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多选题:2
97.《城市房地产管理法》规定
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当(ABCD)
A遵循公正、公平、公开的原则 B按照国家规定的技术标准和评估程序
C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D同时参照当地的市场价格 98.按房地产开发目的不同区改造
99.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时
应当按照合同约定退回廉租住房
AC
房地产开发可分为
AB
A经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城
A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 100.城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则
(ABCD )
符合城市规划的原则有利于城市旧区改造原则有利
于城市生态环境改善原则保护文物古迹原则 101.房地产法调整下列哪些关系(ABCD)
A开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系 102.房地产法律关系的客体包括A房屋B 土地C 行为D 人身利益
103.房地产法律关系的主体(ABCD) A管理主体B 开发主体C 交易主体D 服务主体 104.房地产服务主体包括(ABCD) A交易所B 评估事物所C 经纪人 D 物业管理公司 105.房地产开发必须严格执行城市规划
坚持
ACD
相统一的原则。
ABC
A经济效益B长远效益C社会效益D环境效益 106.房地产开发的原则有
ABC
A符合城市规划的原则
B坚持经济、社会、环境效益相统一原则 C鼓励和扶持居民住宅 D自愿原则
107.房地产市场管理的主要内容是
ABCD
A限制房地产交易的客体B规范交易行为C调控房地产价格D保证国家契税收入 108.房地产项目管理包括
ABC
A立项管理B施工管理C竣工管理D资金管理 109.房地产业是从事房地产110. 房屋预售应具备的条件是A已交付全部土地出让金
ABCDABD
的产业
A开发B经营C管理D服务
取得土地使用权证书
B持有建设工程规划许可证
C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上
并已确定施工进度和竣工交付日期
D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记 111.房屋预售应取得的证书有
ACD
A土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证
115.根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件(ABCD )
A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员 116.根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有(ABC ) A拍卖B招标C双方协议D划拨
117.根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB )A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划 119. 根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证 121. 根据《担保法》的规定
除原债权以外
亦可列入所担保债权范围之内的有
ABCD
房屋产权登记的程序一般包括
ABCD
。
A利息B违约金C赔偿金D实现抵押权的费用
122.根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容 (ABD )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁 122.根据我国《土地管理法》的规定
在我国征用耕地的补偿费包括
ABCD
A土地补偿费B安臵补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费
123.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD )。
A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位 B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损 D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 124.根据现行《土地管理法》的规定
在征用的下列土地中
由国务院批准的是
AC
A基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地 125.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC ) A.土地灭失
B.土地使用权期限届满
C.国家依公共利益需要,依法定程序收回
D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的 126.关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是A居住用地80年B工业用地60年 C教育科技D商业旅游
文化
卫生用地50年
ABD
娱乐用地50年
约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押
贷款8000万元。双方办理抵押
128. 甲公司与银行签订借款合同手续后
银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合
ABCD
并由所得价款优先受偿
同的下列说法哪些是正确的A甲公司不履行债务时
银行有权将流光大厦单独拍卖
B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 C甲公司不按期还款时受偿
D溢彩楼是在建工程
依照法律规定
不得设臵抵押
也不得拍卖转让。
并办理了房产过
银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖
但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先
129.甲于2000年将自己的房屋租给乙户手续。
下列说法不正确的是
ACD
租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙
A租赁合同因房屋买卖行为而终止 B租赁合同继续有效
乙可在原租赁合同规定期内承租该房
C甲与丙的房屋买卖行为无效 D丙取得房屋所有权
乙无权承租该房
130.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD )
A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C金色大厦已经出租他人,期限为五年
D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
131.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项(ABCD )
A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后, 重新取得该国有土地使用权
B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿
C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权 D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回
132.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权方式处分其土地使用权
ABCD
使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种
无偿赠与给甲企业因筹措建设资金而将土地抵押给银行将土地使用
权出租给乙企业与丙企业的土地使用权进行臵换
134.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定( ABC) A采取拍卖的形式 B采取招标的方式
C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式
D采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%
136. 商品住宅价格由下列哪些项目构成A成本B利润 C税金 D地段差价 137.设立房地产开发企业必须具备的条件有
ABCD
ABCD
A有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员 B有100万元以上的注册资产 C有自己的名称和组织机构 D有固定的经营场所
139. 实物配租的廉租住房来源主要包括
ABC
A政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房 140.土地使用权出让的法律特征
ABCD
A财产性B平等性C期限性D出让人的单一性和受让人的广泛性 141.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件
ABCD