发布时间 : 星期三 文章2016-2022年中国商业地产行业分析及发展趋势预测报告 - 图文更新完毕开始阅读
第五节商业用地供应情况及价格分析52 一、商业用地指数趋势分析52 二、商业用地供应规模分析53 三、商业用地市场价格分析54
第二章中国商业地产行业发展分析57 第一节房地产发展现状分析57 一、房地产开发景气指数57 二、房地产开发投资分析57 三、房地产施、竣工面积分析58 四、房地产销售面积及金额分析59 五、房地产开发到位资金情况61 六、房地产市场价格走势分析61 七、商业地产行业存在的问题63 第二节商业地产行业投资背景65 一、商业地产行业发展历程65 二、商业地产行业驱动因素65 三、商业地产发展的必然性67 第三节商业地产行业发展分析68 一、商业地产市场现状分析68 二、商业地产指数趋势分析70 三、商业地产发展特点分析71 四、商业地产进入调控视野72 五、商业地产市场热点分析72 六、商业地产市场形势分析75 七、商业地产发展方向分析75 八、社会零售对商业地产影响79 第四节商业地产行业运营分析79 一、商业地产开发投资额分析79 二、商业地产销售面积分析80 三、商业地产的销售额分析81 四、商业地产销售价格分析81 五、商业地产价格影响因素83 第五节商业地产行业竞争格局85 一、房地产企业竞争格局分析85 （一）房地产开发企业排名85 （二）房地产品牌企业竞争87 二、商业地产市场竞争态势分析90 三、商业地产市场竞争全面升级92 四、各大城市商业地产竞争态势93 五、商业地产五大发展趋势分析98 六、商业地产的全渠道模式分析101 第六节商业地产经营策略分析101
一、零散销售、统一经营101 二、零散销售、各自经营102 三、整体出售、整体经营102 四、整体出租、整体经营102 五、零散出租、各自经营103
第三章中国商业地产行业盈利模式分析104 第一节国外商业地产企业盈利模式分析104 一、美国商业地产企业盈利模式分析104 （一）商业地产企业盈利模式发展历程104 （二）商业地产企业盈利模式特点分析105 二、新加坡商业地产企业盈利模式分析106 （一）商业地产企业盈利模式发展历程106 （二）商业地产企业盈利模式特点分析108 第二节商业地产企业开发销售盈利模式108 一、商业地产企业散售盈利模式108 （一）散售模式类型分析108 （二）散售模式适用物业110 （三）散售模式的优劣势110
二、商业地产企业整售盈利模式111 （一）整售模式操作方式111 （二）整售模式主要特点111 （三）整售模式适用物业112 （四）整售模式的优劣势112
第三节商业地产企业持有经营盈利模式113 一、完全自营模式分析113
（一）完全自营模式资源要求113 （二）完全自营模式优劣势分析114 二、自营+经营贷模式分析114 （一）模式操作方式114 （二）模式资源要求115 （三）模式优劣势分析115 三、资本运作模式分析116
（一）资本运作模式操作方式116 （二）资本运作模式优劣势分析117
第四节商业地产企业混合运作盈利模式117 一、混合运作模式操作方式分析117 二、混合运作模式主要特点分析117 三、混合运作适用物业类型分析118 四、混合运作模式优劣势分析118
第五节主要商业地产盈利模式对比分析118
第四章中国商业地产项目营销管理分析120
第一节商业地产项目商业规划120 一、商业经营规划的布局顺序120 二、商业经营规划的整体利益120 三、商业规划的黄金分割定律122 四、配套设施的作用与投入123 五、商铺格局规划分析124
第二节商业地产项目经济测算126 一、商业地产项目经济测算126 二、商业地产项目定价方式127 三、商业地产项目经济效益128 第三节商业地产目标市场选择130 一、目标市场的选择策略130 （一）集中化进入策略130 （二）商品专业化策略130 （三）市场专业化策略130 （四）选择性进入策略130 （五）市场全覆盖策略131 二、项目开发商圈分析法131 三、商业地产项目客户定位137 （一）商圈范围界定137 （二）消费者定位137 （三）商家定位138 （四）投资者定位138
四、商业地产项目业态定位138 （一）业态分类与特点138 （二）项目的业态定位141 （三）业态的合理构成142 五、商业地产项目条件判断143 第四节商业地产项目营销推广146 一、商业地产消费者行为调查146 二、销售与经营的平衡分析147 三、商业物业商铺营销特性147 四、商业项目营销推广流程149 五、商业物业常用销售方式152 第五节商业地产项目招商实施154 一、商业地产项目招商特点154 二、商业地产项目招商对象154 三、商业地产项目招商流程156 四、商业地产招商现存问题156 五、商业地产项目招商策略158 （一）项目招商通用策略158 （二）购物中心招商策略162 （三）写字楼的招商策略165
（四）商业街的招商策略170 （五）餐饮品牌招商策略171 第六节商业地产项目开业策略173
第五章中国写字楼市场开发投资分析176 第一节写字楼市场开发研究176 一、写字楼投资开发特性176 二、写字楼投资开发背景177 三、写字楼投资开发条件178 四、写字楼项目投资开发179 （一）写字楼投资策略179 （二）写字楼市场调查180 （三）写字楼产品定位180 （四）写字楼市场需求181 （五）写字楼市场供给182 五、写字楼开发趋势预测184 第二节写字楼市场竞争现状184 一、写字楼发展历程分析184 二、写字楼错位竞争分析185 三、甲级写字楼竞争分析186 四、节能环保成新竞争点188 五、写字楼发展特点分析189
第三节写字楼市场运营状况分析193 一、写字楼投资情况分析193 二、写字楼市场建设规模194 三、写字楼市场销售情况195 四、写字楼市场价格情况196 五、写字楼投资收益分析197 （一）写字楼盈利模式197 （二）写字楼投资成本201 （三）写字楼投资回报率202 第四节写字楼市场投资前景203 一、写字楼投资前景分析203 二、写字楼投资潜力分析204 （一）大城市投资潜力204 （二）中城市投资潜力205 （三）小城市投资潜力205 三、写字楼发展前景分析206 （一）写字楼区域发展潜力206 （二）郊区写字楼发展前景206 （三）总部办公楼投资机会207 四、写字楼发展趋势分析209