发布时间 : 星期二 文章星河湾国际公寓产品策划案更新完毕开始阅读
表1-2：广州市天河区高级公寓调查表
可供出户型 租户数 建筑面积 （sq.m.) *每月租金平均售价 其他参考收费 （￥） （￥/m2） （可议） （配家电） 25,000 25,000 (T1) 10,000 16,000 （T2） 1.室内水电费 不售 2.煤气费 3.电话费 4.若需酒店式16,000 服务须另行收费 水电费、煤气费、市话费合计每月1250元12,000 以内计入租金 若需酒店式服务须另行收费 物业 中信广场 （服务式 548 公寓） 2 房 3 房 113~125 146~167 新大厦 212 （服务式 4 公寓） 带*含管理费
资料来源：戴德梁行研究部
3~4 房 6~8 房 168~183 400 30,000 70,000 表1-3：广州市其他地区高级公寓调查表
可供出物业 租户数 白云堡 (服务式 50 公寓) 带*含管理费
资料来源：戴德梁行研究部
户型 建筑面积 （sq.m.) 公寓4 房 211 别墅5~6房 412~465 *每月租金平均售价 其他参考收费 （￥/套） （￥/m2） （可议） （配家电） 1.室内水电费 2.煤气费 25,000 8,700 3.电话费 49,000 4.若需酒店式服务须另行收费
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1.3.2. 部份代表性国际公寓情况分析
除市内四、五家五星级酒店提供高级海外公寓外，先后涌现少数别墅区和高层豪宅以国际公寓形式经营：
1) 别墅：金亚花园、岭南会、金湖花园、白云堡豪苑 ? 金亚花园 位于二沙岛豪宅区，依江而建，为目前广州市一流住宅物业,被誉为“高尚文化品位的豪宅小区”。金亚花园采用豪华的欧陆设计风格及优质的建筑材料，每个单位均设落地玻璃及大型观光露台，区内及江上美景一览无遗。区内附设各类大型康乐设施，一流的会所及法国幼儿园。全区共有31栋独立别墅，每栋别墅附设私家游泳池，另有14栋共276套高级公寓单位。租金在每月美金3000至15000元范围。现有的住客大部分为欧美公司的高级雇员。 ? 岭南会 位于二沙岛豪宅区，左邻广东美术馆，与华侨博物馆、星海音乐厅仅一路之隔，整个小区包括主体建筑岭南会会所及5幢连体公寓，公寓首层单位均配备前后大花园，二至三层单位均设有露台式独立花园，而六层则是豪华的空中花园别墅，全部单位均配以落地玻璃幕墙，户户江景。 ? 金湖花园
座落于广州广从公路侧。天然景观保护区耙齿历水库旁的大型豪华纯别墅区。区内景色迷人，配套完备，有一流的俱乐部，各类
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康乐设施齐备，教学设施一流的国际学校。第一期共76套别墅单位，已全部交付使用。租金在每月港币31,110至港币43,200元范围。现有住客大部分为欧美公司高级职员。随着内环路配套工程的完善，金湖花园于本年初推出第二期别墅共25套单位，租金水平在20美元/m2 以上，其中以带大面积私家花园的户型最受欢迎。
2) 单体/连体高层豪宅：
祈福华厦、中信公寓、新大厦、东湖御苑、远洋大厦公寓 ? 祈福华厦
位于广州五羊新城广州大道旁的豪华酒店服务式公寓，大厦外型设计独特，保安严密，提供专业管理及酒店式服务。大堂及单位内均用料上乘，装修华丽，单位内配备全新豪华家私电器，大厦共有72个单位，其中4个为复式单位。租金在每月美元1,800至美元12,500范围。现有的住客以欧美公司高级雇员及其家庭成员为主。属最早以租务方式经营的国际公寓，97年推出初期最高租金达￥280/m2 。月，出租率达九成以上。随着国际公寓的选择性增多，租金水平及出租率逐年回落，现租金已降至￥200/m2 。月，平均出租率约七成。其优势在于积累了一批稳定的客源，成本已回收一部分，因此经营压力相对会小一点。 ? 中信公寓 位于天河区天河北路，是天河标志建筑物——中信广场的附属高级公寓，分东、西两座。公寓保安严密，装修豪华，配有全屋高档家私电器，康乐设施一应俱全：有高级会所、高尔夫练习场、
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健身室、壁球场等等，西公寓共有483个单位，其中3个为复式单位。中信广场公寓目前入住率超过90%，其受欢迎原因主要包括以下两点：首先，以中信广场为中心，至天河体育中心附近的多幢甲级写字楼，进驻了许多外国知名大公司，因此这部分公司的外籍客户在天河首选的住宅，就是那些距离公司较近，而保安及服务都上一定档次的公寓，中信公寓正好满足了这些客户的需求。其次，中信广场比邻广州火车东站，是国内各大城市、港澳地区与广州连接的枢纽。便捷的交通，方便了公寓住客的出行。这亦成为中信公寓受外来客户欢迎的重要原因。 ? 新大厦 位于珠江新城最佳地段，西临广州大道，南眺珠江，花园会所拥有齐备完善的生活、康体娱乐设施。每个单位均为168—185平方米的大户型公寓，家具优美典雅，居家设备齐全，多项建筑材料由意大利直接进口，彰显出卓越的意大利居家风范。租金每月3360美元至3700美元。于2000年6月正式旗帜鲜明地打出国际公寓的口号，并率先引入“满意加惊喜”的金钥匙服务，利用广泛的服务协作网和社会资源为客户提供个性化的专业服务，月租金约3,360美元~3,700美元。近期共有十八套单位出租，出租率比上季上升28%，出租率能在淡季逆市而上，证明其公寓的定位已被市场接受和认同。七月，更拟在室外增建网球场、篮球场、溜冰场，以更高标准的配套设施增加其市场竞争力。 ? 东湖御苑 属东山区湖景豪宅，由于前期售价高而导致销售压力过大，故将未出售的2栋高层作公寓出租之用。东湖御苑拥有过万平方米的
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