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【万科研发】对日本最新公寓户型的深入研究
【领先中国50年】
在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积，与我国目前 的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来 坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究， 使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的 产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们 学习借鉴的楷模和典范。
日本住宅发展及工业化情况 东京都厅.低层高密度型；
独户住宅比例最大，集合住宅次之。
东京住宅大多为低层.大多为100平米左右的独户，多层高层次之
日本住宅开发特点
住宅类型：独户住宅、集合住宅 建造特点：产业化高度发达 住宅设计：小巧紧凑，高效的 空间利用；外表朴素，内在的
人性关怀；体型简单，强大的技术研发。
独户住宅
拥有完全意义的土地产权益 大众型：
典型的日本中产阶级住宅--2层 普遍90—100平米，层数1-3层 厅房尺度小；储藏空间多；
洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗 手间均较小；
豪华型：
富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅 200平米以上，2-3层，4房以上。
底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅 尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且 为开放式设计，底层各个空间相互贯通。
二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设 厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。
公寓住宅
此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。 普遍60—90平米
四房一厅、三房一厅、两房一厅
因建地下室成本高，停车多采用地上停车
独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场
有中央楼梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型
虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面
日本公寓体系
在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局