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多选题：1
（第一章 概述）三、多选题 1、房地产法调整下列哪些关系ABCD
A开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCD A开发B经营C管理D服务
3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCD
A宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规 4、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD )
A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的 C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的
D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
（第二章 房地产法律关系）三、多选题
1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD） A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系 D 房地产法律关系 2、房地产法律关系的主体ABCD
A 管理主体B 开发主体C 交易主体D 服务主体 3、房地产服务主体包括ABCD
A 交易所B 评估事物所C 经纪人D 物业管理公司 4、房地产法律关系的客体包括（ABC） A 房屋B 土地C 行为D 人身利益 5、我国的房地产管理机构包括（ABD）
A 国务院B地方人民政府 C税收行政管理部门D土地行政管理部门
6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD ) A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁 [答案及注释]ABD,参见《城市房地产管理法》第2条第3款。
（第三章 土地征用）三、多选题
1、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ABCD） A土地补偿费B安臵补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费
2、根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC） A基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地 3、下列叙述中不正确的是（BCD） A城市市区的土地属于国家所有
B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有 C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 D集体土地使用权的转让不受限制
4、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB） A城市市区的土地属于国家所有
B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有
C宅基地属于农民所有
D农民集体所有的土地归县政府所有
(第四章 土地使用权出让)二、多选题
1、土地使用权出让合同变更与解除的主要条件：（ABCD ） A公共利益的需要B双方协商并经有关部门批准 C由于一方的违约，使合同没有必要履行D土地灭火
2、根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有(ABC ) A拍卖B招标 C双方协议D划拨
3、土地使用权出让的法律特征：（ABCD）
A财产性B平等性C期限性D出让人的单一性和受让人的广泛性 4、土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）
A遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则C平等原则D自愿原则 5、在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（AB） A工业用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娱乐用地
6、下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ABCD） A最高人民检察院办公用地 B某军队营区用地 C城市道路用地D园林绿化用地 7、依法可收回土地使用权的情况包括（AC）
A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B土地使用权出租的 C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌 8、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD） A居住用地80年B工业用地60年
C教育，科技，文化，卫生用地50年D商业，旅游，娱乐用地50年
9、根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合 (AB )
A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划 C经济、社会、文化发展战略D社会主义公有制的制度
10、某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理 ,请选出符合法律规定的项(ABCD )
A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权
B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿
C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权 D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回
11、根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD )。
A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位 B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损 D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
12、根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC ) A.土地灭失
B.土地使用权期限届满
C.国家依公共利益需要,依法定程序收回
D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的 13、下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC ) A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地
14、南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定( ABC) A采取拍卖的形式 B采取招标的方式
C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式
D采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%
15．某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（ABCD）
A无偿赠与给甲企业B因筹措建设资金而将土地抵押给银行 C将土地使用权出租给乙企业D与丙企业的土地使用权进行臵换 （第五章 城市拆迁法律制度）二、多选题
1．被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（AB）。 A申请行政复议B提起行政诉讼C提起民事诉讼D提起刑事诉讼
2.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（ABCD ）。 A补偿方式、补偿金额和支付期限 B用于产权调换房屋的地点和面积 C搬迁费、临时安臵费
D周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限
3.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（ABCD ） A被征收房屋价值的补偿； B因征收房屋造成的搬迁补偿； C临时安臵的补偿；
D因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
4.贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的，追究以下责任（ABCD ）。 A责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告； B造成损失的，依法承担赔偿责任；
C对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任； D尚不构成犯罪的，依法给予处分。
5.房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（ABC） A决策民主B程序正当C结果公开D迅速快捷
（第六章 房地产开发）三、多选题
1、按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（AB）
A经营性开发B自用性开发 C新城区开发D旧城区改造
2、 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（ ）相统一的原则。（ACD） A经济效益 B长远效益 C社会效益D环境效益 3、设立房地产开发企业必须具备的条件有（ABCD）
A有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员 B有100万元以上的注册资产 C有自己的名称和组织机构 D有固定的经营场所
4、房地产开发的原则有：（ABC） A符合城市规划的原则
B坚持经济、社会、环境效益相统一原则 C鼓励和扶持居民住宅 D自愿原则
5、房地产项目管理包括：（ABC）
A立项管理 B施工管理C竣工管理D资金管理
6、根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条 件(ABCD )
A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员
7．下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？ （ ACD ） A房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记 C房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定 D没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
8.根据《城市房地产管理法》的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设臵及其职权,由( C )确定
A.国务院土地管理部门B.省、自治区、直辖市人民代表大会
C.省、自治区、直辖市人民政府D.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门 9.房地产开发用地是指取得开发用地的（A）。 A.使用权 B.所有权C.占有权 D.收益权
10.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD )。
A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位 B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损 D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
（ 第七章 房地产转让）三、多选题 1、下列土地使用权中禁止转让的是（ACD） A权属有争议的
B共有土地使用权经其他供有人书面同意 C依法收回土地使用权的
D以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件