发布时间 : 星期六 文章2019年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案（卷四）更新完毕开始阅读
2019年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案（卷四） 一、单选题:
1、下列不符合《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵是( )。 A.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现
B.《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为
C.物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范
D.物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节。 标准答案：d
解 析：物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当通过设定规则，由当事人自行调节和通过司法程序调节。对这些民事关系，不宜采取政府行政措施进行调节。
2、《物业管理条例》中有关法律责任的描述,不正确的是( )。 A.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则 B.对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。
C.涉及违反行政管理规定，损害公共利益，先给予行政处罚，再承担相应的民事责任
D.当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进
行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任 标准答案：c
解 析：涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担 。 3、《物业管理条例》自( )起实施。 A. 2003年5月28日 B. 2003年6月8日 C. 2003年9月1日 D. 2003年10月1日 标准答案：c
解 析：《物业管理条例》自2003年9月1日起实施。 4、《物业管理条例》的立法宗旨不包括( ) A. 提高物业管理水平 B.维护当事人合法权益
C.改善人民群众的生活和工作环境 D.规范物业管理活动 你的答案： 标准答案：a
解 析：《条例》第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。
5、《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等( )项物业管理的基本制度
A. 6 B. 7 C. 8 D. 9 标准答案：b
解 析：解析：《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的基本制度。
6、物业管理是由业主通过选聘( B )的方式来实现活动。 A、物业管理人员 B、物业管理企业 C、物业管理分包单位 D、物业管理师
7、在物业管理的特征中，( A )是物业管理最主要的特点。 A、市场化 B、规范化 C、专业化 D、社会化
8、业界普遍认为，物业管理起源于19 世纪60 年代的( D )。 A、法国 B、日本 C、美国 D、英国
9、我国物业管理是在城市房地产综合开发和( B )制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。 A、物业 B、住房 C、产权 D、分配
10、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通 过立法，按照( C )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。 A、合同 B、专业化原则 C、市场原则 D、社会化原则 二、多选题:
1、物业管理的特征主要是指下列的：( BCD )。 A、行政化 B、专业化 C、市场化 D、社会化
2、将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：( AC )。
A、强调业主在市场活动中的自主权 B、加强市场监管力度 C、强调物一管理活动必须纳入市场秩序 D、强调物业管理企业必须提高服务质量
3、我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：( ABC )。 A、住房投资由国家和国有企业统包 B、住房分配采取实物分配制度__
C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D、住房分配采取货币分配制度
4、现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列( ABDE )等方面。
A、有利于增加就业 B、有利于维护社区稳定 C、有利于加快全社会进入小康社会
D、有利于促进经济增长 E、有利于提高人民群众居住质量 5、居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为以下几类基本消费支出：( ABCD )。
A、购房消费支出 B、家庭装饰装修、家具家电等消费支出 C、房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出 D、使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出