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? 水池水箱管理规定 ? 水池水箱清洗消毒操作规程 ? 工程报修服务操作规定 ? 物料仓库管理规定
? 物品分类及申购领用管理规定 2.16.9.
保洁管理
? 公共区域保洁标准 ? 质量管理检查标准及制度 2.16.10. 维修保养管理 ? 变配电设备维修保养细则 ? 避雷系统维修保养细则 ? 应急照明设备维修保养细则 ? 普通照明设备维修细则 ? 消防报警系统设备维修保养细则 ? 安保监控系统设备维修保养细则 ? 给排水系统维修保养细则 ? 水泵维修保养细则 ? 建筑物修缮和养护细则 2.16.11. 财务管理 ? 备用金制度
? 发票及收据管理制度 ? 现金报销及管理制度
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? 财务报表提交制度 ? 一次性费用审批程序 ? 物品采购审批程序 ? 管理费上缴及核对制度 2.16.12. 紧急事件处理
? 消防治安类应急处理程序及方案 ? 工程故障类应急处理程序及方案 ? 人员伤害类应急处理程序及方案 ? 自然灾害类应急处理程序及方案 ? 其他应急处理程序及方案 ? 保险理赔及现场保护程序
2.17. 扩展服务内容，增设特色、增值服务
我司在协助管理公司增强核心业务竞争力的基础上，同时向 贵司提供市场上最新之服务需求，同时项目特点建议 贵司增设特色、增值服务以满足各类客户之需求，要求物业管理公司扩展服务内容。
2.18. 管理文件及报告
我司将为贵司提供日常物业管理工作中所需之管理文件及报告目录及职能，要求物业管理公司在日常管理工作中按照要求递交管理报告，使 贵司能对物业运作情况一目了然，及时获取信息。
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2.19. XX[XXXX]前期介入阶段工作计划
顾问工作内容 设计优化阶段 施工跟进阶段 (含样板房及售楼部开放阶段) （结合施工进度） 扩初 设计 1 1.1 图纸审核优化意见 项目总平面布置图，建筑平面图、立面图 高、低压配电系统，备1.2 用发电系统，动力系统、 照明系统 1.3 中央空调系统（供冷供暖），通风系统 垂直交通系统（直梯、扶梯、步行梯） 给排水系统（冷热水供1.5 给、污水、废水、雨水、 餐饮排水） 1.6 消防系统（消防自动报警、消防设备联动） 弱电系统（综合布线、通讯网络、安防监控、门禁、安防报警、无线1.7 对讲及巡更、楼宇自控、 背景音乐、能源管理、智能停车及导引巡车等） 1.8 其它（园林景观、车库平面布置、交通动线等） 施工图 设计 土建 阶段 设备 安装 调试及 验收 物业管理 筹备阶段 序号 物业管理顾问 服务内容纲要 1.4 27
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顾问工作内容 设计优化阶段 序号 物业管理顾问 服务内容纲要 扩初 设计 2 2.1 工程设备及材料选择 外墙及公共区域建筑装修材料 停车场空间安全防护及地面防滑材料 园林景观设计及园林绿化养护 空调及通风系统主要设备品牌及功能选择 电梯系统设备品牌及功能选择 高低压供电设备及备用发电机组设备品牌选择 给排水系统水泵品牌、2.7 功能、变频和节能模式选择 2.8 消防及弱电系统设备品牌及功能选择 公共区域、车库、外立2.9 面、广告位等照明方式及灯具选择 2.10 3 3.1 其它 物业配套设施及功能设置 配置及容量 施工图 设计 施工跟进阶段 (含样板房及售楼部开放阶段) （结合施工进度） 土建 阶段 设备 安装 调试及 验收 物业管理 筹备阶段 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 28