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萍乡市安源新区控制性详细规划 - 5 -
设施，强调本区的文化内涵。 （3） 商贸中心：
在主轴线东侧，设置大型商贸综合楼、银行、宾馆等，形成具有相当规模的商贸中心。 3、功能区
（1）居住区：
新区北部为居住区，采用居住区－小区－组团三级结构，居住区级公共设施与本区商贸、文娱中心相结合，小区级公共设施布置于小区中心、小学、幼托等配套根据小区规模及服务半径要求合理配置。安源中学由于服务范围超出本区，故其用地相对独立设置。 （2） 工业区：
新区东、南部为工业区，其中安源路沿线为一类工业，城市公园以东及铁路沿线设置二类工业，以利与现有基础衔接。
七、用地布局 1、公共建设用地 （1）行政办公用地
行政办公建筑是本区建设的重点，行政办公用地主要位于本区中部，安源路以北、中环路以东，主要设置区委、区府办公大楼，各局、委办公大楼及会议中心、接待中心等附属设施，办公建筑与行政广场有机结合。 （2）文化设施
文化设施主要集中在新区中、西部，与中心广场相结合，布置科技中心、文化中心、图书馆、文博馆等，在此区片中，原二医院予以保留，在原有基础上进行改造和扩建，形成沿安源路及面对中心广场的良好城市景观界面。 （3）商业服务设施
商业设施安排在主轴线以东及安源路沿线，并布置宾馆、金融建筑，形成一定规模的商业服务中心。本区块内，原有卫校加以保留，进行改、扩建，力求塑造沿安源路及面向中心广场的连续城市景观界面。 （4）文化教育设施
在新区中部相对独立的用地，布置安源中学，卫校仍位于原址，根据功能及城市景观要求加以改造和扩建。 （5）体育运动设施
在主轴线南端西部，布置综合性体育运动公园，包括体育健身中心、体育馆、网球场等设施。
（6）公共服务设施用地开发强度指标控制 确定控制指标的因素：
城市用地开发强度控制指标的确定应该综合考虑不同用地的用地性质、所
建建筑的不同层数、用地所处的不同区位以及用地的混合使用等因素，同时还必须考虑城市的规模、经济基础、区域环境等。 a. 用地性质
规划根据不同的用地性质对控制指标大小的影响，将各类用地根据其性质
与容积率、建筑密度和绿地率指标大小的关系划分成三大类，分别确定开发建
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设指标的控制范围。第一类用地包括办公用地、商业用地、金融保险用地、咨询贸易用地、服务业用地、旅馆业用地、市场用地，此类用地开发强度指标相对较大，故在规划中采用较高指标。第二类用地包括行政办公用地、文化艺术团体用地、广播电视用地、图书展览用地、影剧院用地、卫生防疫用地、科研如商住混合用地、商办混合用地等。规划对此混合使用用地的开发指标控制适当提高，一般容积率按增加0.2左右控制，建筑密度按增加10%左右控制。 2、居住用地 （1）规模和开发强度
设施用地，此类用地开发强度相对较小，故在规划中采用中等的指标。第三类 用地包括游乐用地、体育场馆用地、医院用地、中等专业学校用地、成人与业余学校用地，此类用地空地较多，开发强度较低，采用较低指标，少数用地因其位置的特珠性，故在规划中另行予以确定。 b. 建筑层数
不同的建筑层数将直接影响用地的开发强度，规划考虑安源新区城市建设
的实际情况，确定建筑一般为5-6层,少数为8-12层，个别建筑18-20层。 c. 区位
建设用地所在的区位由于交通条件、周围设施条件、基础设施配置情况以
及环境条件的不同，将会影响开发利用价值和开发建筑的成本，规划按各种不同的区位条件划分三种情况，分别确定不同的开发强度控制指标。第一种情况为建设用地不临25米以上宽度的道路，即“一般地段”；第二种情况为建设用 地一面临25米以上宽度的道路，称“一面临街”；第三种情况为建设用地两面或三面临25米以上宽度的道路，称“两面、三面临街”。 d .建设用地的混合使用
当一些性质的用地与商业、服务业等混合使用时，往往会在建筑下部的1-2
层加建裙房，因此这些用地将会比其单一用途时有更大的容积率和建筑密度，
新区居住用地位于该区北部，根据城市总体规划所确定路网以及本区的规划道路，将其分为两个居住小区，六个居住组团，共同构成居住区，面积共有65.86公顷。
根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93），结合安源新区的实际情况，本次规划建议适当降低开发强度，增加绿化面积，以提高生活质量，改善城区环境，居住建筑以6 层为主，适当安排一些小高层以丰富空间环境。
居住区总容积率控制在1.1左右，平均建设密度20％左右，根据安源现有居住状况及未来对居住建筑的需求,确定本区户均建筑面积采用87.5m2,则本区可容纳约7514户左右,按户均3.5人计算，可容纳约26300人。
（2）总体空间布局
承接新区南北主轴线，将小区级道路与行政中心两侧道路相衔接，形成特色道路骨架。将小区公共服务设施如购物中心、物业管理中心、幼托等安排在小区中心，居住组团围绕其周边进行布置，形成组团中心广场绿地；以建筑的围合形成街坊、庭院，增强居民之间的交往，便于管理，提高安全与防范能力，丰富居住区外部空间层次。
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（3）居住区用地平衡指标
居住区与居住组团用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项用地，各项用地占居住总用地的比例应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）的要求，并应充分考虑地域特征与居住传统、习惯等，根据实际需要适当调整，在满足居民生活需求的同时，提高生活质量与空间质量。
居住小区和居住组团用地平衡指标控制表
用地构成 居住小区 居住组团 住宅用地(％) 55-65 60-75 公共服务设施用地(％) 18-27 6-18 道路用地(％) 7-13 5-12 公共绿地(％) 8-15 5-10 总用地(％) 100 100 (4)公共服务设施布局
根据居住区规模及服务半径要求，本居住区设中学一所，位于东、西小区结合部，小学两所，幼托三所。
在小区中心设置购物及服务设施，并可配置相应面积的市场。为组团服务的各类设施，集中于各组团中心广场或绿地周围布置，形成组团中心，包括满足居民日常生活基本需要的各类零售商店、储蓄所、邮政所、公用电话、换气站、饮食店、理发店、修配店、食品店、药店等。建筑形式宜采用底层商业或单独建造两种方式。小区管理设施可与商业中心合并建设，各组团内设居民委员会，每处建筑面积60-100m2
。
（4） 道路规划指标
居住小区机动车道路面宽度控制表
道路类别 道路红线宽度 路面宽度 小区道路 12 7.0-9.0 组团道路 ―― 5.0-7.0 宅前道路 ―― 2.5-3.0 居住小区公共服务设施配建公共停车位指标表 类别 单位 机动车 自行车 商业服务设施 车位/100m2建筑面积 0.5 4 行政管理设施 车位/100m2建筑面积 0.2 8 小学 车位/100学生 0.2 8-10 中学 车位/100学生 0.4 30-50 3、绿化系统 （1）规划原则
①安源新区在规划中综合利用各种绿化手段，既突出新型城区的现代感，又体现可持续发展的生态原则。
②绿化设施体现系统化思想，以点带线、以轴带面，与原有自然景观资源共同构筑清晰完整的绿化网络。
③绿化与各类广场相结合，体现新区设计“以人为本”。 ④体现人与自然协调发展的战略思想。
⑤在整体功能结构布局中体现复合功能整合发展的生态原则，达到新区建设和功能完善的有机性。 (2) 措施与策略
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策略
各种绿地在功能构成和空间布局上形成一个完整体系，从景观和生态两个
方面来改善城市空间的环境品质。 ? 全面体现本地区的文化特质。
①保持悠久的历史文化传统，创造田园风韵的都市生活 ②建建筑筑、、水水体体、、绿绿地地、、道道路路融融于于一一体体 ③运用生态原理，种植设计与环境设计相结合 ? 表现自然的生命力和季节变化 ①体体现现贴贴近近自自然然的的环环境境精精神神
②树种选择从功能、形态、生态、生长速度作出合理安排 ③行行道道树树表表现现道道路路的的统统一一性性和和连连续续性性，，造造成成大大片片绿绿荫荫
④结合城市功能和景点，选择花木种类，表现路段和地点的主题 ? 合理组织城市交通，努力扩大步行范围 ①行行人人、、行行车车、、停停车车有有机机结结合合，，快快慢慢道道适适当当分分隔隔 ②红线内外统筹兼顾，注意第二速度区细部设计 ③加加强强公公交交站站点点的的环环境境设设计计
?? 设设计计创创造造不不同同尺尺度度的的景景观观和和近近身身环环境境
①宏观、中观、微观综合考虑，体现“远观其势，近观其质”的中国造园思想 ②结结合合地地名名、、视视线线交交点点、、城城市市功功能能，，造造成成趣趣味味街街头头景景园园 ③借景、对景、补景、修景手法综合运用 ? 建立连续性和秩序感
①绿绿化化、、街街具具、、铺铺地地、、广广告告、、指指示示牌牌、、小小品品的的色色彩彩、、风风格格、、尺尺度度、、定定位位一一体体化化设设计计
②昼与夜、阴与晴、平时与节庆时的效果保持内在的联系 ③充充分分考考虑虑实实施施的的阶阶段段性性与与相相对对完完整整性性 措措施施：：
创创建建完完整整的的绿绿地地系系统统，，将将不不同同的的绿绿地地空空间间联联成成整整体体，，并并结结合合绿绿地地功功能能与与形形式式，，考考虑虑特特色色种种植植，，从从植植物物形形态态、、色色彩彩及及自自身身生生物物特特性性等等方方面面综综合合考考虑虑，，强强调调环环境境设设施施、、绿绿化化种种植植的的一一体体化化设设计计，，形形成成不不同同特特色色的的绿绿化化主主题题。。 （3）绿地系统
规划强调效益并以生态型城区作为新区建设的目标，规划绿化用地26.2公顷占总用的9% 。
本区的绿化系统可概括为“点”、“线”、“面”相结合的布局模式。 ? 绿化点
根据总体设计，本次规划在新区中部设大型绿化广场，作为全区的中心。各地块及功能中心围绕广场展开，广场要求有较高的绿化率，形成绿化景点。主轴线南端建设综合性城市公园，为市民提供游赏、休憩的大型开放空间。另外，结合现状地形在各地块及居住区内部安排街头绿地或组团绿地。 ? 绿化线
规划强调道路绿化的配置，沿主要干道两侧均安排绿化带，并在319国道两侧及铁路沿线两侧安排生态防护林带，在30米高压走廊中设置防护隔离林带。形成带状绿化系统。