发布时间 : 星期二 文章房地产多选题更新完毕开始阅读
B.土地使用权期限届满
C.国家依公共利益需要,依法定程序收回
D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的 126.关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD）
A居住用地80年B工业用地60年C教育，科技，文化，卫生用地50年D商业，旅游，娱乐用地50年 127.甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押 手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款 合同的下列说法哪些是正确的？（ABCD）
A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿 B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设臵抵押，也不得拍卖转让。
128.甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押 手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（ABCD）
A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿 B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设臵抵押，也不得拍卖转让。
129.甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（ACD） A租赁合同因房屋买卖行为而终止
B租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房 C甲与丙的房屋买卖行为无效
D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房
130.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD )
A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C金色大厦已经出租他人,期限为五年
D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
131.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项(ABCD )
A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权
B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿
C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权 D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回
132.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（ ABCD ）无偿赠与给甲企业因筹措建设资金而将土地抵押给银行将土地使用权出租给乙企业与丙企业的土地使用权进行臵换
133.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳
丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（ABCD ）无偿赠与给甲企业因筹措建设资金而将土地抵押给银行将土地使用权出租给乙企业与丙企业的土地使用权进行臵换
134.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定( ABC A采取拍卖的形式 B采取招标的方式
C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式
D采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%
135.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（ABCD） A成本 B利润 C税金 D地段差价 136.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（ABCD）A成本B利润C税金D地段差价 137.设立房地产开发企业必须具备的条件有（ABCD）
A有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员 B有100万元以上的注册资产 C有自己的名称和组织机构 D有固定的经营场所
138.实物配租的廉租住房来源主要包括（ABC）
A政府新建、收购的住房 B腾退的公有住房 C社会捐赠的住房 D开发商新建的商品房 139.实物配租的廉租住房来源主要包括（ABC）
A政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房 140.土地使用权出让的法律特征：（ABCD）
A财产性B平等性 C期限性 D出让人的单一性和受让人的广泛性 141.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件：(ABCD)
A公共利益的需要 B双方协商并经有关部门批准C 由于一方的违约，使合同没有必要履行 D土地灭火 142.土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）
A遵守法律、法规、政策原则 B符合城市规划要求原则C平等原则 D自愿原则 143.我国的房地产管理机构包括（ABD）
A 国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门 144.我国房地产法的渊源主要包括：(ABCD )
A宪法 B国务院的行政法规、命令 C最高人民法院的文件 D地方各级政府颁布的房地产管理法规 145.物业服务收费应由（AC）制定，在物业服务合同中约定。 A业主 B业主委员会 C物业服务企业 D物价主管部门 146.物业服务收费应由（AC）制定，在物业服务合同中约定。 A业主B业主委员会C物业服务企业D物价主管部门 147.下列各项中，不得设立抵押的有（ABCDE）
A学校教学楼B文物建筑C依法公告列入拆迁范围的私房D医院病房E市政府大楼 148.下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB）
A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有 149.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ABCD） A最高人民检察院办公用地B某军队营区用地C城市道路用地D园林绿化用地
150.下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD )
A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的 C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的
D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
151.下列哪些抵押是有效的？（ACD ）
A某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记； B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某； C农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；
D某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行； 152.下列哪些抵押是有效的？（ACD ）
A某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记； B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某； C10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；
D某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；
153.下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC ) A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地 154.下列土地使用权中禁止转让的是（ACD） A权属有争议的
B共有土地使用权经其他供有人书面同意 C依法收回土地使用权的
D以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件 155.下列叙述中不正确的是（BCD）
B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有 C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 D集体土地使用权的转让不受限制 156.业主大会的成立原则是（AB）
A一区一会原则 B政府指导原则 C公平原则 D公正原则 157.业主大会的成立原则是（AB）
A一区一会原则B政府指导原则C公平原则D公正原则 158.依法可收回土地使用权的情况包括（AC） A土地使用权出让合同规定的使用期限届满 B土地使用权出租的
C根据社会公共利益需要而使用土地的 D因不可抗力使建筑物倒塌
159.依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:(BCD) A城市物业管理机构B房地产咨询机构C房地产价格评估机构D房地产经纪机构 160.依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD） A 开发法律关系B 交易法律关系 C 物业管理法律关系 D 房地产法律关系 161.以下可以抵押的房地产有（ACD）
A房屋所有权 B土地所有权
C乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权 D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权 162.以下可以抵押的房地产有（ACD） A房屋所有权 B土地所有权
C乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权 D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权 163.以下可以减免契税的情形有（AB）
A城镇职工按规定第一次购买共有住房的 B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 C房屋交换 D房屋赠与
164.以下可以减免契税的情形有（AB）
A城镇职工按规定第一次购买共有住房的B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的C房屋交换D房屋赠与 165.以下属于土地使用权抵押的生效要件是（ABC）
A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B抵押人或抵押权人签订抵押合同 C抵押必须办理登记D抵押必须经县级以上人民政府批准 166.以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ACD）。
A房地产权属登记为房地产权利动态登记 B房地产权属登记采取形式审查主义 C房地产权属登记具有公信力 D房地产权属登记实行强制登记制度 167.以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ACD）。
A房地产权属登记为房地产权利动态登记 B房地产权属登记采取形式审查主义 C房地产权属登记具有公信力D房地产权属登记实行强制登记制度 168.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC ) A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押
B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产
169.在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（AB） A工业用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娱乐用地