发布时间 : 星期二 文章北京保利大兴天宫院地块项目前期策划报告 - 图文更新完毕开始阅读
研判：整体来看，全国CPI以及PPI指数常年呈同步变化趋势。截至2010年10月，2010年CPI/PPI指数均呈上涨态势，由于近期政府出台相关政策调控物价，因此，年末翘尾因素基本排除，年末CPI/PPI水平将继续维持当前状态。CPI/PPI上升意味着通胀的存在，而目前来看，投资房地产仍是规避通胀的有效手段，大众对于房地产投资的需求仍将继续。
c) 全国新增贷款逐年变化趋势 年份1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年上半新增贷款（亿元）10415117461167418657299274327234892068604734858410500046300
研判：09年国家实行经济刺激政策，加大货币供给，导致新增贷款激增，截至2010年上半，已接近09年全年一半的水平，预计贷款额仍将维持在较高水平。高额的新增贷款显示出目前市场中资金流动性过剩的现状，通胀必然存在，而
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作为规避通胀的有效手段，房地产投资的需求仍将继续。
d) 全国房地产开发投资额逐年变化趋势
年份1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年1-10月开发投资额（亿元）40104902624570471010613158157591938225280305803623238070
研判：房地产开发投资持续性增加，截至10月份，2010年开发投资总额已超越09年。2010年全国房地产市场发展势头仍然强劲。
e) 全国消费品零售总额逐年变化趋势 年份1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年上半消费品零售总额（亿31135341533759540000458425395067177764108921010848812534372669元）
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研判：全国消费品零售总额逐年上升，2010年上半，已实现总额7.3万亿元，预计全年基本可实现超越09年总额。2010年，国家将仍然把扩大消费作为经济结构调整的主要内容，目前来看，国内消费市场持续旺盛，消费对经济的拉动作用明显。
f) 全国进出口贸易情况
年份1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年上半进出口总额（亿美元）360747435098620885121154814221176072173825616220726794.9
研判：受2008年金融危机影响，09年全国进出口贸易总额有所下降，而根据2010年上半年数据推断，2010年仍将呈下降趋势。出口总额的疲态意味着必须依靠拉动内需推动经济增长，具备投资品与消费品双重属性的房地产产品，未来仍将为“保增长”的重要的贡献力量。 g) 全国指标小结
总体来看，宏观经济长期趋稳，房地产开发投资势头强劲，同时由于通胀、国家对于拉动内需以及经济增长的需求等多重影响，房地产市场未来发展空间依然广阔。
(2) 城市指标
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a) 北京全年GDP逐年变化趋势 年份1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年GDP（亿元）2169.72460.52817.631303611.94283.36893.17720.39006.21048811866增加值（%）10.0.0.0.2.5.2a.0.0.3%9.0.1%
研判：北京市GDP历年来年增长不低于9%，2010年上半，北京GDP同比增12%，预计全年可实现不低于9%的增长率。良好的经济走势为北京房地产市场持续性发展奠定了有力基础。
b) 北京城镇居民人均可支配收入逐年变化情况 年份1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年1-10月城镇居民人均可支配收入9182.810349.7115781246411123.815637.8176481997821989247252673824308（元）增加值（%）8.4.7.9.5%8.1.6.9.2.9.4%8.1%8.9