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一、 中国房价发展状况
（一） 中国房价在新世纪前的状况
中国的商品房从上世纪八十年代起步，基本上位于小城镇，主要是为了解决当地农民进城后的住房问题，房价很低。九十年代初，房地产公司在南方大量成立，由于采用提前预售方式，于是大家爆炒楼花，以北海最火，最高房价达一万元/平方，1997年东南亚金融危机爆发后，香港楼市泡沫破灭，南方楼价也爆跌。1998年，政府宣布取消福利分房，实行住房商品化，于是房地产公司到处开花，但由于外部楼市价格仍在下跌中，国内货币化分房政策不明朗，前期房价不高。房价过高、房价上涨过快、住房供应结构性矛盾突出、市场管理比较混乱、土地开发不规范、交易税费太多等。①自2001年起，上海浙江的房价在浙江民间资金尤其是温州炒房团的带动下，开始大幅度走高，差不多每年涨30-50%，并逐步向全国蔓延。
城市里绝大多数人的房产存款从1978年才从零起步。那时普通工人家庭，月工资30元，居住30平方米的房租为1元多。于是经济发展水平较低，收入少，导致房价普遍较低，与当时香港近10000元的房价相比，简直不值一提。1978年改革开放以来，计划经济转变成市场经济，禁止住房买卖转变成支持炒房，房价涨100倍以上，房租涨200倍以上。全国房地产市场总价值增加几十万亿元，住房变成奇高的期货产品。
总的来说，在改革开放前，中国商品房市场不发达，房价普遍较低。改革开放以后，经济发展速度快，市场发育程度变高，楼盘蓬勃发展，房价在逐渐上涨，但在新世纪之前，房价上涨幅度不算大。归根到底，都是由中国的经济发展水平决定的，商品房市场发展初步，人们生活水平不高，物价水平低，纸币购买力低，加上大家庭观念强烈，大家都喜欢子孙同堂住在一起，因此商品房不太符合大多数人口味，房价自然较低。
(二) 中国房价发展现状
新世纪后，中国的市场经济进一步发展，人民生活水平快速提高，特别是世贸组织的加入，使中国的经济更上一层台阶，房地产市场蓬勃发展。
1998年，政府宣布取消福利分房，实行住房商品化，于是房地产公司到处开花，但由于外部楼市价格仍在下跌中，国内货币化分房政策不明朗，前期房价不高。自2001年起，上海浙江的房价在浙江民间资金尤其是温州炒房团的带动下，开始大幅度走高，差不多每年涨30-50%，并逐步向全国蔓延。
2004年，政府取消土地划拨，改为土地挂牌出让，使得各地政府把房地产做
第 8 共8 页 页 1 1 为支柱产业，土地出让金成为不少地方政府最大的收入，于是全国房价一起高涨。
2007年国家开始宏观调控，到年底，房价开始逐步回调。但是房价仍旧以超出人们想象的速度上涨，炒楼成为一种高收益的投资方式，买房则成为现代人的困扰问题。到了今年，几大中城市房价有所回落，但是房价普遍还是处于偏高状态。下面以北京市十年的房价走势为例。
图1-1 北京市2001-2010年房价走势图
北京市的房价从2001年的3500元/平方升至2010年的31000/平方，上涨幅达到十倍。由此可见，房价上涨幅度大，速度快。
1. 房价高涨原因：
（1） 决定房价最根本原因很简单，是供求关系，房价一直涨只能说明，住房需求远大于已有住房的数量。中国人口基数大，人口密集，特别是城镇地方，城市建设用地的增多，使住房的购买成为人们迫切的事情。现在的房价虽高，但它体现了房产的真正价值。物依稀为贵，人人都想要但又数量有限的东西，肯定是昂贵的。房产本身就是奢侈品。虽然人人都需要有房子住，但不代表必须住在属于自己的房子里，只是中国人自古以来的观念限制了人们的思想，以前的人想要住，自己找个地盖个房子就可以了。但要知道中国现在有16亿人。而且在很多因素的限制下，可能够居住的地方越来越少了。房子贵是理所当然的。
（2） 供求关系是房价的基本面，而开发商的炒作也助长了房价，大众投资渠道
第 8 页 共8 页 2 的面太窄在这个特殊时期也气到了一定的推波助澜，可是房价已经高出了大众的承受范围很久，不管是在时间还是在价格上。开发商为了追求高额利益，放出不准确的市场信息来误导消费者，改变他们的消费理念，从而间接提高了房价，炒高楼盘。
（3） 买卖市场价格不涨，但租赁市场越因为政策迎来的又一个高峰，房租肯定也要像房价一样一路飙升的。主要原因：政策。 1.指导思想层面： 住房问题其本质是居民基本生存权问题，是社会资源分配和占有问题，在房子上大做经济文章并不能从根本上提升一国的综合国力和竞争力，最终往往会沦为权贵阶层掠夺社会财富的工具，从而造成国家经济后续乏力和社会动荡。住房问题不该也不能依靠市场解决。2.供给结构层面： 中国城市住房供给结构单一，不允许居民集资建房、自建房。居民住房的权利被垄断于少部分人手里，且城市资源稀缺，城市发展不均衡，缺少全国性的城市化进程合理规划。中国农村不存在房价问题，因为农村允许自建房，不存在大部分人生存权利被少部分人垄断控制的局面。3.根本原因：制度原因。权利不由广大民众掌握，而是由所谓精英阶层掌握。民众没有话语权，不能制定有利于自己生存和发展的政策。所以住房、医疗、教育等公民基本的生存发展权利可以公然沦为一部分人搜刮社会财富的工具。而民怨无法通过制度转化为实际的救济措施，公民的基本权利被步步蚕食而荡然无存，社会矛盾会逐渐加剧。
2. 房价高带来的社会影响：
中国人口众多,房价上涨必要对人民造成很大影响，以下是房价上涨造成的几
方面社会影响。
●“裸婚”一族的兴起
物价房价上涨，使得很多人对房子的购买遥遥无期。一时间，买房成为人们关注的焦点，并引发诸多社会话题。“裸婚”是2008年兴起的网络新词，它是指不买房，不买车，不办婚礼甚至没有婚戒而直接领证结婚的一种简朴的结婚方式，成为80后的新潮追逐。由于现代社会的压力，房价上升，加之年轻人面临生活及就业压力大，高速飞涨的房价一度成为现代青年的困扰，于是，裸婚解决了他们的燃眉之急，使他们在物质没有丰富的情况下可以得到美满婚姻。最近，《裸婚时代》一剧的热播，让更多人看见买房的艰辛以及80后的打拼。
住在广州的小周透露，最近他与女友即将步入新婚殿堂，可是买房的问题实在难道了他。在广州的非发达地段，置办一套小单位公寓就要70多万，加上装修，买家具等总共要花掉100多万，再加上婚礼其他费用，对于每月三千多块工资的他实在承受不少压力。他告诉我们，若娶到一个老婆回家就要花掉将近200万，他宁愿选择“裸婚”。因为残酷的现实让他加入了“裸婚”一族。
第 8 页 共8 页 3 ● 加剧贫富差距与社会矛盾
房价上涨不但太高了城市商务成本，降低了竞争力，而且扩大了社会贫富差距，成了社会矛盾的导火线。有关专家指出，房价居高不下，收益的只是少数房地产经营商。普通居民倾其所有储蓄，或者被背负十年的巨额银行贷款，加重了生活负担。这将最终导致贫富差距拉大，影响社会公平，危害整个社会的安定和谐。
● 房地产泡沫
房地产价格在一个连续的过程中持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者一随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产价格远远高于与之对应的实体价格。价格上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，从而使经济动荡，引发市场危机。
例如，1923-1926年的美国佛罗里达州房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的经济危机。影响力较大的日本地价泡沫，从上世纪70年代开始积累到90年代初期爆发，到现在，日本经济始终没有走出萧条阴影，经济发展不稳定。因此此类历史事件应让我们汲取教训，进行深度思考。
3. 政府出台政策：
1998年，政府宣布取消福利分房，实行住房商品化，于是房地产公司到处开花，
但由于外部楼市价格仍在下跌中，国内货币化分房政策不明朗，前期房价不高。自2001年起，上海浙江的房价在浙江民间资金尤其是温州炒房团的带动下，开始大幅度走高，差不多每年涨30-50%，并逐步向全国蔓延。房地产是社会经济活动的基本物质前提,也是国民经济发展的基本保证。②
2004年，政府取消土地划拨，改为土地挂牌出让，使得各地政府把房地产做为支柱产业，土地出让金成为不少地方政府最大的收入，于是全国房价一起高涨。
在2006年的第二轮地根调控中，另外一个引起业界广泛关注的政策，就是九部委下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中制定的新规则:变革现行各类商业用地的土地出让竞价方式，推行“竞地价、竞房价”的招标方式，目前看来执行也并不理想。
2007年国家开始宏观调控，到年底，房价开始逐步回调。2007年1月16日，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，在地产界掀起巨大波澜。随后，上海的多家大型房地产开发商展开了积极的游说工作。虽然国家税务总局规定从2月1日起开始全面清理土地增值税项目，但目前地方上也鲜
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