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委托代理销售协议书
委托方（甲 方）： 地址： 法定代表： 电话 受托方（乙 方）： 地址： 法定代表： 电话：
甲乙双方经过友好协商，根据《中国人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方所开发的福星花园项目住房及商业门面的全程营销策划，销售代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，并承诺共同遵守。
第一条：委托代理形象
1、 福星花园所有住房。 2、 福星花园所有商业。
第二条：委托代理形式、代理范围、服务内容及建议
1、 委托代理形式：该项目福星花园为乙方全程营销策划及销售代
理，甲方同意在委托期限内，乙方为该项目福星花园的独家代理。
2、 委托代理范围：
（1）甲方负责须协助乙方在恩施州内所展开的营销活动、营销策划、
市场推广、展销活动、认购活动、促销活动、开盘活动、广告宣传、定价方案、销售所有相关文件的编制及设计制作、接待客户并协助卖家签署认购书及合同、协助办理银行按揭及填写商品房买卖合同等。
（2）于合同签定后提交本项目的《销售执行报告》，内容包括但不限
于：总体市场发展态势分析及展望、区域市场发展态势分析及展望、 分期运作策略、销售策略+买点组织、价格策略、产品策略、推广策略、促销策略、项目优惠策略、广告宣传策略、营销过程控制及营销费用预算等。
（3）服务内容：乙方按甲方提供的资料，对该项目的销售进行总体
策划，总体营销推广，方案内容包括但不限于：现场销售管理、销售人员的分期培训、现场客户的接待及咨询、客户资料收集录入统计分析及会员发展、代表甲方甲方于客户签订认购书与合同、每日销售例会及定期业务总结、负责汇报每日每周每月的销售日报周报月报、不定期的销售策略总结及阶段调整、收集客户相关按揭资料办理银行按揭等。
3、 项目建议：乙方根据市场调查所得资料进行分析及研究，结合
乙方的专业经验与知识，配合甲方进行项目设计方案的深化控制，对该项目的总规划、户型、面积、外立面、园林及景观设计等进行专业评价。内容包括但不限于：建筑风格及外立面建议、社区服务及物业管理建议、样板房装修建议、营销中心装修建议、看房路线包装建议、活动准备建议、销售准备建议、
开盘准备建议等。
第三条：合作期限
1、 《福星花园》销售项目代理期限为1年半至2年，签定合同日
期起：住房自2014年05月1日至2015年11月1日商业门面自2014年05月1日至2016年05月1日代理期限结束，如双方须再次洽谈延长合同期限事宜，并根据具体情况另行签约。 2、 在本合同有效代理期间内，双方不得单方面终止本合同。
第四条：费用负担
1、 本项目的所有推广费用、广告费用、活动费用、礼品费用、及
所有办公用品费用、沙盘等，由甲方负责支付，乙方负责出相关方案。该费用应在费用发生前一次性到位。
2、 具体营销工作人员的开支及日常开支《注明：除营销工作人员
住宿由甲方负责外。》由乙方全面负责支付。
第五条：销售价格、总建筑面积、总销售金额
1、 住房销售价格：销售基价(本代理项目福星花园住房各层楼面的
平均价)由甲乙双方确定为2000元/平方米。乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。
2、 住房总建筑面积：住房总建筑面积约6100平方米左右，住
房总套数为54套。
3、 住房总销售金额：住房销售总额约在12200000万元左右为甲
乙双方合同约定的总销售金额。
4、 商业销售价格：基价(本代理项目福星花园商业各层楼面的平均
价)由甲乙双方预计价格为3000--4000元/平方米。乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动，《注：该项目商业门面部分的销售价格，目前只是商业销售定价的分析与预计，但不排除招商引资或出租，若招商引资或出租，此预计3000--4000元/平方米的销售价格为无效》。
5、 商业总建筑面积：商业总建筑面积约1200平方米左右。 6、 商业销售总金额：商业销售预计总金额约在3600000--4800000万元左右《注：该项目商业门面部分的销售金额，目前只是商业销售总金额的分析与预计，但不排除招商引资或出租，若招商引资或出租，此预计的销售总金额3600000--4800000万元的销售金额为无效》。
7、 住房销售总额约在12200000万元，商业预计销售总额约在
3600000--4800000万元左右，住房、商业合计销售总金额预计约在17000000万元左右，《注：1、该项目商业门面部分的销售金额目前只是销售总金额分析与预计，但不排除招商引资或出租。2、经甲乙双方经友好协商并同意，在本合同签定之日起生效后，福星花园的商业门面不管是招商引资还是出租还是销售，甲方同意按项目（福星花园）住房、商业的预计总额：17000000万元人民币的金额度为数据比例，给乙方计提代理费》。