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辽宁省2016年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。 A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上
2、全国土地调查成果，报__批准后公布。 A．全国人大 B．国务院
C．国务院国土资源主管部门 D．国务院办公厅
3、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率 4、开发建筑成本费用不包括__。 A．直接工程费 B．间接工程费
C．建筑承包商利润 D．专业费用
5、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。 A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降 C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低
D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高 E：时间因素
6、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】 A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：时间因素
7、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：价值 B：价格
C：普遍 D：个别 E：时间因素
8、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（）、林地、牧草地、其他农用地。 A．园地 B．苗圃
C．畜禽饲养地 D．设施农业用地
9、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地
10、土地复垦费用，应当根据__合理确定。 A．土地被破坏程度 B．复垦时间 C．复垦工程量 D．复垦标准 E．复垦进度
11、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性
12、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差
D：重复抽样标准差 E：土地
13、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。
A：农用地土壤质量 B：农用地区位条件 C：农用地肥力条件 D：农用地土地质量
E：国家实行土地估价师资格认证制度
14、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 15、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地
16、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。 A：经济指标和社会指标 B：数量指标和质量指标 C：变异指标和变量指标 D：总量指标和相对指标 E：土地
17、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】 A：1017 B：987 C：983 D：910
E：时间因素
18、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和 A：宏观因素 B：经济因素 C：个别因素 D：社会因素 E：时间因素 19、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】
A：总体规划和详细规划
B：总体规划、分区规划、详细规划
C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地
20、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地
E：时间因素
21、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。 A：人工费 B：材料费
C：施工机械使用费 D：施工机构迁移费 E：土地
22、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。 A．经济制度 B．所有制 C．使用制
D．国家管理制度
23、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素
24、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素
25、定级单元是__。 A．四条街道围成的区域 B．一个独立宗地
C．内部特性和区位条件相对均一的地块 D．一个街区
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。
A．维护被征地农民合法权益原则 B．同地不同价原则 C．同地同价原则 D．协调平衡原则 E．公开听证原则
2、下列各项中，应计提固定资产折旧的是__。 A．经营租赁方式租人固定资产 B．已提足折旧继续使用的固定资产 C．以融资租赁方式租人的固定资产