发布时间 : 星期二 文章鎶曟爣涔?娉曞緥椤鹃棶(涓婁紶鏂囨湰) - 鐧惧害鏂囧簱更新完毕开始阅读
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1、协助贵司依法申报选址定点、规划设计条件，便于贵司作出《规划设计方案》。
2、协助贵司依法办理人防、消防审核,并报送《规划设计方案》。 3、依法协助住宅设计方案的专家组工作。
4、依法协助落实环保“三废”治理方案，指导委托环境影响评价并报批。
5、依法协助建设工程勘察招、投标，委托地质勘探、初步设计。 （二） 项目市政配套的法律服务计划 1、依法指导上报的征求主管部门审查意见。 2、依法指导审查落实市政公用设施配套方案。
第三 关于取得土地使用权的法律服务计划
（一） 关于国有土地使用权的出让和划拨的法律工作 1、对贵司办理建设用地规划许可证、建设用地委托钉桩、国有土地使用权出让申请、划拨用地申请等提供法律意见。
2、针对主管部门实地勘察、土地估价报告的预审、委托地价评估、办理核定地价手续和土地出让审批，解答贵司专业法律问题，指导完成相关法律工作。
3、起草、修改、审核把关签订国有土地使用权出让合同
（二）关于集体土地的征用的法律服务
1、协助贵司依法提出征用集体土地用地申请、并到拟征地所在区国土、房地局立项。
2、起草、修改、审核把关签订的《征地协议》、《补偿安置协议》。 3、协助贵司敦促政府部门下文征地、办理批地文件、批地图、冻结户口、并做好地上物作价补偿工作。
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4、全程服务到征地结案
第四 拆迁安置阶段的法律服务
1、依法指导贵司委托单位进行拆迁工作，并对相关协议进行审查把关。
2、指导贵司办理拆迁申请、审批、领取拆迁许可证、签订房屋拆迁责任书。
3、依法指导贵司办理拆迁公告与通知、户口冻结。 4、协助贵司依法确定拆迁安置方案。
5、起草、修改、依法审查把关签订《拆迁补偿书面协议》。 6、协助指导召开拆迁动员会，进行拆迁安置。 7、指导发放运作拆迁补偿款。
8、敦促贵司注意拆迁施工现场防尘污染管理，防止诉讼。 9、监控移交拆迁档案资料。
10、协助指导贵司房屋拆迁纠纷裁决工作。 11、提供强制拆迁的法律意见，指导顺利拆迁。
第五 开工、建设、竣工阶段的法律服务计划 （一） 开工前计划
1、指导领取并解读房地产开发项目手册，使项目转入正式计划。 2、敦促贵司交纳天然气建设费、自来水厂建设费、污水处理厂建设费、供电贴费及电源建设集资费等费用。
3、依法督促贵司的土地有偿出让项目办理“四源”接用手续。 4、依法敦促贵司要求设计单位出报批图、出施工图，编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金。
5、依法敦促贵司办理消防审核意见表，办理人防许可证。 6、依法敦促贵司领取建设工程规划许可证、开工审批表，办理
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开工登记。
（二）在工程建设招投标中的计划
1、协助贵司办理招标登记、招标申请、做好招标准备，发布招标通告。
2、协助贵司编制招标文件、编制招标工程标底。
3、依法协助贵司将标底送市招标办核准和正式申请招标，对投标单位的资格进行审查。
4、依法指导开标、评标、决标及发中标通知书。
5、起草、修改、审查把关贵司签订的《建筑工程承包合同》 （三）、在办理开工手续中的计划
1、指导贵司办理质量监督注册登记手续、建设工程监理、办理开工统计登记、办理开工前审计、交纳投资方向调节税、领取固定资产投资许可证、报装施工用水、电、路等工作。
2、协调贵司与协调街道环卫部门、交通管理部门的关系。 3、指导贵司交纳绿化建设费，审查签订的《绿化协议》。 （四）、在工程施工中的计划
1、依法提醒对施工场地的“三通一平”、施工单位进场等的安全工作。
2、起草、修改、审查把关贵司签订的《采购合同》，并负责解答贵司在施工过程中的工程质量监督等法律问题。
3、应贵司要求对重大变更签证事项予以见证。 （五）、在竣工验收中的服务
1、指导办理单项工程验收手续、办理开发项目的综合验收，协助领取《工程质量竣工核验证书》。
2、指导办理竣工房屋测绘、办理产权登记的法律程序。
第六 经营阶段之法律服务
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（一）、在商品房的销售中
1、依法指导贵司办理《商品房预售许可证》。
2、起草、修改、审查把关贵司与购房者签订的认购书。 3、起草、修改、审查把关贵司签订的正式《商品房买卖合同》、《质量保证书》和《使用说明书》。
4、协助指导办理签约公证、预售登记、商品房转让登记、抵押登记。
5、协助指导办理楼宇交付入住手续、产权过户手续。 6、对在《商品房买卖合同》执行过程中发生的纠纷，提供处理意见或现场处理。
（二）、对贵司自有房地产出租的综合管理
1、起草、修改、审查把关出租人与承租人签订书面《承租协议》。 2、依法指导贵司办理租赁登记手续。 （三）、对贵司自有房地产的抵押
1、审查抵押权的设定，起草、修改、指导签订《抵押合同》。 2、敦促办理房地产抵押登记，解答抵押房地产的占管和处分的法律风险。
第七 物业管理阶段之法律服务
1、依法审查物业管理单位经营资质审批，协助物业单位依法开展工作。
2、依法起草、修改、审查签署《物业管理委托合同》。 3、指导贵司物业接管综合验收，并对物业使用、管理、维修公约进行审查。
4、指导贵司签订管理公约，解答物业管理过程中的问题。 5、指导贵司物业管理委员会的设立。
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