发布时间 : 星期日 文章资产评估总复习更新完毕开始阅读
1.基准日与报告日期是相同（或接近）的资产评估是指（） A. 追溯性评估B. 预期性评估C. 现值性评估D. 正常评估 2.下列原则中，( )是资产评估的工作原则。
A. 预期性原则B. 贡献性原则C. 替代性原则D. 客观性原则
3.（）是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。 A. 业务准则B. 职业道德准则C. 基本准则D. 具体准则
4.在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的计息期为( ) A. 整个开发期B. 开发期的一半C. 开发期的1/3D. 开发期与出售期之和 5.与非上市交易的证券相比，可上市交易的债券、股票一般采用()进行评估。 A. 收益法B. 折现法C. 成本法D. 市场法
6. 被评估生产线年生产能力为10 000吨，评估时，受政策影响，生产不景气，如果不降低销售产品，企业必须减产至7 000吨，生产线的规模经济效益指数为0.6。设备的经济性贬值率为（） A. 18%B. 17%C. 19%D. 20%
7.某公司现有某种产成品160台，每台实际成本108元，该产品的材料费与工资、其他费用的比是8∶2，现在材料的综合调整系数为1.08，工资、费用的调整系数为1.04，则该产品的评估值应该接近于（） A. 18 524元B. 17 280元C. 19 008元D. 17 000元 8.设备的加权投资年限是（）
A. 设备已使用年限×更新成本B. 设备更新成本合计
C. 设备加权投资成本合计D. 设备加权更新成本合计÷设备现行成本合计
9.如果企业资产的收益率高于社会平均资产的收益率，单项资产评估汇总确定的企业资产评估值会( )整体企业评估值。
A. 低于B. 高于C. 等于D. 不一定
10.无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产，这种分类是按()标准进行的。 A. 可辨识程度B. 取得渠道C. 有无法律保护D. 内容构成
11.国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（） A. 70年B. 40年C. 60年D. 50年
12.资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的，这句话是（） A. 正确的B. 错误的C. 不一定的D. 以上都对
13.银行一年定期存款利率为3%，一年期国债的利率为4%，社会平均收益率为8%，被评估资产的β系数为0.8，请计算被评估资产要求的收益率是（） A. 6.4%B. 7.0%C. 7.2%D. 8.0%
14.由于无形资产转让后加剧市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（） A. 销售收入增加的折现值B. 销售费用减少的折现值
C. 销售收入减少和费用增加的折现值D. 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 1. 技术寿命
答案：技术寿命：是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。 2. 资产评估基本准则
答案：资产评估基本准则：是指注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。其
规范内容应不区分所评估资产的类别和评估目的，而是各类资产评估业务中所应当共同遵守的基本规则。 名词解释题（本大题共2小题，每小题3分，共6分） 1. 资产评估职业道德
答案：是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范。它应当体现资产评估的职业特征，反映对资产评估人员的特殊要求，其基本作用是调整资产评估行业内部、外部的各种社会关系。 2. 容积率
答案：是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。 四、简答题
1. 资产评估程序的内容有哪些？ 答案：答：资产评估程序的内容包括：
(1)明确资产评估业务基本事项；(2)签订资产评估业务约定书；(3)编制资产评估计划；(4)资产勘查与现场调查；(5)收集资产评估资料；(6)评定估算；(7)编制和提交资产评估报告书；(8)资产评估工作档案归档。 2. 计算机软件有什么特点？
答案：答：在计算机软件价值评估中，计算机软件具有独创性（即原始性）、无形性、复制性及复杂性等特点。 （1）软件是由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、经验和智慧基础上的具有独创性的产物。所以，它同一般物质性商品有明显的差别。
（2）软件产品是无形的，既没有质量，也没有体积及其他物理性质，它只收藏在某种有形的载体中。 （3）软件产品的复制（批量生产）是极其简单的，其复制成本同其开发成本相比较，几乎可以忽略不计。 （4）软件产品维护同硬件产品维护的含义有明显差别。软件几乎不存在有形损耗，但存在无形损耗。 （5）计算机软件产品的品质可变弹性极大，产品创新的平均周期很短，从而使其非价格的创新竞争成为主流竞争方式。
1. 选择资产评估方法应考虑哪些因素?
答案：答：资产评估方法的选择应考虑以下几个因素：
(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性；资产评估方法说明“如何评”，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。
(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。
(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的数据和资料，方法就会失灵。 2. 简述制定中国资产评估准则的必要性。 答案：答：制定中国资产评估准则的必要性有：
（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理。制定统一的资产评估准则，是资产评估行业统一管理的基础。
（2）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变。制定资产评估准则并形成评估准则体系，可以逐渐淡化政府行政管理，实行行业自律管理。
（3）制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。衡量一个国家评估业务水平的标志之一是其准
则体系形成情况。评估准则是资产评估业务发展过程中产生的客观需求，资产评估越发展，对评估准则的要求越强烈；同时，评估准则体系越完善，资产评估业务越规范。
计算：对某企业进行评估，它拥有某股份有限公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年的股利收益率保持在16%左右。评估人员对该股份公司进行调查了解，认为前3年保持16%的收益率是可能的；第4年有一条专业生产线交付使用，可使收益率提高4个百分点，并使之保持下去。折现率设定为12%。 要求：试计算该批股票的评估值。
?（1）PV1=100000×1×16%×????1?12%??1?12%??1?12%?121?1?1??=16000×2.4018=38428.8（元） 3??（2）计算第四年后的折现值：PV2=100000×20%×÷12%×
?1?12%?13=118633.33（元）
（3）该批股票的评估值：P=PV1+PV2=38428.8+118633.33=157062.13（元）
某企业预计未来五年年收益均为100万元，第六年比第五年增长2％，以后均保持此增长率，折现率和资本化率均为10%。
要求：求该企业的价值。
答案：(1)前5年收益折现之和=100×(P/A，10%，5)=379.08(万元) （2） 后续收益折现之和=
100??1?2%??10%?2%?1?10%?15=791.65（万元）
（3）该企业的评估值=379.08+791.65=1170.73（万元）
3. 对某整体资产进行资产评估，预测其未来5年内的收益额分别为580 000元、624 000元、653 000元、672 000元和697 000元，经过调查研究，前期各年折现率为10%，从第6年起资本化率定为15%，永续年金收益为700 000元。
要求：计算该整体资产的评估价值。 （1） 前5年收益折现之和=（万元）
（2）永续年金收益折现=
58?1?10%?1?10%??1?10%??1?10%??1?10%?362.4?265.3?367.2?469.75=242.53
70?15%?1?10%?1?289.75（万元）
（3）该企业的评估值=242.53+289.75=532.28（万元）
4. 某化工厂购入一座反应塔，耗费20万元，又支出25万元安装成本，设计生产能力为20吨/年，使用年限为10年，到评估基准日已使用3年，由于市场变动，对该厂产品需求仅为18吨/年。已知物价调整指数为20%，功能性贬值为0，规模效益指数为0.7。 要求：试评估该反应塔的价值。
答案：(1)重置成本=(20+25)×(1+20%)=54(万元)
（2）实体性贬值率=3/10×100%=30% （3）实体性贬值=54×30%=16.2（万元）
0.7??18?????100%?7.11%
（4）经济性贬值率=1?????20??????（5）经济性贬值=（54-16.2）×7.11%=2.69（万元）
（6）该反应塔的价值=54-16.2-2.69=35.11
1. 评估某商业用地。评估基准日为2004年10月31日。评估目的为产权变动，采用公允市价标 准。被估地块为500平方米，所在区域的综合评分为100，剩余使用年限为35年。现有三个参照物 A、B、C，具体情况如下表： 项目 参照物A 成交价格 成交时间 区位条件 容积率 交易情况 剩余使用年限 已知以下条件：
（1）当时地产价格的月上涨率为4%； （2）被估地块与三个参照物相近；
（3）被估地块的容积率为1.8，容积率相关系数如下表： 容积率 修正系数 （4）折现率取10%。
要求：计算待估地块的评估值。 项目 成交价格 成交时间 区位条件 容积率 交易情况 剩余使用年限 修正后单位地价 单位地价最终评估值 待估宗地总价评估值 参照物A 2500元/平方米 （1+4%）4/1=1.17 100/100=1 1.7/1.5=1.133 100/95=1.053 -25参照物B 参照物C 2500元/平方米 2980元/平方米 2800元/平方米 2004年6月 100 1.6 低于市价5% 30 2004年9月 2004年10月 107 2 高于市价4% 40 95 2.3 正常 35 1.5 1.3 1.6 1.5 1.8 2 2.3 2.1 2.5 2.3 1.7 1.9 参照物B 2980元/平方米 （1+4%）4/1=1.04 100/107=0.935 1.7/1.9=0.895 100/104=0.962 -35参照物C 2800元/平方米 1/1=1 100/95=1.053 1.7/2.1=0.810 100/100=1 1 2388.20元/m2 [1-(1+10%)]/ [1-(1+10%）]/ -30-40[1-(1+10%)]=1.023 [1-(1+10%)]=0.986 3569.93元/m2 2460元/m2 2806.04元/m2 1403.020元 2.对某企业进行评估，它拥有某股份有限公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年的股利收益保持在16%左右。评估人员对该股份有限公司进行调查了解，认为前3年保持16%的收益率是可能的；第四年有一条专业生产线交付使用，可使收益率提高4个百分点，并使之保持下去。折现率设定为12%。 要求：试计算该批股票的评估值。