发布时间 : 星期日 文章物业部各岗位职责及应急预案.更新完毕开始阅读
（1）仓库保管员负责所属仓库物资的管理，保证满足维修运行对备品备件要求，保证公司财产不受损失。 仓库物资管理包括进货、存储、发放及账务管理。
（2）坚守岗位、忠于职守，熟悉掌握所管理物品名称、规格型号、质量要求、物品价格、用途、 性能等各项知识，对所管理物品心中有数。
（3）货品购进入库时，应注意手续单据齐全，物品数量、质量、价格、型号规格符合要求并做好登账手续。
（4）仓库应保持卫生，各类物品分类合理，堆放整齐，并满足安全技术要求，物品所存放地点心中有数。
（5）物品发出时，按手续填写单据，严格执行审批程序。
（6）做每月盘存报表，为下月计划作好准备。 每月盘点保证账、卡、物相符。
（7）做好仓库防火、防盗工作，保证公司财产安全。
设备检修管理制度：
1、设备检修分为中修、大修以及故障检修。 2、中修
（1）中修属计划性检修，设备运行两年左右进行一次，视具体情况，可由物业部完成或外协联系厂家完成。
（2）物业部按计划，收集、整理、 研究设备技术资料，在此基础上编制中修任务书,按任务书作好人员、备件、 相关部门的协调工作； （3）按中修任务书所列内容进行检修，主要内容应该包括：设备
部分解体、检测、修复、更换老化元件、磨损元件。部分解体重新装配、调试等工作、更换10-30%的零部件，工作量为大修的60%。 （4）设备检修后各项技术指标应达到中修任务书要求，验收工作由物业部组织安排，按中修任务书项目进行验收。 3、大修
属计划性检修，设备运行五年左右进行一次，视具体情况可由物业部或外协联系厂家完成，大修程序按中修进行，工作内容还应包括整机解体零部件更换量30%以上，校正基准，外部重新上油漆，设备技术指标应达到出厂标准。 4、故障检修
（1）该检修属应急性检修，一般故障检修由维修人员完成，特殊故障检修可由物业部联系外协完成。
（2）一般情况故障检修以使用部门发出的故障检修申请单为准，故障检修申请单应按规定填写清楚，在维修部门主管或下属领班收到故障检修单后，维修人员应在10分钟内到达故障现场。
（3）故障检修以排除故障为主",，在保证质量前提下要求及时快捷。 （4）完成检修后，应填写故障检修派工，并将此单返回维修领班。
物业部主要工作内容、程序及制度
电工组长日常工作及安全制度
1、上班后或上中班交接时十分钟内，召集所属员工例会，检查前一天工作情况，安排当天维修工作，包括计划性维修、保养、巡检，故障性检修及上司临时性指派的其它工作。
2、签发计划检修、保养、巡检派工单，故障性检修单，及需要签发的领料单、领物单，按手续分配公用工具。
3、检查、督促各项维修、保养、 巡检工作质量及进度，参予难度较大的工作项目，协调解决本工种工作中的实际问题。
4、对所分派人员工作进行抽查、验收、考核，并在派工单、故障检修单上签收批注，对不符合要求的项目，应进行处理并要求返工。收集每天的各种单据进行分类记录后，将单据上交物业部备案。 5、在下班前十分钟，参加工作例会，汇报各工种的维修工作，及存在的问题，接受第二天工作任务，作好各工种之间的安排协调。 6、作好每日工作记录，总结一天工作，并安排好第二天的工作。 7、每月28日之前，提交本月工作总结及下月工作计划。
每月30日之前，召集下属员工月度工作例会，总结本月工作完成情况评价下属员工工作表现及业绩，提出下月度工作计划及重点。
维修电工日常工作内容及注意事项
1、早班人员8:30 到岗8:30-8:45 各场馆照明插座送电，9:00 全部人员返回值班室。
2、9:30 根据维修保养、巡检计划及维修申请单分配工作
（1）定期对各场馆天花照明、电井各配电箱柜、 风机房、控制箱进行巡检并填写巡检表做好记录。 （2）组长安排计划性维修保养派工单 （3）对各场馆所送维修申请单进行处理。
（4）场馆巡检应分别有序进行，巡检应在1-1.5 小时内完成。
（5）维修人员维修应按规定填写派工单，并注意填写清楚时间，派工单完成后应立即返回值班室，以便接受新的派工单。各场馆派工单不得拖延积压。
（6）离开值班室工作时，应在留言板上注明外出地点、工作完成后返回擦掉，如无特殊情况，维修人员不应在途中接受维修申请。 （7）值班室应经常保持有人员待命，（值班室电话：4230998）维修人员不得在场馆闲逛。
（8）场馆维修时，除特殊情况，维修人员应走员工通道。 3、11:30-13:30 分别就餐，值班室必须保留人员值岗。 4、13:30 全部人员到岗，开始进行工作，见第2条。 5、15:30 之前早班人员返回值班室。 6、17:40 领班主持早中班人员每日工作例会。 7、17:40-18:00中班人员进行工作，见第2条。 8、18:00-18:30分别就餐，值班室必须保留人员值班。 9、18:00-8:30进行工作见第2条。
10、夏制20:00-00:00冬制17:50-21:00 开启正面广告及外围路灯。 11、周五、六21:50-22:00其它21:20-21:40各场馆关灯，包括正面广告灯并检查场馆夜间照明情况。
12、22:00-23:00 夜班值班人员对各场馆进行一次巡视并检查特殊不停电部位。
电工规章制度及安全制度
一、电工作业人员必须做到事业心，责任心强，工作认真负责，踏实