发布时间 : 星期一 文章《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题更新完毕开始阅读
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《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题：
1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ 异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记
B ） A、
2、房地产经纪人在受托权限内， 以委托人名义与第三者进行交易， 并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（ A） A、房地产代理 B、房地产居间C、房地产策划 D、房地产行纪
3、房地产经纪的作用主要表现在（ C） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降
4、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新
利率自（ B）执行。 A、本年下月 1 日起 B、下年 1 月 1 日起 C、公布之日起 D、本年下季度第 1 日起
5、公共租赁住房租金标准，实行（ C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为 111 ㎡，分摊的共有建筑面积 为 21 ㎡，套内房屋使用面积为 83，该住宅的 套内建筑面积为（ D ）㎡ A、62 B、83 C、 104D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司， 其应按照（ D）的税率缴纳企业所得税。 A、 5% B、 25% C、 7% D、20%
9、2014 年 1 月，某县城的刘某以 50 万元的价格购买一套非普通商品住房， 2016 年 2 月以 60 万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、 0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8 万元，应缴纳个人所得税（ B） 元 A1600. B、 0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110 ㎡，套内自 有墙体的水平投影面积为 8 ㎡，应分摊的共有建筑面积为 6 ㎡，封闭阳台的水平 投影面积为 6 ㎡，封闭阳台的水平投影面积为 4 ㎡，则该套住宅的建筑面积为（ B） ㎡ A、 132 B、 134 C、128 D、120
12、2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金 2000 元，租期一年，应缴纳房产税（ A） 元 A、960 B、720 C、 1680 D、2880
13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。 王某可将住房转租给张某 （C ）年。 A、 4 B、3 C、1 D、2
14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》 ，合同约定房屋的 租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为 （ C） A、效力待定 B、 无效 C、 20 年内有效，超过 20 年的部分，无效； D、有效
15、房地产经纪服务的报酬形式是（ B ） A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信 息费
16、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租， 月租金为 1200 元，该年度应缴纳房产税（ D）元 A、1728 B、 1584 C、 576 D、 528
17、根据《房产测量规范》 ，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（ B ） A、 有顶盖的封闭阳台 B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的 永久性架空通廊 D、无顶盖的室外楼梯
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18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是 （B ） A、不动产权属证书 B、他项权证书 C、不动产登记薄 D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务， 其中，不属于房地产转让的是 （B） A、房地产入股 B、所有权人名称变更 C、 房地产继承 D、房地产互换 20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（ D ） A、生地 B、 毛地 C、熟地 D、建设用地 21、不属于其他地上定着物的有（ D ） A、埋藏在地下的管线 B、建造在地 上的假山 C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏台 22、房地产市场是一个（ B ）市场 A、项目性 B、地区性 C、全国性 D、全 球性 23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（ C ） A、寿命长久 B、 独一无二 C、不可移动 D、供给有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有 （ A ） A、独一无二 B、相互影响 C、价值较大 D、用途多样 25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（ A ） A、独一无 二 B、寿命长久 C、供给有限 D、价值较大
26、房地产具有不可移动性， 其利用通常会对周边房地产产生影响， 周围房地产 的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（ D ）的特性。 A、不可移动 B、用途多样 C、易受限制 D、相互影响
27、某业主因企业破产急需资金周转， 不得不出售自家房产， 但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（ C ）的特性。 A、相互影响 B、易受限制 C、难以变现 D、寿命长久
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（ D ） A、特殊用途房地产 B、办公房地 产 C、旅馆房地产 D 居住房地产 29、以下不具有城市基础设施的土地是（ B ） A、毛地 B、生地 C、熟地 D、 三通一平土地 30、按照使用性质，公共建筑属于（ A ） A、民用建筑 B、工业建筑 C、农 业建筑 D、特殊建筑 31、多层住宅的层数一般为（ B ） A、1—3 层 B、4—6 层 C、7—9 层 D、 10—12 层
32、高层住宅建筑是指高度超过 （ A ）米的建筑。 A、10 B、12 C、18 D、24 33、建筑高度是指建筑物从（ C ）到其檐口或屋面面层的高度。 A、一层地下 室地面 B、地基最底层 C、室外地面 D、室内地面 34、计算自然层数的建筑，其层高应在（ B ） A、2.0 B、 2.2 C、2.4 D、2.6 35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（ A ） A、钢筋混凝土 结构 B、钢结构 C、砖混结构 D、砖木结构 36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为 （ C ）A、 25 B、40 C、50 D、100 37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（ C ） A、基础 B、墙体和柱 C、 门和窗 D、楼板 38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（ D ） A、推拉窗 B、内平开窗 C、 外平开窗 D、平开上悬窗 类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是 （ A） 2、
4、 清洗时较为困难的窗户类型有（ AC） 3、密闭性较差的窗户类型是（ A）
D） 可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（
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39、用来说明建筑场地内的建筑物、 道路、绿化等总体布臵的平面图是 （ A ） A、建筑总平面图 B、施工图 C、房地产图 D、地形图
40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后， 对剖切面以下部分所作的（ D ）投影图。 A、垂直 B、立面 C、剖面 D、水平
41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（ A ） A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图 42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（ B ） A、首层平面图 B、标准 层平面图 C、顶层平面图 D、屋顶平面图 43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（ B ） A、建筑立面图 B、建筑平 面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图 同理： 1、能表示建筑物各主要部分标高的建 筑施工图是（ A） 2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是 （ C）
44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块， 是地籍调查和（ B ）的基础单元。 A、 地籍测量 B、土地登记 C、产权登记 D、土地统计
45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（ A ） A、土地权属界线 B、地 籍测量图件 C、宗地面积 D、土地分布的位臵
46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是 （ A ） A、地籍图 B、地形图 C、地貌图 D、地质图
47、在房产平面控制测量和房产调查完成后， 对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（ A ） A、房产图 B、地籍图 C、宗地图 D、地形图
48、房产分户图是以 （ A ）为单位绘制的。 A、产权登记户 B、土地登记户 C、 楼盘单元 D、整栋楼 49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（ C ） A、房产分丘图 B、房产分 幅图 C、房产分户图 D 房屋户型图 50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（ D ） A、地籍 图 B、宗地图 C、房产分丘图 D、房屋户型图 51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（ B ）以上的各层外围水 平投影面积。 A、 2.0 B、2.2 C、2.4 D、 2.5
52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证 （房屋权属证书） 上的房屋建筑面 积是（ C ） A、预测面积 B、合同约定面积 C、产权登记面积 D、套内建筑面 积 53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ D ）组成。 A、套内使用面积 B、套 内阳台面积 C、套内墙体面积 D、分摊的共有建筑面积 54、通常所说的得房率计算公式为（ B ） A、套内建筑面积 / 建筑面积 B、套 内使用面积 / 建筑面积 C、共有建筑面积 / 套内建筑面积 D、套内使用面积 / 套内 建筑面积
55、2016 年 5 月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协
理的身份，虚构了一则承租需求广告， 在某小区门口进行宣传， 上述做法违背了 （ A ） A、业务招揽规范 B、业务承接规范 C、业务办理规范 D、其他业务规 范 附加题：1、上述违规招揽业务案中， 对高某的处理是应交罚款 （ A ）元 A、 1 万元 B、 2 万元 C、 3 万元 D、4 万元
56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源， 事后直接找 到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（ A ） A、业务招揽规范 B、业务 承接规范 C、业务办理规范 D、信息保密规范
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57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（ A ） A、投资方不同 B、 服务内容不同 C、投资规模不同 D、出资形式不同 58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（ A ） A、直营模式 B、特许经 营模式 C、混合模式 D、参股模式
59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是 （ B ） A、业务承揽 B、房屋销售 C、 费用结算 D、后续服务
60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度， 该制度要求经纪机构在经营场所 的醒目位臵公示（ A ）
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