发布时间 : 星期四 文章2011年7月 房地产投资信息月报 - 图文更新完毕开始阅读
浙江亿丰置业有限公司 评论：房地产行业市场集中度不断提升，大型房企不断做强，这是市场发展的需要和必然。 ? 20975元/平方米，钱塘帝景公示房价成本 近日，位于滨江的钱塘帝景在开盘现场对开发成本进行了公示，27500元/平方米的毛坯均价，除了6525元/平方米的预期利润，其成本高达20975元/平方米。 钱塘帝景在楼盘销售现场公示的是一张“开发成本及销售价格组成表”，其中包括土地使用权取得费、住宅开发成本、期间费用、预期利润、税金共五大类， 第一大项：土地使用权取得费，也就是当年的拿地楼面价，5674元/平方米，这有公开的土地出让为证。钱塘帝景是2008年由世茂竞得。 第二大项：住宅开发成本，5665元/平方米，其中包括勘察设计和前期工程费：80元/平方米；建筑安装工程费：5005元/平方米；附属工程费：180元/平方米；开发间接费400元/平方米； 第三大项：期间费用共2232元/平方米，包括管理费用：894元/平方米；财务费用：857元/平方米、销售费用：481元/平方米； 第四大项：税金7404元/平方米。 第五大项：预期利润6525元/平方米。 评论：“外行看热闹，内行看门道”，公布房价成本，只是一个宣传噱头，让人看看热闹罢了。 四、商业地产 ? 绿地集团打造“订单式商业地产” 日前，绿地集团与沃尔玛、上影集团、国美电器、上海歌城、美格菲健身等国内外知名商企宣布建立全面战略合作关系，携手践行紧密型、捆绑型等合作模式，这标志着绿地集团正从单一型开发商向商业地产全程营运商转变，向“订单式商业地产”的开发模式过渡。 根据协议，绿地集团将与沃尔玛就绿地集团在全国19个城市开发的30个现代服务业项目达成合作意向，打造大型购物超市；上影集团则将入驻绿地集团在上海、济南、成都、长沙、郑州、南昌、无锡、南通等城市开发的13个现代服务业项目，合作面积达到4.48万平方米；国美电器、上海歌城、美格菲健身等分别入驻绿地集团在上海、无锡、南通、南昌、济南等城市开发的5个现代服务业项目，合作面积达到6.28万平方米。 评论：继万达之后，又一大型“订单式商业地产”出炉，这是企业发展的好事。但订单式地产开发商对沃尔玛大型主力店几年内免租的做法已成“标配”，这大大削弱了开发商的议价能力，是行业内的一股不正之风。 ? 万达预计2011年全年收入破千亿 第 5 页 共 12 页 浙江亿丰置业有限公司 记者从大连万达集团获悉，2011年上半年万达集团收入618.2亿元，完成上半年计划的153%，同比增长69.7%。其相关负责人表示，预计集团全年收入将突破1000亿元。 据悉，万达集团旗下业务中，连锁百货板块增幅最大，同比增长200%，万达酒店公司收入同比增长100.8%，万达商业管理公司租金收入同比增长85.8%。上半年万达集团纳税93.7亿元，同比增长98.7%，预计全年纳税额将突破200亿元。 评论：在对住宅市场限购的大背景下，住宅房企大多惨淡经营，而主攻商业地产的万达却逆势飘红。“不差钱”的万达豪掷5亿支持中国足球，如此高调，其商业地产的扩张步伐必将持续加速。 ? 龙湖地产开创北京首个FAMILY MALL 对于房地产行业而言，“差异化竞争”并不是一个新鲜的字眼。龙湖地产今年开盘的长楹天街便是其中一个典型代表，它首次集合了交通、商业、景观、品牌四大资源。 龙湖长楹天街项目择址于朝阳区核心，与地铁6号线实现无缝链接。地铁6号线是和1号线基本平行的另一条横穿京城的交通大动脉，可以最大程度地为人们出行提供保障。 作为朝阳东区的新兴居住地标，长楹天街以“全家庭型生活体”规划将商业与居住完美复合，开创北京首个FAMILY MALL。规划有北京东区第一家IMAX影院、1200平米真冰冰场、四季主题购物中心等主力设施，未来将是家庭生活所需的全面多元平台，更是一家人的主题生活公园。 “天街”系是龙湖地产一条非常成熟的产品系，天街模式主要是为了更贴近于人居生活，兼顾从老人到孩子的每一个家庭成员。基于这种目的，龙湖将天街项目定位为“全家庭生活平台”，项目经常会举办一些以家庭为背景的活动，让客户能更贴切的感受这种全家庭生活模式的温馨氛围。 评论：能够炒作概念，善于讲故事，这是企业所需要的重要“软实力”。 五、浙江杭州 1、地方政策和城市建设动态 ? 良渚新城规划方案公布 2011年6月，《良渚新城概念性规划》方案公布，亿丰家居建材城作为良渚新城内第一个房地产项目及新城内离杭州主城最近的项目，迎来重大利好，随着新城的开发建设，项目的价值将迎来跨越式提升。良渚新城规划范围北至新104国道，西至毛家漾港，东至绕城公路，南至杭州西湖区三墩地界，规划总用地面积约为6平方公里。以“良渚文化”为品牌定位，以文化创意产业为主导产业，以田园城市和都市水乡为特色景观，旨在打造集文化创意、文化旅游、文化居住三大功能于一体的，宜业、宜游、宜居的生态新城。通过高水准、高品质的新城第 6 页 共 12 页 浙江亿丰置业有限公司 规划和建设，良渚品牌的挖掘和推广，将良渚新城打造成为功能复合、产业突出、环境优美的综合性新城，成为良渚文化的核心和门户，成为良渚与西湖两大文化脉络的重要链接；成为杭州新城建设的标兵与示范区；成为具有全国乃至世界影响力的文化创意产业中心。规划形成“一核五心，一轴一带多组团”的规划结构 “一核五心”：文化演艺核心、龙舌嘴生态公园会议交易中心、商务办公中心、娱乐活动中心和商业服务中心五大城市主体服务中心； “一轴”：沿古墩路的新城发展主轴； “一带”：滨水创意带，主要是文化创意产业的集聚区； “多组团”：位于南北两侧的居住组团。 评论：对于亿丰家居建材城来说，这无疑是一个重大利好，必将来带的是区域发展、人口集聚、商贸氛围、物业增值。但良渚新城高起点、高标准的规划对亿丰城项目也提出了更高的要求，做为先行开发的项目，如何在将来还继续保持物业的高品质，这就要求在开发之时树立“30年、50年不落伍”的思想，并做好与整个区域的衔接。 2、土地市场 ? 城东新城宅地楼面价创新高 7月14日，杭州主城区成功出让4宗土地。位于城东新城的19号和20号宅地，由浙江汇元房地产开发有限公司（杭州紫元置业）和浙信房产、广宇房产联合体，分别以总价8.56亿元和9.6亿元收入囊中，折合楼面价12464元/平方米和13247元/平方米，创城东新城宅地楼面价新高。而位于创新创业新天地区块的2宗商用地，则毫无意外地再次由杭州新天地集团竞得。 第 7 页 共 12 页 浙江亿丰置业有限公司
地块编号 杭政储出[2011]19号 杭政储出[2011]20号 杭政储出[2011]21号
板块 城东新城 城东新城 东新
出让面积(㎡) 29859 30196 9277
用途 住宅 住宅 商业金融教育科研设计 商业金融教育科研设计
建筑面积 (㎡) 68675.7 72470.4 39891.1
总价 (万元) 85600 96000 20509
楼面价(元/㎡) 12464 13247 5141
杭政储出[2011]22号 东新 10107 43460.1 22335 5139
评论：此次楼面价创出新高，但溢价率均不超过30%，竞争过程也较为理性。这样的情况已经充分体现了调控的作用，否则溢价率会更高，对于中标者来说，是个不错的机会。
? 钱江新城浙商财险地块退地？
位于钱江新城的8号地块在今年4月14日成交，竞争相当激烈，经历了91个拍卖回合，当时的成交价为17.71亿，楼面价为16490元/平米，堪称地王。但成交后竞得人不按照标书的约定，一直不肯与杭州市国土资源局签订土地出让合同。现3个月过去了，市场行情发生逆转，据说已正式提出退地。”
记者联系了杭州市国土资源局相关负责人，对此进行求证。该负责人给出了肯定的答复，“这块地的得主浙商财险公司确实提出了退地，现还在协商当中”。对浙商财险公司的退地行为，这位负责人颇为不解，“钱江新城核心区已经没什么地了，卖一块少一块。根据我们以往的经验，凡是退地的最终都后悔了。”“是不是他们后来觉得价格高了？”，记者问。“第一，作为大型国有保险，他们应该不缺钱；第二，当初拍地时，他们应该是经过了充分的测算的；第三，如果退地，按合同约定，保证金没收，还要罚款，更划不来。”
对于浙商财险的退地动机，这位杭州市国土局相关负责人表示不便猜测，但更趋向于认为退地是由于企业自身原因。
评论：2009年，北京大龙地产以“地王”价格竞下顺义区某地块，后因拖欠地价款和逾期未签订土地出让合同，2亿元竞买保证金被没收，成为业内著名的“地王闹剧”。此后，大龙地产发展一直不顺，股价也长期低迷。浙商财险应避免这样的悲剧再次发生，即使企业自身情况发生变化，也可考虑办下土地证后再进行盘活。 3、交易市场
? 二手房成交低迷，传新房价格低开抢走二手房客户
透明售房网数据统计显示，上周(7月4日-7月10日)杭州主城区二手房共成交195套，日均成交27套，比前一周的日均23套成交量稍有增长。进入6月以来，杭城各大板块大量推盘，大部分开发商选择了较低定价快速走量的销售策略，很多楼盘的开盘价格比周边二手房还要低(二手房买卖包含税费等因素)，抢走了
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