发布时间 : 星期六 文章AFP新版作业(2015年)更新完毕开始阅读
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解析：
解析：王先生家本年度的净收入=本年度总收入-本年度总支出=80-36=44万元，属于流量；所以D选项错误；A、B、C项均正确，答案选择D项。
15. 分析家庭财务预算的差异时应把握一定的原则，以下说法正确的是（ ）。
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分析的重点应放在不可控制的预算项目上 当预算出现有利差异时，无须对预算进行分析
如果差异的原因属于开始预算低估，则应重新检讨预算的合理性并修正，并频繁改动 若同时有多项支出差异，可每个月找一项重点改进
答案：D
解析：
解析：分析的重点应放在可控制的预算项目上，当预算出现有利差异时，也应分析原因，同时可以考虑提高储蓄目标，如果差异的原因的确属于开始预算低估，则应重新检讨预算的合理性并修正，但改动不应过于频繁。
课程：（ACB）居住规划
1 、 马女士打算购买一处房产，目前需向银行申请 60万元的房贷，期限为10年，贷款利率为5%，按月还款；银行贷款负责人告诉马女士，房贷可以选择等额本金和等额本息两种还款方式，假如马女士希望还款负担在各期均等，那么马女士应当选择（）还款方式，在按时还款30期之后，剩余的贷款本金为（）。（答案取最接近值。）
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等额本金，33.72万元 等额本金，45.00万元 等额本息，47.68万元 等额本息，49.12万元
答案：C
解析：
解析：马女士希望还款负担在各期均等，那么马女士应当选择等额本息还款方式，马女士按时还款30期之后，剩余的贷款本金为476,798.5759元，即47.68万元，
2. 李小姐现有住房公积金3万元，每月单位和个人共缴存500元（一直保持不变），住房公积金收益率为2.14%，住房公积金贷款利率为4.5%，李小姐可贷款20年。如果只运用住房公积金来积累首付和还房贷，李小姐5年后能买到的最高房价为（ ）。（答案取最接近值）
? 13.25万元
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15.48万元 14.41万元 19.71万元
答案：C
解析：
使用金融计算器操作步骤如下：
第一步：计算5年后住房公积金累计存款为6.5019万元。N=60,i=0.1783%,pv=-3,pmt=-0.05,则FV=6.5019第二步：计算5年后住房公积金可贷款的金额为7.9033万元。N=240，I=0.375%,PMT=-0.05，则PV=7.9033那么，最高可负担房价为6.5019+7.9033=14.4052万元。
3. 高先生夫妇公积金账户余额目前共有 35万元，计划5年后购买一套价值200万元的新房，夫妻2人每月工资都为15,000元，公积金缴费比例均为12%，公积金贷款上限为90万元，还款期限为20年，贷款利率为4.5%，按月等额本息还款。假定首付比例最低为5成；假如夫妻二人计划买房以后仅用公积金账户来偿还公积金贷款的月供，且公积金账户余额可以用来支付首付；那么夫妻2人5年后买房时，资金是否足够，盈余或者缺口是多少（）？（公积金账户投资报酬率为3.5%，高先生夫妇公积金缴费基数均为2人月工资额，且假定不考虑购房过程中的税费及手续费等问题，答案取最接近值。）
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不够，缺口为3.8071万元 足够，盈余为21.1814万元 不够，缺口为21.1814万元 足够，盈余为3.8071万元
答案：C
解析： 解析：
首先计算2人每月公积金缴费总数：1.5×24%×2=0.72万元，那么五年后2人的公积金账户余额为：PV=-35， i=3.5%÷12=0.2917%，PMT=-0.72，n=5×12=60，得到公积金账户5年后余额为FV=88.8186万元，根据两人缴费基数，可贷公积金：PMT=-0.72， i=4.5%÷12=0.375%，n=20×12=240，FV=0，得到PV=113.8071万元，
仅使用公积金还款的话，可贷金额PV=113.8071万元>90万元，高于贷款额度上限，所以公积金贷款额为90万元。那么5年后夫妻2人的首付款缺口为：200-90-88.8186=21.1814万元。所以答案选择
C项。
4. 小王目前面临购房还是租房的选择，如果租房，房租每年60，000元，押金5，000元。如果购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为7%，按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8，000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%（房屋的维护成本及贷款还款均期末支付）。 如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%，那么小王应该做出的选择及理由为（）。
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租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140，587元 购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54，385元 购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140，587元 租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54，385元
答案：C
解析：
解析：使用金拐棍软件操作步骤如下：
租房：租房净现值：NPV=-27.8684
购房：
1.计算5年后贷款余额
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房贷每年还款，五年后贷款余额为 60.1806 ， 2.计算购房净现值:
CF1 =-7.4075 （6.6075+0.8）；CF2=-7.4075+120-60.1806=52.4119；NPV=-13.8097 净值差=-13.8097-(-27.8684)=14.0587
5. 欧阳先生2009年年初抵利型房贷余额为50万元，利率6%，月供5,000元，1月份可抵利存款账户平均余额为10万元，2月份可抵利存款账户平均余额为8万元，则2月份还款后的贷款余额为（ ）。
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49.4085万元 31.5510万元 31.3585万元 49.3585万元
答案：A
解析：
解析：1月份可抵利账户余额10万元，因此计息贷款本金余额为：50-10=40万元，还款中利息为：40×6%/12=0.2万元，本金：0.5-0.2=0.3万元，剩余本金：50-0.3=49.7万元；2月份可抵利账户余额8万元，因此计息贷款本金余额：49.7-8=41.7万元，还款中利息为：41.7×6%/12=0.2085万元，本金0.5-0.2085=0.2915万元，所以2月份还款后的本金余额为：49.70-0.2915=49.4085万元。
6. 高先生目前有一间一居室，价值50万元，剩余贷款24万元，剩余贷款年限9年，贷款利率6%，按年等额本息还款，高先生预计3年后换购一套二居室，计划出售旧房来支付首付，没有其他一次性资金投入，假设首付比例为3成，不考虑还款能力，那么3年后，高先生能够购买的房屋价格最高为（ ）。（房价成长率为8%，答案取最接近值）
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188万元 152万元 84万元 65万元
答案：B
解析： 解析：
（1）计算三年后旧房房价=50×(1+8%)^3=62.9856万元。、
（2）使用理财软件操作步骤如下：三年后剩余房贷为17.3511万元，首付款=62.9856-17.3511=45.6345万元，最高房价=45.6345/0.3=152.1150万元
7. 张先生在银行申请一笔30万元住房按揭“气球贷”，贷款期限5年，和银行约定选择按照30年期计算每月还款额，银行3～5年的贷款利率6.50%，5～30年的贷款利率7.00%。 在第5年年末贷款到期日一次性偿还剩余本金为（ ）(答案取最接近值)。
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291,489元 269,558元 246,204元 280,833元
答案：D
解析：
解析：使用软件操作步骤如下：5年后即还款60个月之后，剩余贷款本金为 280832.9303
8. 下列各种情况中,租房有利于购房的是（ ）。
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预期房价上涨
居住地经常发生地震灾害 装修费较低 利率处于历史低位
答案：B
解析：
解析:B、C、D均是购房的优点。只有A才是租房的优点，无须承担地震带来房产资本损失的风险。