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防渗漏防裂缝施工方案
一、工程概况
工程名称：华强城一期住宅工程 建设单位：深圳华强投资有限公司 施工单位：中国建筑第二工程局有限公司 监理单位：深圳长城监理有限公司 设计单位：南通市规划设计院有限公司
南通华强城项目，是集住宅、休闲、购物为一体的综合性住宅广场，地处南通市港闸区，南临吕通运河，西临长华路，北临外环北路，东临秦灶河，总占地面积约为40.3657万平方米，本工程为一期项目工程，一期占地面积约为：145000㎡，由6栋6层洋房,14栋18-33层住宅、1栋2-3层沿街商业、1栋3层商业会所，建筑面积约370000㎡；其中地上：293000㎡，半地下：77000㎡。
二、防渗漏施工方案
为了有效地预防和控制裂缝及渗漏，通过分析裂缝及渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。
主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。
根据以前的实践经验和本工程实际情况，主要从屋面、外墙、厨房卫生间、门窗工程、管道工程以及地下室防水等六方面进行防渗漏控制。
2.1屋面工程
2.1.1防水、防渗漏的主要部位
山墙、女儿墙与防水层相接部位；屋面落水管弯头与防水层相接部位；厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点。
渗漏的现象：屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。
渗漏原因：防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。屋面落水口洞和立管洞未修补密实。女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响，产生了裂缝。落水口被杂物堵塞，屋面局部积水过多而漏水。
2.1.2防渗漏的主要技术措施
1、由于工程大部分女儿墙均采用结构柱和填充墙的形式，因此，只要加设抗温度收缩的水平钢筋（以防止温度变化产生裂缝）把屋面与女儿墙之间节点的处理好，基本可以保证女儿墙与防水层之间不渗漏。
2、结构混凝土防水是屋面防渗漏的关键，因此在屋面混凝土浇筑过程中必须确保混凝土密实，同时做好混凝土的养护工作。
3、在女儿墙内侧做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，并采用粉水泥砂浆三角形压条及金属压条等将防水层上口压牢，防止翘起泛水。
4、屋面落水口采用侧面落水口为好，且落水口要比天沟防水层落低10-15mm。落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实，并应两遍成活。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头” 状，内部应加设铁线防止开裂。
5、对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面立管洞应作蓄水检验。 6、卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层-结构层或保温层上面必须做好找平层。
7、屋面找平层的坡度应为≥2%（根据设计要求）。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于0.5%，内落水的水落斗周围φ500mm范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5m，坡度不应小于5%的杯形坡。
8、基层与突出屋面结构（如女儿墙、楼梯间出屋面墙、变形缝、烟道、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧以
保证防水层的质量。
9、屋面找平层必须留设分格缝。分格缝的位置一般以屋架或承重墙间距为界，间距不宜大于6m（如甲方或设计另有要求，按照甲方及设计的要求）。由于屋面的宽度较大，且屋面坡度较大，找平时，厚度较大，因此，找平层必须利用细石混凝土找平，收水应二次压光，充分养护，留设的分格缝应嵌填密封材料。
10、屋面防水采用1.5厚PET防水卷材，卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。本工程垂直于屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。
11、铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土，带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。
12、基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，采取涂刷法施工。涂刷基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍涂刷应在第一遍干燥后进行，待最后一遍涂刷干燥后，才可铺贴卷材。
13、屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面一边向另一边搭接铺贴。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严。
14、刚性防水层应设置分格缝（钢筋网片在分格处断开），其纵横间距不宜大于6m（如设计及甲方有特殊要求，按照甲方或设计要求），宽度为30mm，分格缝中应嵌填密封材料。
15、刚性防水层与天沟的交接处留直角（具体详见节点详图）。
16、刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂抹附加层。
17、屋面保温板的铺设按干铺施工。板间缝隙用同类保温材料的碎屑嵌密实。 18、水落管距墙面距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应大于200mm，水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。水落管经过的带形线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。高低跨屋面有组织排水，低跨屋面水落管下应加设水簸箕。天沟水平落水口处应用钟罩形落水帽（将军帽），不得使用水平盖板；女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽。
19、做好屋面24小时蓄水试验，屋面蓄水试验需进行三次（屋面结构完成后防水施工之前，防水施工完成之后，屋面全部完成后）。蓄水高度不小于50mm或