发布时间 : 星期三 文章建筑工程质量通病及防治办法更新完毕开始阅读
【治理】
物体表面特别是木门表面必须用油腻子批嵌，严禁用水性腻子。 (4)涂层不均匀，刷纹明显 【现象】
涂层厚薄、深浅不均匀，刷纹明显，表面手感不平整，不光洁。 【治理】
1)遇基层材料差异较大的装饰面，其底层特别要清理干净，批刮腻子厚度要适中；须先做一块样板，力求涂料涂层均匀。
2)使用涂料时须搅拌均匀，涂料稠度要适中；涂料加水应严格按出厂说明书要求，不得任意加水稀释。
3)涂料涂层厚度要适中，厚薄一致；毛刷软硬程度应与涂料品种适应；涂刷操作时用力要均匀、顺直，刚中带柔。
(5)装饰线与分色线不平直、不清晰，涂料污染 【现象】
1)阳台底面涂料与墙面阴角等相邻不同饰面的分色线不平直，不清晰。 2)墙面、台垛、踢脚线等不同颜色的装饰线、分色线不平直、不清晰。 3)不同颜色的涂料分别(先后)涂刷时，污染相邻的不同饰取或部件。 【治理】
1)必须加强对涂料涂刷人员教育，增强质量意识，提高操作技术水平，克服涂刷的随意性与涂料污染。
2)涂料涂刷必须严格执行操作程序与施工规范，采用粘贴胶带纸技术措施，确保装饰线与分色线平直与清晰。
3)加强对涂料工程各涂刷工序质量交底与质量检查，尽量减少与预防涂料污染，发现涂料污染，立即制止与纠正。
9.地面工程 (1)水泥地面 1)地面起砂 【现象】
地面表面粗糙，不坚固，使用后表面出现水泥灰粉，随走动次数增多，砂粒逐步松动，露出松散的砂子和水泥灰。
13
【治理】
①严格控制水灰比，用水泥砂浆作面层时，稠度不应大于35mm，如果用混凝土作面层，其坍落度不应大于30mm。
②水泥地面的压光一般为三遍：第一遍应随铺随拍实，抹平；第二遍压光，应在水泥初凝后进行(以人踩上去有脚印但不下陷为宜)；第三遍压光要在水泥终凝前完成(以人踩上去脚印不明显为宜)。
③面层压光24h后，可用湿锯末或草帘子覆盖，每天洒水2次，养护不少于7d。 ④面层完成后应避免过早上人走动或堆放重物，严禁在地面上直接搅拌或倾倒砂浆。 ⑤水泥宜采用硅酸盐水泥和普遍硅酸盐水泥，强度等级一般不应低于32.5级，严禁使用过期水泥或将不同品种、等级的水泥混用；砂子应用粗砂或中砂，含泥量不大于3％。
⑥小面积起砂且不严重时，可用磨石子机或手工将起砂部分水磨，磨至露出坚硬表面。也可把松散的水泥灰和砂子冲洗干净，铺刮纯水泥浆1～2mm，然后分三遍压光。
⑦对严重起砂的地面，应把面层铲除后，重新铺设水泥砂浆面层。 2)地面、踢脚板空鼓 【现象】
地面与踢脚板产生空鼓，用小锤敲击有空鼓声，严重时会开裂甚至剥落，影响使用。 【治理】
①做好基层清理工作。认真清除浮灰、白灰砂浆、浆膜等污物，粉刷踢脚板处的墙面前应用钢丝刷清洗干净，地面基层过于光滑的应凿毛或刷界面处理剂。
②施工前认真洒水湿润，使施工时达到润湿饱和但无积水。
③地面和踢脚板施工前应在基层上均匀涂刷素水泥浆结合层，素水泥浆水灰比为0.4～0.5。地面不宜用先撒水泥后浇水的扫浆方法。涂刷素水泥浆应与地面铺设或踢脚板抹灰紧密配合，做到随刷随抹。如果素水泥浆已结硬，一定要铲去重新涂刷。
④踢脚板不得用石灰砂浆或混合砂浆抹底灰，一般可用1：3水泥砂浆。 ⑤踢脚板抹灰应控制分层厚度，每层宜控制在5～7mm。
⑥对于空鼓面积不大于400cm，且无裂纹，以及人员活动不频繁的房间边、角部位，一般可不做处理。当空鼓超出以上范围应局部翻修，可用混凝土切割机沿空鼓部位四周切割，切割面积稍大于空鼓面积，并切割成较规则的形状。然后剔除空鼓的面层，适当凿毛底层表面，冲洗干净。修补时先在底面及四周刷素水泥浆一遍，随后用与面层相同的拌合物铺设，分三次抹光。如地面有多处大面积空鼓，应将整个面层凿去，重新铺设面层。
14
2
⑦如踢脚板局部空鼓长度不大于40cm，一般可不做处理。当空鼓长度较长或产生裂缝、剥落时，应凿去空鼓处踢脚板，重新抹灰修整好。
3)地面不规则裂缝 【现象】
这种裂缝在底层回填土的地面上以及预制板楼地面或整浇板楼地面上都会出现，裂缝的部位不固定，形状也不一，有的为表面裂缝，也有贯穿裂缝。
【治理】
①室内回填土前要清除积水、淤泥、树根等杂物，选用合格土分层夯实。靠墙边、墙角、柱边等机械夯不到的地方，要人工夯实。
②面层铺设前，应检查基层表面的平整度，如有高低不平，应先找平，使面层厚薄一致。局部埋设管道时，管道顶面至地面距离不得小于1Omm。当多根管道并列埋设时，应铺设钢丝网片，防止面层裂缝。
③严格控制面层水泥拌合物用水量，水泥砂浆的稠度不大于35mm，混凝土坍落度不大于30mm，如表面水分大，难以压光时，可均匀撤一些1：1干水泥砂，不宜撒干水泥。
④面层完成24h后，及时铺湿草帘或湿锯末，洒水养护7～1Od。 ⑤面积较大地面应按设计或地面规范要求，设置分格缝。
⑥对宽度细小，无空鼓现象的裂缝，如果楼面平时无液体流淌，一般可不做处理。对宽度在0.5mm以上的裂缝，可用水泥浆封闭处理。
⑦如果裂缝涉及结构变形，应结合结构是否需加固一并考虑处理办法。对于还在继续开展的裂缝，可继续观察，待裂缝稳定后再处理。如已经使用且经常有液体流淌的，可先用柔性密封材料做临时封闭处理。
4)楼梯踏步高度、宽度不一 【现象】
楼梯踏步的高度或宽度不一致，最常发生在梯段的首级或末级。 【治理】
①加强主体施工中梯段支模、浇制时的尺寸复核，使踏步的每级高度和宽度保持一致。 ②踏步抹面前，应根据平台标高和楼面标高，在楼梯侧面墙上弹一条标准斜线，然后根据踏步级数等分斜线，斜线上的等分点即为踏步抹面阳角位置。对于首级和末级踏步尚应考虑因楼面面层做法不同引起的高差。
③如楼梯踏步高度或宽度不一，人行走时感觉明显，可根据情况做如下处理：
15
如偏差级数较多或偏差值较大，应将面层全部凿除，弹线等分后重新抹面。 当仅有首级或末级偏差时，也可仅凿去有偏差处几级面层，适当修凿偏差大的踏步，然后在这几级中平均等分抹面，这样虽不能使全部踏步高、宽完全一致，但也可减少偏差值，同时避免整个梯段返工损失。
5)散水坡下沉、断裂 【现象】
建筑物四周散水坡沿外墙开裂、下沉，在房屋转角处或较长散水坡的中间断裂。 【治理】
①基槽、基坑回填土应分层夯实，散水坡垫层也应认真夯实平整。
②散水坡与外墙相连处应设缝分开，沿散水坡长度方向间距不大于6m应设一分格缝，房屋转角处亦应设置缝宽为20mm的45斜向分格缝。注意不要把分格缝设置在水落口位置。缝内填嵌沥青胶结料。
③散水坡浇制完成后，要认真覆盖草帘等浇水养护。
④如散水坡有较大下沉或断裂较多，应把下沉和断裂部位凿除，夯实后重新浇制。 ⑤如仅有少数断裂，可在断裂处凿开一条20mm宽、约20mm深的槽口，槽内填嵌沥青胶结料。
(2)板块地面(地砖、大理石、花岗石) 1)地面空鼓、脱壳 【现象】
用小锤轻击地面有空鼓声，严重处板块与基层脱离。 【治理】
①确保基层平整、洁净、湿润。
②板块应提前浸水，地砖应提前2～3h浸水，如背面有灰尘应洗干净，待表面晾干无明水后方可铺贴。
③先刷建筑胶水泥浆一遍(水泥、建筑胶、水之比为1：0.1：0.4)，约15～30min后，铺1：2干硬性水泥砂浆结合层，然后将板块背面刮一层薄水泥砂浆，铺贴时要求板块四角同时下落，用木锤或橡皮锤垫木块轻击，使砂浆振实，并敲至与旁边板块平齐。也可采用粘结剂做结合层。
④铺贴大理石、花岗岩时，按前述要求试铺，合适后，将板块掀起检查结合层，如有空隙，则用砂浆补实，再浇一层水灰比为0.45的素水泥浆，板块背面也刮一层素水泥浆，
16
0