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泷悦长安项目
交房答客问
年1月162017日
项目概况：
电建地产泷悦长安项目位于北京市门头沟区永定镇，门头沟新城的核心区，东侧紧邻西六环，南侧距离莲石路1公里，西侧紧邻中铁建梧桐苑小区，北侧距离长安街西延线（规划）1公里，区位通达性较好。总建筑面积近24.8万平方米，总投资54亿元，项目整体为一期，分三个地块进行开发，开发周期3.75年。第一阶段为48地块：为项目地块南区；第二阶段为30地块，为项目地块北区联排、高层；第三阶段为32地块，为项目地块中区。项目强调“以人为本、绿色生态”的理念，突显“品质关怀，始终如一”的口号，深度挖掘景观环境与品牌的双重优势。努力打造一处布局合理、设施便利、环境优美，同时兼具生态、人文理念的城市现代化住区。通过合理的功能布局，达到城市活跃空间与适宜人居空间的契合，人与自然文化、科技的共生与共创。中国电建泷悦长安项目分48地块、32地块、30地块三个地块，共 12栋高层，22 栋联排别墅。48地块包括5栋高层，12 栋联排别墅。32地块包括 1 栋高层，3 栋联排别墅。30地块包括6栋高层， 7 栋联排别墅。项目规划总用地面积约13.8万㎡ ，总建筑面积约为24.8万㎡。
规划类：
1. 小区绿地率是多少？容积率？
答：1）小区的绿地率为30%绿化率=绿地面积/总用地面积。 2）容积率为2.2容积率=地上总建筑面积/总用地面积。 2. 每个地块有多少出入口？车行及人行出入口的位置？
答：30地块有2个人车混行出入口，分别位于地块东侧和南侧。32地块居住区域内有2个人车混行出入口和1个车行出入口， 2个人车混行的出入口分别位于地块东侧和西南角；一个独立汽车出入口位于地块东侧。48地块设人车混行出入口2个，分别位于地块北侧和东侧；1个人行出入口位于48-G1#居住公共服务设施东侧。数量及位置见下表：
人行口 个数 位置 车行口 个数 位置 地块南侧 地块东侧 人车混行口 个数 位置 编号 30 1 地块南侧 1 1 东侧 32 1 2 地块南侧一处，地块东侧一处 48 1 地块东北侧 2 地块北侧、东侧各一处
3. 总停车位多少？地上地下产权人防车位各多少？
答：48地块联排地下产权车位约152个，48-1至48-5地上非产权车位总共约198个，地下非产权人防车位约453个。 4. 小区地面有无临时停车位？
答：根据规划，32地块北侧有地上社会停车场，未来可供小区访客使用。 5. 2017年各地块（楼栋）交房的时间和顺序？
答：2017年3月30日 48地块联排别墅 2017年6月30日 48地块自住房
2017年9月30日 30地块联排别墅、高层商品房 6. 各地块的绿化何时可以完成？
答：根据项目建设方案：合同完成时间为一期（48-1#至48-17#）2017年12月13日完成，二期（30-1#至30-13#）2017年10月30日完成，三期（32-1#至32-4#）2018年10月30日完成。
7. 小区内有何配套设施？交付时间？
答：购房合同中约定：医疗卫生机构(卫生服务站)：2017 年12月13日达到可交付条件；幼儿园： 2017 年12月13日达到可交付条件；
8. 48地块与自住房之间是否有隔离措施？ 答：48地块自住房与联排之间有深槽路进行分隔 9. 48地块南侧市政环卫基础设施及停车场对本项目的影响?
答：48南侧公示项目为环卫车辆修理厂而非垃圾场，目前政府尚未明确批复。 10. 地下采光井是否可以自己改装？
答：可以装饰，但是不能进行结构改造。 11. 供暖方式？
答：小区采用集中供暖。自住房室内散热器采暖；商品房室内采用地采暖，卫生间采用散热器采暖。
12. 电梯品牌，载重多大，电梯尺寸多少，是否24小时开通？
答：自住房采用三菱电梯，最大载重为1050kg，有两个尺寸2350mm（高） X 1600mm（宽）X1500mm（长）和2350mm（高） X 1100mm（宽）X2100mm（长），客梯24小时运行。