求，及时敦促业主供应甲供材料、设备到现场，以免造成索赔条件。
2）投资事中控制
（1）按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成业主违约和对方索赔的条件。
（2）施工中主动协助业主搞好与设计、材料设备、土建、安装单位及其他配套单位的协调、配合
（3）严格控制工程变更。处理工程变更、设计修改要慎重，事前应进行经济合理性预分析，并要得到设计部门和业主共同认可，由总监理工程师审核签认后下发有效。
（4）根据业主授权参照监理规定严格经费签证制度，按照合同及时核签工程款,交付凭证。
（5）检查、监督施工单位执行合同情况，促其全面履约。
（6）定期向业主报告工程投资动态情况。每月审核施工单位上报的工程计量报审，并于每月月底报业主。
（7）定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。
3）投资事后控制
（1）公正地处理施工单位提出的索赔和业主反索赔。
（2）审查施工单位提出的工程决算，单项工程决算的审核由现场土建监理工程师、投资控制工程师及总监理工程师进行三级复审，要求审核精度控制在省审计规定的审定范围内。工程决算的审核工作在单项工程竣工之后三周内完成，报业主。
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（3）做好项目竣工保修阶段的投资控制，及时支付保修金
（四）合同管理的主要措施
1、合同管理涉及的有关主要合同
1）监理合同与业主方签定的监理委托合同。 2）业主方与承建方签定的工程承包合同。
3）业主方与材料设备供应商签定的供货合同、安装合同。 4）总承建方与分包商签定的工程分包合同等。 2、合同管理的主要措施
1）协助业主签订与工程有关的各类合同（包括施工、材料和设备等）， 认真研究合同条款，提出监理建议，尽可能降低业主风险。 2）审查承建方与各分包商签定的工程分包合同，并督促双方履约 3）跟踪管理、检查各方合同履行情况，及时向业主汇报
4）本着公正、科学的态度，根据合同相关条款，协助业主处理与本工程有关的索赔事宜及纠纷事项。
（五）信息管理的主要措施
1、信息管理内容
1）建立科学的信息编码系统，明确监理信息流程。 2）收集、整理和保存与本工程项目有关的各类信息。 3）认真做好监理记录，包括工程施工历史记录。 4）及时对信息进行分析处理。
5）定期、不定期向业主报送各种监理报表。 2、信息管理的主要措施
1）建立本工程项目的信息管理体系。工程监理资料设专人负责整理。 2）及时、真实、全面的收集各类信息并整理与保存。 3）督促施工单位及时报送各类工程资料并审核整理。 4）建立工程会议制度，整理各类会议纪要。 5）及时、定期向业主提供各类报表 3、使用计算机进行信息辅助管理
（六）安全、文明施工管理
1、安全、文明施工管理内容：
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1）、审核施工单位提交的施工组织设计，对现场安全文明施工的各项措施进行重点审查。
2）、审核施工单位施工总平面布置图的合理性以及地貌、环境、建筑平面的协调性，力求做到紧凑合理、文明安全，节约方便。
3）、检查施工单位开工前各项工作情况，现场达到封闭式施工条件，方签批开工令，在工程施工中应督促检查施工临边、临街围护措施，确保邻近道路行人安全。
4）、促施工单位争创省、市文明、标准化工地。
5）、对涉及施工噪声及施工环境的分项施工方案进行重点审核，合理
安排施工方法及作业时间，加强防止机械噪音措施，减少施工噪声对周围环境的影响 。
6）、督促施工单位建设安全生产责任制，对进场机械严格检查和护养操作，加强对用电、脚手架的安全检查。
2、安全、文明施工管理措施
1）、要求施工单位严格遵守江苏省文明施工的有关规定及各种规章制度，制定施工现场文明施工的具体措施。
2）、现场四周用砖砌全封闭的围墙，实行全封闭施工，施工人员严禁随便出入工地。 3）、运输车辆的行走路线严格按招标单位指定的道路行走，材料运输尽量让开行人高峰期，以免堵塞交通，保证周围居民的正常通行。
4）、必须合理安排施工场地，施工材料的堆放场地作硬化处理，工程场内道路两侧、材料及施工机械的堆放场地四周设排水沟，并保持畅通，保持施工现场的整洁。施工现场保持道路畅通、平坦、整洁，不乱堆乱放，无散落物；建筑物周围应浇捣散
水坡，四周保持清洁；场地平整不积水，无散落的杂物及散物；场地设置排水系统，并畅通不堵。建筑垃圾必须集中堆放，及时处理。
5）、砂石分类标识插牌、集成堆放成方，底脚边用边清。施工设施设备、模板、钢管等，进行标识，集中堆放整齐。袋装、散装水泥不混放，分清标号，堆放整齐，并进行标识。
6）、混凝土构件分类、分型、分规格堆放整齐，楞木垫头上下对齐稳定，堆放不超高。钢材、成型钢筋，分类集中堆放，整齐成线。
7）、合理安排有噪音污染工种的工作时间，特殊工序须安排有噪音的工序操作时，需向环保部门提出申请，经批准后再进行施工。
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8）、采取相应技术措施，降低施工噪音，确保四周居民正常的工作和生活秩序。 9）、加强现场危险品的管理，做好防火、防爆工作。 危险品应选择安全地带设置危险品仓库存放，必须有必要的防范措施。现场防火工作要有专人负责，现场严禁吸烟。
10）、建立明火申请制度，电焊、气割设备使用必须符合安全操作规程，做好气割设备的保管工作，远离火种，严禁曝晒，严禁气割与明火工作同时进行。
（七）缺陷责任期的监理措施
监理依据委托监理合同约定的工程质量保修期工作的时间、范围和内容来开展工作。
1、建设工程承建方在向监理单位提交工程竣工验收报告时，监理人员要审核施工单位的《工程质量保修书》
2、检查、鉴定工程质量状况和工程使用状况，并做好记录。
3、监理人员在保修期内督促施工单位进行回访，对出现的质量缺陷原因进行调查分析，确定责任者，商讨进行返修事项
4、督促承建商拟定修理方案、修复质量缺陷；在保修证书上做好保修记录，并由业主、监理验收签字。
5、保修期结束后，检查工程保修状况，审核保修金使用情况，及时签认保修金结算，移交保修资料。
七、根据工程特点主要质量控制点设置及控制措施
A．土建结构部分
（一）砼梁、板凿除工程监理质量控制
1、认真核对结构改动设计图纸，划定现场需要凿除砼板、梁的具体位置。要求用醒目标线显示改动范围，防止错位和扩大。
2、审核施工单位报审的砼凿除施工方案，根据施工现场实际情况，综合考虑施工单位方案是否合理安全，避免引起其他结构主体震动而受损受伤。 3、要求施工单位必须采用切割类机械进行凿除清理，严禁野蛮施工。
4、监理在施工实施过程中，采取旁站等监督手段，严格控制施工单位的质量行为，防止切割损伤需要保留的钢筋。要求将保留的钢筋表面清理干净，顺直规整变形的钢筋，给后期砼浇注做好准备。
5、督促施工单位建立健全安全生产防护体系，在凿除过程中，注意凿除的砼碎
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