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A公共利益的需要
B双方协商并经有关部门批准由于一方的违约D土地灭火
142.土地使用权出让合同订立原则有
ABCD
使合同没有必要履行
A遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则C平等原则D自愿原则 143.我国的房地产管理机构包括
ABD
A国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门 144.我国房地产法的渊源主要包括
ABCD
A宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规 146. 物业服务收费应由
AC
制定
在物业服务合同中约定。
A业主B业主委员会C物业服务企业D物价主管部门 147.下列各项中不得设立抵押的有
ABCDE
A学校教学楼B文物建筑C依法公告列入拆迁范围的私房D医院病房E市政府大楼 148.下列关于土地所有权的表述中A城市市区的土地属于国家所有 B农村和城市郊区的土地
除法律规定属于国家以外
确属必须的
属于集体所有
ABCD
正确的是
AB
149.下列建设用地的土地使用权可以由县级以上人民批准划拨
A最高人民检察院办公用地B某军队营区用地C城市道路用地D园林绿化用地 150.下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD )
A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的 C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的
D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
152. 下列哪些抵押是有效的
ACD
已经办理了抵押登记
A某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款
B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某C农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙
D某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行
153.下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC )
A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地 154.下列土地使用权中禁止转让的是
ACD
A权属有争议的B共有土地使用权经其他供有人书面同意 C依法收回土地使用权的D以出让方式取得土地使用权155.下列叙述中不正确的是B农村和城市郊区的土地
BCD
属国家所有 未达到法定转让条件
除法律规定属于集体所有的以外
C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 D集体土地使用权的转让不受限制 157. 业主大会的成立原则是
AB
A一区一会原则B政府指导原则C公平原则D公正原则 158.依法可收回土地使用权的情况包括
AC
A土地使用权出让合同规定的使用期限届满 B土地使用权出租的
C根据社会公共利益需要而使用土地的 D因不可抗力使建筑物倒塌
159.依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:(BCD) A城市物业管理机构B房地产咨询机构 C房地产价格评估机构 D房地产经纪机构
160.依照房地产法律关系调整对象的不同
房地产律关系可分为
ABCD
A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系 162. 以下可以抵押的房地产有A房屋所有权 B土地所有权 C乡镇
村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权
ACD
D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权 164. 以下可以减免契税的情形有
AB
A城镇职工按规定第一次购买共有住房的B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 C房屋交换D房屋赠与
165.以下属于土地使用权抵押的生效要件是
ABC
A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B抵押人或抵押权人签订抵押合同
C抵押必须办理登记D抵押必须经县级以上人民政府批准 167. 以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有
ACD
。
A房地产权属登记为房地产权利动态登记 B房地产权属登记采取形式审查主义 C房地产权属登记具有公信力 D房地产权属登记实行强制登记制度 168.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC ) A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押
B房地产抵押时该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产 169.在下列各项用地中A工业用地B教育
土地使用权出让的最高年限规定为50年的是
娱乐用地
AB
科技用地C居住用地D旅游
多选题:3
97. 《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估, 应当(ABCD)
A遵循公正、公平、公开的原则 B按照国家规定的技术标准和评估程序
C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D同时参照当地的市场价格
98. 按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（AB）A经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城区改造
99. 城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（AC） A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
100.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（AC） A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
101.城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则：（ ABCD ） 符合城市规划的原则 有利于城市旧区改造原则有利于城市生态环境改善原则保护文物古迹原则
102.城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则：（ABCD ）符合城市规划的原则 有利于城市旧区改造原则有利于城市生态环境改善原则保护文物古迹原则
103.房地产法调整下列哪些关系(ABCD ) A开发关系 B交易关系 C物业管理关系 D房地产管理关系 104.房地产法律关系的客体包括（ABC）A 房屋B 土地C 行为D 人身利益
105.房地产法律关系的主体(ABCD) A 管理主体 B 开发主体 C 交易主体 D 服务主体 106.房地产服务主体包括(ABCD ) A 交易所 B 评估事物所 C 经纪人 D 物业管理公司 107.房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（ACD）相统一的原则。 A经济效益B长远效益C社会效益D环境效益
108.房地产开发的原则有：（ABC）
A符合城市规划的原则B坚持经济、社会、环境效益相统一原则C鼓励和扶持居民住宅 D自愿原则 109.房地产市场管理的主要内容是（ABCD）
A限制房地产交易的客体 B规范交易行为 C调控房地产价格D保证国家契税收入 110.房地产市场管理的主要内容是（ABCD）
A限制房地产交易的客体B规范交易行为C调控房地产价格 D保证国家契税收入 111.房地产项目管理包括：（ABC）A立项管理 B施工管理 C竣工管理D资金管理 112.房地产业是从事房地产（ABCD）的产业： A开发 B经营 C管理D服务 113.房屋预售应具备的条件是（ABD）
A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证
C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记 114.房屋预售应取得的证书有（ACD）
A土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证 115.根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件 (ABCD )
A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员 116.根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有(ABC )A拍卖B招标C双方协议D划拨 117.根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让, 必须符合(AB )A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划
118.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABCD）。 A申请登记 B产权审查 C公告通知 D登记发证
119.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABCD）。 A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证
120.根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ABCD） A利息 B违约金C赔偿金 D实现抵押权的费用
121.根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ABCD） A利息B违约金C赔偿金D实现抵押权的费用
122.根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD ) A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁
122.根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ABCD） A土地补偿费B安臵补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费
123.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD )。
A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位 B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损 D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
124.根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC） A基本农田B基本农以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地 125.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC ) A.土地灭失