发布时间 : 星期六 文章2018房地产经纪人交易制度政策考试真题及答案更新完毕开始阅读
【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。
8.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。
A.使用面积 B.套内建筑面积 C.共有面积 D.建筑面积 【答案】D
【解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。
9.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。
A.二分之一 B.三分之一 C.三分之一 D.四分之三 【答案】A
【解析】下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会或者更换业主委员会成员;④选聘稚解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事
项。决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
10.选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。 A.物业服务企业 B.业主 C.业主大会 D.业主委员会 【答案】A
【解析】物业服务企业的权利：
①根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。 ②依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。 ③制止违反物业管理制度的行为。 ④要求委托人协助管理。
⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。 ⑥法律、法规规定的其他权利
1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括( )。 A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式
D.协议方式 【答案】C
【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是( )。 A.公平、公开 B.等价有偿 C.合理补偿 D.协商一致 【答案】B
【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是( )。
A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C
【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( )”。
A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C
【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。
5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门( )。
A.申请核发建设项目选址意见书 B.领取建设用地规划许可证 C.核发建设工程规划许可证 D.领取建设用地批准书 【答案】B
【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证