发布时间 : 星期日 文章资产评估更新完毕开始阅读
土地总价＝475．84×15000=7137600(元)
该宗地单价为475．84元/平方米，总价为7137600元。
机械设备成本法计算
机械设备成本法
设备本体的重置成本【例】
某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如下表。在评估基准日搜集到如下信息，钢材价格比1980年上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。
超额投资成本引起的功能性贬值
=复原重置成本-更新重置成本 =203740-176641=27099（元）
实体性贬值及其估算
----成新率
=各部件使用年限的加权平均
＝10*78000/85250+5*4830/85250+2*2420/85250 ＝9.489年
=加权已使用年限÷（加权已使
用年限＋尚可使用年限）×100% =9.5÷(9.5+6) =39% 实体性贬值
=修复费用＋不可修复部分的贬值
＝修复费用＋（重置成本－修复费用）×机器贬值率
“使用年限法”来计算。
被评估设备为一储油罐，这个油罐已经建成并已使用了10年，并预计将来还能再使用20 年，评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用，整个维修计划大约需要花费35万元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理、布置安全工作环境、拆卸并更换腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为200万元，用修复费用法估测油罐的有形损耗率。
可修复部分实体性贬值=350000
=10÷(10+20)=33.3%
2000000－350000=1650000 =1650000×33.3% ＝549450 =(可修复部分实体性贬
值＋不修复部分实体性贬值)/设备复原重置 成本=350000+549450)÷2000000=45%
4.2功能性贬值的计算【例】
6名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估
装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12 000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，待评估资产相对于同类新装置的功能性贬值测算过程如下 ①估算待评估资产的年超额运营成本： （6－4 ）×12 000＝24 000 （元） ②测算待评估资产的年净超额运营成本： 24 000 ×（1－33% ）＝16 080 （元）
③将待评估资产在剩余使用年限内的净超额运营成本折算为现 值： 16 080 ×（P/A,10%,3 ）＝16 080 ×2.4869 ＝39 989.35 元）
4.3经济性贬值的计算【例】
某生产线额定生产能力为1000个/月,已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能
运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元。估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。 更新重置成本=1000000元
=1000000×15%=150000 =0
=[1-（750/1000）]×100%=25%
=(1000000-150000)×25%=212500 =1000000-150000-212500=637500
完整版 例题：
被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据： (1)2005年至2009年该类数控机床的定基价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％； (2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元； (3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25％； (4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。 要求：(1)计算被评估设备的重置成本； (2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
（1）设备重置成本（现行成本）：将设备购置成本和改良成本采用定基物价指数，计算在评估日重置成本；
设备在评估日重置成本=100×106%÷105%=100.95万元； 改良支出在评估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45万元； 改良后设备在评估日重置成本=100.95+19.45=120.4万元； （2）设备功能性贬值：
资产评估基准日定基物价指数性贬值： 重置成本?历史成本?资产历史购建日定基物价指数净超额运营成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9万元
净超额运营成本造成功能性贬值=0.9*（P/A,10%,10） 3）设备实体性贬值：（设备更新改造，用加权使用年限计算成新率）； 实际使用年限=3.52*60%=2.11年 （=加权使用年限*资产利用率）
成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，实体性贬值=120.4*（1-82.58%） =20.97万元；
（4）设备经济性贬值 ??设备实际生产能力?X?0.7经济性贬值率=?1-?1-?0.6???30%?????? ???设备核定生产能力???
经济性贬值=重置成本*经济性贬值率=120.4*30%=36.12万元
收益法计算
折现率，是指将未来收益折算成现值的比率，实质上是一种投资报酬率。 (类似房地产的)净收益/ (类似房地产的)交易价格 收益法以及折现率以及折现求和
某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2000元，每台全部成本及税费为l900元。经分析，甲种产品在升级后第一年销售量约为8万台，第二年约为l0万台，第三年约为ll万台，从第四年起至第十年的销售量将保持在l2万台左右，出厂价格约为每台2300元，每台的全部成本及税费约为2150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2007年1月1日。 经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2001年12月31日申请，2002年12月31日获得专 利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专 利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为 33%，适用折现率为l5%。
要求：根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让 价值进行评估。
专利剩余收益期 l0—5—1=4年
20年，实用新型与外观设计的保护期限为10年，均自申请日开始计
算。
未实施专利前的每年收益
6×（2000－1900）×（1－33%）=402
1年：8 ×（2300—2150 ）×（1-33%）=804 2年：l0 ×（2300一2150 ）×（1-33%）=1005 3年：ll ×（2300 －2150 ）×（1-33%） =1105.5 4年：l2 ×（（2300—2150 ）×（1-33%） =1206 5到10年，收益不受法律保护，按贯例不计算收益，因为在实际工作中5到10年是不可能有超额收益的。 实施专利后各年的新增收益 804-402＝402 1005-402＝603 1105.5-402＝713.5 1206-402＝804
计算：
折现率的计算以及收益的折现求和
某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15 万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开 始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。
分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营50年条件下的评估值。
4确定该企业评估值