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马站镇城镇总体规划----修改
第一章 总 则
1.1编制背景
《苍南县马站城镇总体规划（2005-2020）》编制工作起于2003年，2003年8月形成马站镇总体规划的方案，后因78省道改建工程的影响及其未能确定走向，本规划只好顺延。2005年上半年78省道改建工程得到确定后，2005年提交最终成果。时隔四年，各种环境条件都有一定的变化，为了更科学地协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，因此受马站镇人民政府委托，着手对本总体规划作局部修改，及对修改方案进行研究论证。
1.2修改规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008.1.1)； 2、《城市规划编制办法》(2006.4.1)；
3、国家标准《城市用地分类和规划建设用地标准》； 4、国家标准《镇规划标准》(2007.5.1)；
5、《苍南县域总体规划（2006-2020年）》(报批成果)； 6、《苍南县土地利用总体规划(1997-2010)》； 7、《苍南县马站城镇总体规划（2003-2020）》；
8、1998年浙江省经济建设规划院编制的《浙江省苍南县马站镇省级农业对外综合开发区总体发展规划》；
11、新78省道及马站城区部分1：500实测地形图。
马站镇城镇总体规划----修改
1.3修改规划原则
1、规划调整要考虑市场经济发展的需要，以保证市场经济发展需要的空间和弹性；避免一些用地（如道路交通、公共设施和历史文化资源等）被市场经济发展所侵占。
2、规划调整要重点考虑影响城市百年发展大计的重大基础设施安排，比如78省道等。
3、规划调整要继续贯彻以人为本、环境保护和持续发展的理念。 4、规划调整必须要有动态发展性，以适应马站镇农业产业和生态旅游快速发展的趋势。
5、要考虑不仅解决城市合理空间布局问题，更要研究规划实施问题和政策保障问题。
第二章 项目概况
2.1项目区位
马站镇位于浙江省苍南县距县城28.5公里处，界于北纬27°14′-27°18′，东经120°25′-120°31′。陆地总面积为36平方公里，占全县陆地总面积的1/35。
马站镇行政区下设马站、城门、魁里三个办事处，24个村（居）, 其中马站：8个行政村、2个居委会，城门6个行政村，魁里：8个行政村。2002年底，总人口达28961人。
马站镇城镇总体规划----修改
镇域分为马站、城门、魁里三片，马站片包括：马站村、闸桥头村、桥头村、后砚村、下峰村、金山村、凤山村、山边村8个行政村。蒲中和南新两个居委会，现状总人口15645人，
为马站镇政府所在地。城门中包括：城门村、棋盘村、下屿村、西边村、车岭村、大门洋村6个行政村，现状人口6356人。魁里片包括顶魁村、中魁村、下魁村、小姑村、中姑村五个行政村，现状人口4987人。
城镇总体规划确定的规划区范围包括马站办事处的马站村、闸桥头村、桥头村、后屿村、下峰村、金山村、凤山村、山边村8个行政村和蒲中居南新居2个居委会以及魁里办事处的中姑村、小姑村2个行政村的一部分用地。城镇规划区总面积为353.13ha，城镇建设用地约为259.87ha。规划重点是：确定城镇性质，统筹安排职能分工，统一规划道路交通等基础设施，用地发展方向和功能布局及协调环境保护等内容。
2.2用地规划情况
城镇的主导职能确定城镇的性质。马站镇的城镇性质为：苍南县南部中心城镇，马站镇域政治、经济、文化中心，农副产品加工、贸易为主的生态型旅游城镇。
马站镇城镇总体规划----修改
至2020年预测镇区人口规模为30000人，城镇建设用地规模为259.87公顷。
城镇总体规划确定马站城镇用地以“团状”发展，并且以霞峰山为中心，呈扇形发展的结构形态。远景城镇用地布局分为四片（描述为四组团），分别为中心片、老城片、西南片及东南片，形成“两心四片”的用地布局结构形态。“两心”是指以老城商业街为中心形成的老城商业区服务中心和新城由行政、文化、商业形成的城镇新中心。“四片”是指中心片——以行政、文化、商业和居住为主体的新的城镇中心区，老城片是指老城商业街以及周边地块，结合老城改造，形成以商业居住为主的片区。西南片以居住及行政办公服务为主，东南片是以工业区为主，居住生活配套为辅的片区。
城镇发展结构图