发布时间 : 星期三 文章工程交房问答更新完毕开始阅读
答：核对您相关的有效证件日期是否过期或快过期，请提前办理您的有限证件；核对相关证件信息是否为做变更（户口本婚姻状况栏），请提前变更您相关的信息；核对您的复印件是否齐全及复印的信息是否齐全并清晰，请提前检查您需要提供的复印件资料。
72. 契税减免及税率
答：1.首套：90平米以下按1%缴税（总价：280.8万、单价：23760元，两项都超过按1.5%）；90平米以上1.5%缴税。 二套：按3%缴税。
一年之内买卖公房，父子三代都可以抵税；三年之内有拆迁房，父子三代都可以抵税。
物业类：
73. 小区安全基础服务如何保障？
答：在园区围墙、高层首层出入口、地下车库内部、电梯轿厢等重要区域均设有闭路电视监控点，实时、直观的再现被监视对象画面，向物业管理者提供有效的安全防范手段。
小区围墙设有周界防范系统，以便值班人员迅速响应采取相关措施。
自住房首层及顶层，联排别墅每户均装有红外感应幕帘，每户也都安装有紧急报警按钮，可以将报警信号传到中控室，方便值班人员第一时间掌握警情。电子巡更系统，保证了每个区域每段时间都有巡检人员巡视，保障了小区的安全性。【参考两书】 74. 老带新减免物业费是否可以应用到第一年的物业费中？
答：首次入住物业费统一收取预存到业主一卡通中，若存在减免物业费情况，即由开发商代缴。
75. 交房时是否允许业主带专业验房公司进入？
答：可以
76. 小区的水质是否能达标？
答：小区为市政供水，物业服务中心也将聘请专业的水箱清洗公司将按规定对水箱进
行清洗、消毒，并定期将水样送卫生防疫部门进行检测。 77. 入住后怎样办理户口转移？
答：一般步骤是需要如下资料： 1）房产证或者贷款合同的原件和复印件 2）物业的居住证明（去物业前台即可办理） 3）目前集体户口所在单位同意户口迁移的证明 4）身份证复印件1份
5）购房发票的原件和复印件（全部发票复印到一张纸上即可）
6）如果夫妻都是北京市集体户口，需要一并迁移，或者需要将未婚改为已婚的，还需要结婚证原件和复印件，户主可能是按照房产证或者贷款人的名字来确认，如果两人共同拥有房屋，请拨打派出所的联系电话：010-69804633，进行咨询工作。 7）如果夫妻一方是外地户口，想把外地户口一方的户口迁移到北京本地的，需要满足的条件是：结婚10周年，且年满45周岁，且在户口所在地无业。 78. 何时能进行装修，物业管理公司对于装修有何具体要求？
答：小区业主统一收房结束后到物业办理相关装修手续，装修时按《业主装修手册》要求执行。
79. 专项维修资金的用途是什么？维修资金由谁代管？
答：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
80. 宽带、有线电视、电话是否已经具备办理的条件，具体如何办理？
答：宽带、有线电视、电话已经具备办理的条件，到相关部门营业点办理即可。网络信号及固定电话单位：
联通，单位地址：石龙北路55号，联系电话：60800405（报装、报修）或69802024（报装、报修）；
移动，联系电话：10086（报装、报修）；
电信，单位地址：高家园2号院门口，联系电话：56283503（报装、报修）。 有线电视单位：歌华有线，单位地址：北京市门头沟区绿岛水岸小区底商（京煤集团服务大厅北侧），联系电话：59260873（报装）96196（报修）
81. 小区的水、电、气等入住时是否已经开通？收费标准？收费地点及联系电话？
答：小区的水、电、气等入住时已经开通，收费标准按北京市地方标准执行，电、气在相关营业厅办理缴费、开通手续，自来水为机械表，现场自来水公司抄表写通知，自行到自来水公司缴费。
供水单位：北京市自来水集团门头沟分公司，单位地址：北京市门头沟区城子大街128号，联系电话： 69842649（报修）69855674（查表）69843549（营销大厅） 供电单位：国网北京市电力公司门头沟供电公司，单位地址：北京市门头沟区滨河路66号，联系电话：95598（门头沟供电公司63668556）
供气单位：北京华油联合燃气开发有限公司门头沟分公司，单位地址：北京市门头沟区滨河路115号国信滨河大厦，联系电话： 69821824、61805728 82. 入住之后装修时间及装修手续如何办理？
答：在集中入住之后，可以到物业公司办理装修手续，具体按照《业主装修手册》办理。
业主提出装修申请，物业服务中心客服部收集装修资料，核实客户身份，审核装修资料是否齐全。装修单位需提供：营业执照复印件、资质证明、装修方案、装修图纸（包括平面图等）。
客户办理装修手续时应填写《装修申请表》，装修手续文件一般包括《装修管理协议书》、《施工治安消防保证书》等内容。
物业服务中心工程部装修负责人对客户提出的装修申请内容及相关图纸、装修方案、设计说明书等进行审核，并在《装修申请表》中记录审核结果和意见，上报物业服务中心工程部负责人审批。审批时间控制在二个工作日内完成并答复客户。
83. 装修前能否提供水电施工图纸？物业公司具体的要求及办理时间？有没有装修押金？
多少钱？何时退？
答：可以提供水电施工图纸，具体要求按《业主装修手册》办理，有装修押金（每户3000元），施工完成验收合格一个月后办理装修押金退款手续。此为项目预估确定须报公司审批后执行）。
84. 供暖费的收费标准是什么？第一年什么时候收？开具发票的时间是什么时候？
答：管线已铺设完毕，保证采暖期正常供暖。
供暖参照市政标准计费，具体标准由供暖单位最终确定。（居民每平米30元，非居民每平米40-47元）。
按照北京市供暖标准执行，按实际面积单价30元/平米收取，交房之日收取当年度供暖费，发票开具时间，业主交纳取暖费后统一当面开具。【参考两书】 85. 小区所有设备设施的保修期限是几年？
答：详见住《宅质量保证书》。设施、设备等保修期为两年，屋面防水部分5年，业主自行装修、改动的部位不在保修范围。 86. 如果当天收房有质量问题，如何处理？
答：按照验房标准进行验收，业主发现质量问题时，施工单位将按照正确工艺要求进行整改，按照承诺时间，小修三天完成，大修十五天完成，如遇特殊配件将按照厂家给予时间修复完成。
87. 业主是否可以在窗外安装防护网？
答：业主可以在室内安装隐形防护网，为了提升小区外观的品质，禁止安装室外防护栅栏。
88. 预留空调孔位不合适，业主可否自行打孔？
答：室内空调孔是结构施工预留的，避免后期开孔过程中将结构钢筋打断及外墙防水破坏，产生未知安全隐患，业主应尽量避免二次开孔。 89. 室内护栏是否可以拆除？户门、窗户可否更换（开启方向）？
答：室内护栏是按照国家规范设计要求进行安装的，为了保护家人安全建议业主不要自行拆除安全防护设施。户门及窗户禁止变更开启方向，主要是存在安全及消防隐患，