发布时间 : 星期三 文章咸宁工业园控制性详细规划说明书更新完毕开始阅读
控规说明书
说 明 书 目 录
第一章 规划背景 ....................................................... 3 第二章 规划依据及规模 ................................................. 3
一、规划依据 ................................................................................................................ 3 二、用地范围与规模 .................................................................................................... 3 第三章 区位分析及现状条件评价 ......................................... 4
一、区位分析及开发条件 ............................................................................................ 4 二、咸宁现状产业状况 ................................................................................................ 6 三、用地现状及评价 .................................................................................................... 7 四、生态现状 ................................................................................................................ 9 五、建筑现状 .............................................................................................................. 10 六、园区用地适应性评价 .......................................................................................... 10
第四章 开发策略 ...................................................... 11
一、园区产业发展策略 .............................................................................................. 11 二、园区整体开发策略 .............................................................................................. 11 第五章 规划原则及建设目标 ............................................ 12
一、规划原则 .............................................................................................................. 12 二、规划工作重点 ...................................................................................................... 12 三、园区定位 .............................................................................................................. 13 第六章 用地规划及建设开发控制 ........................................ 13
一、规划结构及功能分区 .......................................................................................... 13 二、用地布局 .............................................................................................................. 13 三、规划导控 .............................................................................................................. 15 第七章 道路交通与竖向规划 ............................................ 22
一、道路网系统规划 .................................................................................................. 22 二、道路横断面设计 .................................................................................................. 23 三、道路交叉口设计 .................................................................................................. 23 四、交通设施规划 ...................................................................................................... 23 五、竖向规划 .............................................................................................................. 23 第八章 空间环境规划 .................................................. 24
一、总体构架 .............................................................................................................. 24 二、绿地系统规划 ...................................................................................................... 24 三、景观系统规划 ...................................................................................................... 24 四、空间环境设计 ...................................................................................................... 25 第九章 专项工程规划 .................................................. 27
一、给水工程规划 ...................................................................................................... 27
二、排水工程规划 ...................................................................................................... 28 三、供电工程规划 ...................................................................................................... 29 四、燃气工程规划 ...................................................................................................... 30 五、电信邮政规划 ...................................................................................................... 31 六、环卫规划 .............................................................................................................. 31 七、环境保护规划 ...................................................................................................... 32 八、防震减灾规划 ...................................................................................................... 33 九、管线综合规划 ...................................................................................................... 34 第十章 近期建设 ...................................................... 34
一、分区建设规划 ...................................................................................................... 34 二、近期建设 .............................................................................................................. 34 第十一章 规划实施建议及管理措施 ...................................... 35
湖北温泉经济技术开发区——长江产业园控制性详细规划?说明书
? 《工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）》，2000.8
第一章 规划背景
位于咸宁城区东侧的“湖北咸宁温泉经济技术开发区——长江产业园（以下简称“咸宁长江产业园”）”是2005年初咸宁市市委、市政府为加快咸宁市经济发展，落实“兴工强市”政策，全力打造的龙头工程；也是咸宁城区用地东扩，提升城市品质的主要环节。
为了建设一个高起点、有特色的生态型产业园，吸引投资，扩大招商平台，并引导园区快速、有序、合理的开发建设，根据《湖北温泉经济技术开发区——长江产业园概念性总体规划》的客观布局和指导方针，特编制本规划。
? 《城市规划强制性内容暂行规定》，2002.8
? 《湖北省城市规划强制性内容编制细则（试行）》，2004.3 ? 其它城市规划及工程建设的相关规定和标准
二、用地范围与规模
1．用地范围
本次规划范围东面以城市外环路道路中心线外拓400米及贺胜路道路中心线为界；南面以松林路道路中心线和十六潭路道路中心线往南拓540米为界；西面以银泉大道
第二章 规划依据及规模
咸宁长江产业园位于咸宁市城区东北部，紧邻银泉大道、京珠高速公路联络线、107国道和贺胜路，是咸宁城市拓展的重要空间和经济发展的重要载体。
道路中心线、京珠高速联络线道路中心线为界；北面以107国道道路中心线为界，围合成的区域，规划区面积为1059.13公顷。
2．人口规模
现状人口规模为5580人。
一、规划依据
鉴于人口规模预测的难度越来越大，人口预测在城市规划编制中的地位也越来越
? 《中华人民共和国城市规划法》，1989.12 ? 《城市规划编制办法》， 1991.9
? 《咸宁市城市总体规划（1999－2015）》，1999 ? 《湖北省控制性详细规划技术规定（试行）》，1998
根据产业园实际情况，产业园区内居住人口规模包括三个部分：一是原有居民的
? 《工业项目建设用地控制指标（试行）》，2004.11
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务虚的情况，根据2005年9月29日《咸宁长江产业园概念性总体规划专家评审意见》，本次产业园的人口规模预测将通过一个可以上下波动具有弹性的区间来表示，且结果也仅仅作为参考。
（1）居住人口规模预测
还建人口；二是综合服务区的生活人口，三是科研人口。
武汉大学城市发展战略与规划设计研究所 2005.12
湖北温泉经济技术开发区——长江产业园控制性详细规划?说明书 ? 还建人口
根据园区管委会以及咸宁市城市规划设计院提供的资料，居民还建总人口约为：5580人。
第三章 区位分析及现状条件评价
一、区位分析及开发条件
1．城市振兴的启动点
咸宁城区的城市空间演变经历了如下过程：古镇——姊妹城——新生长点的出现——有机分隔的组团式城市。自1965年咸宁专区专员公署设立以后，在温泉山一带形成中心，向周围扩展，从而形成了相向发展的永安、温泉两个姊妹城。90年代以后落成的行政中心、体育中心等在浮山一带形成了新的城市生长点，大大加强了咸宁城市相向发展的趋势。进入21世纪，咸宁城市发展速度大大加快，城市空间范围不断扩大，区域合作和竞争的加强也呼唤一个强大的发展平台，而由于淦河、京广铁路和107国道等门槛限制，向东发展将是城市未来发展的必然选择方向。位于城市东部的产业园无论从时间上还是空间上判断都将是咸宁城市未来空间拓展的引爆点。
? 综合服务区的生活人口
综合服务区规划用地面积为41.4公顷，相当于一个居住区规模。根据《城市居住区规划设计规范》（2002年版），第Ⅲ建筑气候区多层居住区人均用地面积为19～27m/人，按此标准计算，综上综合服务区生活人口规模约为：15000～22000人。
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? 科研人口
根据长江产业园的办学意向，科研培训中心人口规模约为：10000～20000人，用地为57.35公顷。
（2）就业人口规模预测
园区工业用地为388.95公顷（不含工业控制用地），参考国内相关高新技术类产业园的人口标准，按150～200人/公顷进行预测，则园区工业就业人口约为58300～77800人，就业人口部分居住于园区的综合服务中心，部分人口居住在园区周边或城区的居住区。
2．城市组团式发展新的增长点
咸宁城区由于自然山体的分隔，正形成一个有机分隔的组团式城市。城区主要分成三个组团：永安、温泉和中心片区。永安老城区的商贸、交通和工业等职能突出，温泉片区的教育、科研、休疗养、旅游服务等职能突出，而浮山新区则逐渐成长为全市的行政、文化、体育中心。处于工业化初期向中期过渡的咸宁，尤其需要强有力的工业支撑，而已有各组团的功能都没有涉及到工业，建设一个以产业为主导的综合性组团将是现阶段咸宁城市发展的必然选择。咸宁现有的工业“小而散”，很难推动工业化过渡阶段的城市发展，只有企业聚落带来的集聚效应和规模效应才能给城市经济发展装上一个强大的经济引擎。
因此，从城市发展的角度而言，这里的产业园不能只是纯粹的工业园区，它将是城市的新生长点，能促使咸宁市形成有机分隔的组团式城市格局。
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武汉大学城市发展战略与规划设计研究所 2005.12