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地价\\房价\\房地产\\GDP关系实证研究
作者：汪结斋
来源：《合作经济与科技》2011年第05期
房地产业是拉动国民经济增长的重要因素和扩大内需的重要产业。自1998年住房体制改革至今，房地产行业经历了10年的高速增长，其增长速度之快超过美国、英国等发达国家。随着房价的逐级攀高，政府调控也“与时俱进”，继史称调控最严厉的“国十一条”之后，房价并没有回落；相反，国土部有关负责人一度坦言“压力极大”。因此，在当前形势下，准确地测度地价与房价的关系以及房地产业对GDP的贡献，不仅对于解决上述两难困境具有重要意义，同时对于和谐社会的构建意义也深远而重大。 一、相关研究
沈悦、刘洪玉（2004）选用1986～2002年房地产开发投资（REINV）和GDP的时间序列数据，通过Granger因果检验，分析中国房地产开发投资和国内生产总值GDP之间的Granger因果关系；通过广义脉冲响应分析和方差分解分析，研究中国房地产开发投资和GDP相互之间的脉冲响应特性。得出：GDP对房地产开发投资存在单向的显著可信的Granger因果关系；GDP对房地产开发投资的影响远大于后者对GDP的影响。GDP对房地产开发投资有着显著的单向作用。
杨宝成、董玮、王代敬（2005）通过对1987～2003年房地产投资数据和GDP进行回归，得出我国GDP与房地产开发投资额之间存在高度正相关态势，房地产开发投资额增长对GDP增长有着极大的推动作用，房地产开发投资每增加1个单位，促使GDP平均增长11.409个单位。
闫之博（2007）通过1987～2005年的中国房地产市场商品房销售平均价格（Kt）、国内生产总值GDP（Gt）、外商直接投资FDI（Ft）时间序列数据，通过误差修正模型，从而得出：GDP、FDI对房地产价格有正向推动作用，但GDP是主要影响因素。
宁琰、许鹏（2008）选用我国若干年季度数据，通过VAR模型研究了房地产投资、固定资产投资和GDP之间相互影响的关系。得出：房地产投资、固定资产投资对GDP的增长有着较高的贡献率。
金晓敏、许悦、张秋月（2007）运用协整检验、误差修正模型及Granger因果关系检验对湖北省房地产投资和GDP之间的关系进行了实证分析。结果表明：（1）房地产投资与GDP之间存在长期的协整关系；（2）房地产投资的短期波动对GDP有显著的正影响；（3）在短时期内，随着置信水平的提高，两者之间由单向因果关系变为双向因果关系，但长期内，两者不具有因果关系。钟桂兰、刘宇、李雪冬（2008）采用了最小二乘法分析了内蒙古房地产对内蒙古GDP的贡献。